Siamo stati incaricati in via esclusiva di curare la vendita di 171 Bedford Avenue, un immobile a uso misto di tre piani più seminterrato, con una superficie di 6.044 piedi quadrati, situato lungo una delle arterie commerciali più consolidate e richieste di Brooklyn, nel cuore di Williamsburg. L’immobile è composto da uno spazio commerciale al piano terra e da due ampie unità residenziali con quattro camere da letto ciascuna ai piani superiori. Beneficia inoltre del regime fiscale protetto di Classe 1 e di imposte immobiliari correnti eccezionalmente contenute, pari a circa 21.500 dollari all’anno.

La componente residenziale offre un’immediata opportunità di creazione di valore, con gli appartamenti al secondo e al terzo piano che attualmente generano rispettivamente appena 4.200 e 4.600 dollari al mese (circa 36 dollari/piede quadrato). Entrambe le unità sono occupate con contratti di locazione mensili, mentre gli appartamenti comparabili nelle vicinanze raggiungono circa 90 dollari/piede quadrato, oltre il doppio del livello attuale. Le ampie planimetrie, estese all’intero piano, offrono un’interessante opportunità di ristrutturazione e riposizionamento, con il potenziale di incrementare significativamente i ricavi.

Lo spazio commerciale al piano terra è occupato da un’attività di ottica presente da lungo tempo, che corrisponde circa 17.000 dollari al mese (circa 86 dollari/piede quadrato su una superficie effettiva), con incrementi annuali del 3% e un contratto di locazione in essere fino a luglio 2029. I locali commerciali comparabili su Bedford Avenue si avvicinano a 200 dollari/piede quadrato, creando un significativo potenziale di adeguamento ai valori di mercato alla scadenza del contratto; inoltre, il seminterrato attualmente inutilizzato e il cortile sul retro offrono ulteriori opportunità di valorizzazione dell’immobile. Il lotto di 25 × 100 piedi offre anche flessibilità per lo sviluppo nel lungo periodo.

Grazie alla posizione privilegiata su Bedford Avenue, al significativo potenziale di crescita sia della componente residenziale sia di quella commerciale e a un carico fiscale insolitamente contenuto, 171 Bedford Avenue rappresenta un’interessante opportunità di investimento value-add a Williamsburg.

We have been retained on an exclusive basis to arrange for the sale of 171 Bedford Avenue, a three-story+cellar, 6,044 SF mixed-use property located along one of Brooklyn’s most established and sought-after retail corridors in the heart of Williamsburg. The property consists of ground-floor commercial space with two large four-bedroom residential units above. It further benefits from protected Tax Class 1 status and exceptionally low current real estate taxes of approximately $21,500 annually.

The residential component offers an immediate value-add opportunity, with the second- and third-floor apartments currently generating just $4,200 and $4,600 per month (approximately $36/SF). Both units are occupied on a month-to-month basis, while nearby comparable apartments support approximately $90/SF—more than double the existing level. The large, full-floor layouts provide an attractive opportunity for renovation and repositioning with the potential to materially increase income.

The ground-floor retail is occupied by a long-standing optical tenant paying approximately $17,000 per month (~$86/SF on an effective-area basis), with 3% annual increases and a lease extending through July 2029. Comparable Bedford Avenue storefronts are approaching $200/SF, creating substantial mark-to-market potential at lease expiration, while the currently unused cellar and rear yard offer additional opportunities to enhance the property. The 25’ × 100’ lot also provides longer-term development flexibility.

With a premier Bedford Avenue location, significant upside across both the residential and commercial components, and an unusually low tax burden, 171 Bedford Avenue presents a compelling Williamsburg value-add investment opportunity.