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Scopri il Penthouse B al The Florian, un straordinario rifugio interno-esterno che offre tre camere da letto, tre bagni e mezzo, e 1.762 piedi quadrati di interni meticolosamente progettati con soffitti alti 14 piedi e 912 piedi quadrati di spazio esterno privato. Un balcone di 172 piedi quadrati si estende senza soluzione di continuità dalle aree di soggiorno e pranzo, mentre l'espansiva terrazza privata sul tetto di 740 piedi quadrati presenta una vasca idromassaggio e una cucina esterna completamente attrezzata, creando un'ambientazione eccezionale per intrattenere, cenare sotto le stelle o una tranquilla ritirata sopra la città. Progettata con cura per sfumare i confini tra interno ed esterno, questa residenza offre una rara sensazione di scala, luce e apertura a Manhattan.

Un accogliente ingresso si apre su una sala da pranzo formale e un luminoso soggiorno incorniciato da finestre di grandi dimensioni e affascinanti vedute della città. Pavimentazione in rovere bianco europeo a motivo chevron aggiunge calore e raffinatezza in tutto.

La cucina su misura abbina armadi in rovere grafite con armadi espositivi in vetro illuminati, superfici in marmo Arabescato e un'isola a cascata. La suite di elettrodomestici di alta qualità include dispositivi Sub Zero, Wolf e Cove.

La serena suite principale presenta un ampio armadio e un bagno ispirato a una spa completato con superfici in Cosentino Dekton, un doppio lavabo in noce, rubinetteria Waterworks in nichel lucido, una cabina doccia in vetro a listelli, una vasca da bagno e illuminazione a scomparsa integrata.

Due camere da letto aggiuntive offrono flessibilità e comfort, ognuna con un generoso spazio armadio. I bagni secondari sono rifiniti con rivestimenti e pavimenti in Cosentino Dekton, un lavabo in noce con superficie Cosentino, e una cabina doccia in vetro a listelli, mentre il raffinato bagno per gli ospiti è arredato con pavimentazione in Cosentino Dekton, un lavabo in marmo Calacatta Borghini con lavabo integrato, e rubinetti Waterworks in cromo lucidato - un tocco raffinato per gli ospiti.

Ogni residenza al The Florian è pensata per essere dotata di comodità moderne, tra cui ingresso senza chiave per la smart home, una lavatrice e asciugatrice Bosch in unità, e un sistema HVAC split ad alta efficienza con integrazione Google Nest.

Il Florian reinterpreta la grandiosità di Gramercy per il moderno newyorkese. Il suo design elegante, la scala generosa e le finiture selezionate a mano si uniscono per formare spazi senza tempo. Una suite completa di servizi arricchisce la vita quotidiana, tra cui un portiere e concierge attivo 24 ore su 24, una lounge per residenti con cortile esterno adiacente, spa per animali domestici, centro fitness, e una spa con sauna, jacuzzi, bagno freddo e sala trattamenti. La terrazza sul tetto, completa di una cucina esterna, oltre a posti a sedere per pranzo e lounge, offre viste panoramiche. Parcheggio interno privato è anche disponibile per l'acquisto. Una pausa dal trambusto in uno dei quartieri più esclusivi di Manhattan, il Florian porta convenienza e eleganza moderna a un indirizzo storico.

I termini completi dell'offerta sono in un piano di offerta disponibile dal promotore. File n. CD24-0326. Promotore: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Piani, specifiche e materiali possono variare a causa della costruzione, delle condizioni del campo, dei requisiti e delle disponibilità. Il promotore si riserva il diritto di apportare modifiche in conformità con il piano di offerta. Immagini, rendering, rappresentazioni e decorazioni interne, finiture, elettrodomestici e arredamenti sono forniti solo a scopo illustrativo e sono stati raccolti da fonti ritenute affidabili. Sebbene le informazioni siano ritenute corrette, sono presentate soggette a errori, omissioni, modifiche e ritiro senza preavviso. I potenziali acquirenti sono invitati a rivedere i termini completi del piano di offerta per ulteriori dettagli sul tipo, qualità e quantità di materiali, elettrodomestici, attrezzature e accessori da includere nelle unità, aree di servizi e aree comuni del condominio. Opportunità di alloggio equo.

Immediate occupancy!

Discover Penthouse B at The Florian, an extraordinary indoor outdoor sanctuary offering three bedrooms, three and a half baths, and 1,762 square feet of meticulously designed interiors with soaring 14 foot ceilings and 912 SF of private outdoor space. A 172 SF balcony extends seamlessly from the living and dining areas, while the expansive 740 SF private rooftop terrace features a hot tub and fully equipped outdoor kitchen, creating an exceptional setting for entertaining, dining under the stars, or quiet retreat above the city. Thoughtfully designed to blur the lines between inside and out, this residence delivers a rare sense of scale, light, and openness in Manhattan.

A welcoming entry foyer opens to a formal dining area and a sun splashed living room framed by oversized windows and captivating city views. European white oak flooring in a chevron pattern adds warmth and sophistication throughout.

The custom designed kitchen pairs graphite oak cabinetry with illuminated glass display cabinets, Arabescato marble surfaces, and a waterfall island. The premium appliance suite includes Sub Zero, Wolf, and Cove appliances.

The serene primary suite features a spacious walk in closet and a spa inspired bath finished with Cosentino Dekton surfaces, a dual walnut vanity, polished nickel Waterworks fixtures, fluted glass shower enclosure, soaking tub, and integrated cove lighting.

Two additional bedrooms offer flexibility and comfort, each with generous closet space. The secondary bathrooms are finished with Cosentino Dekton wall cladding and flooring, a walnut vanity with Cosentino surface, and a fluted glass shower enclosure, while the jewel-box powder room is appointed with Cosentino Dekton flooring, a Calacatta Borghini marble vanity with integrated sink, and polished chrome Waterworks fixtures - a refined touch for guests.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private indoor parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Prospective purchasers are advised to review the complete terms of the offering plan for further detail as to the type, quality, and quantity of materials, appliances, equipment, and fixtures to be included in the units, amenity areas and common areas of the condominium. Equal Housing Opportunity.