Spanning sette livelli, 266 Berry Street è il risultato di un'impresa profondamente personale. Ogni dettaglio è stato realizzato senza scorciatoie. Riflette un livello di ingegneria, perseveranza e investimento raramente raggiunto nel design residenziale. Posizionato sulla cima della collina, nel mezzo di un ampio isolato pedonale a pochi passi da Domino Park, la casa gode di un raro senso di apertura e calma all'interno di Williamsburg. Costruita ex novo, con nuove facciate anteriore e posteriore, concepita attorno a una relazione senza soluzione di continuità tra interno ed esterno, la sua architettura è plasmata da proporzioni, luce naturale e continuità ponderata piuttosto che dall'eccesso. Nulla è stato affrettato. Ogni decisione è stata deliberata, bilanciando ingegneria e design con uguale attenzione. Ogni materiale è stato scelto per le sue prestazioni, longevità e scopo estetico. Il risultato è una casa il cui profondo tessuto infrastrutturale è percepito nel suo comfort, sicurezza e coerenza.

01 Livello Ritiro
Un livello inferiore flessibile progettato come un santuario privato. Pavimenti riscaldati a pavimento, pareti trattate acusticamente, un bagno ispirato alla spa con doccia a vapore e una sauna tradizionale in vetro personalizzata creano un ambiente dedicato al recupero, alla concentrazione e al ripristino.

02 Livello Giardino
Da gourmet a giardino. Nel cuore della casa, una vera cucina da chef, organizzata con la chiarezza e l'efficienza di uno spazio di lavoro professionale, fluisce senza sforzo attraverso una parete in vetro NanaWall completamente retrattile verso un giardino paesaggistico con una cucina esterna annessa. Progettato per cucinare, pranzare e riunirsi senza interruzioni, lo spazio sfuma il confine tra interno ed esterno. Un elegante bagno per gli ospiti completa il livello.

03 Livello Galleria
Un piano ampio e voluminoso progettato con l'arte e l'intrattenimento in mente. Proporzioni pulite, un wet bar e una terrazza in vetro strutturale con accesso diretto al giardino creano un ambiente che supporta sia l'esposizione che le riunioni con facilità.

04 Livello Ospiti
Due suite matrimoniali private progettate per comfort e separazione. Ognuna è abbinata a un bagno simile a una spa, con pavimenti riscaldati a pavimento, dove il lavoro in legno personalizzato si integra perfettamente e si apre allo spazio del bagno, creando un livello tranquillo e autonomo per gli ospiti o per una vita prolungata.

05 Livello Principale
Un intero piano dedicato alla suite principale. Calmo, proporzionato e privato, con un bagno attentamente progettato, lavoro in legno personalizzato ovunque, un camino a bioetanolo e un discreto wet bar integrato nell'area guardaroba.

06 Livello Orizzonte
Un livello all'aperto completamente realizzato concepito come un'estensione della casa. Caratterizzato da una vasca SpaCube, doccia esterna, cucina esterna, paesaggistica irrigata e un bagno di servizio, lo spazio è completato da una pergola completamente motorizzata che offre privacy, ombra, riscaldamento e illuminazione integrata. Pochi, se non nessuno, spazi residenziali su tetto sono realizzati con questo livello di dettaglio e completezza, risultando in un ambiente che sembra più simile a un resort privato che a un tetto di città.

07 Livello Apex
Una scala da nave porta al Livello Apex, un semplice spazio di seduta elevato con vista panoramica su Williamsburg e sullo skyline di Manhattan. Un luogo tranquillo per osservare la città dall'alto.

Spanning seven levels, 266 Berry Street is the result of a deeply personal undertaking. Every detail was executed without shortcuts. It reflects a level of engineering, persistence and investment rarely achieved in residential design. Positioned at the top of the hill, in the middle of a wide pedestrian-only block just moments from Domino Park, the home enjoys an uncommon sense of openness and calm within Williamsburg. Built anew from the ground up, with new front and rear facades, conceived around a seamless indoor-outdoor relationship, its architecture is shaped by proportion, natural light, and thoughtful continuity rather than excess. Nothing was rushed. Every decision was deliberate, balancing engineering and design with equal care. Every material was chosen for its performance, longevity, and aesthetic purpose. The result in a home whose depth of infrastructure is felt in its comfort, safety, and consistency.

01 Retreat Level
A flexible lower level designed as a private sanctuary. Radiant heated floors, acoustically treated walls, a spa-inspired bath with a steam shower, and a custom glass-enclosed traditional sauna create an environment dedicated to recovery, focus, and restoration.

02 Garden Level
From gourmet to garden. At the heart of the home, a true chef's kitchen, organized with the clarity and efficiency of a professional workspace, flows effortlessly through a fully retractable NanaWall glass wall to a landscaped garden with a companion outdoor kitchen. Designed for cooking, dining, and gathering without interruption, the space blurs the boundary between indoors and out. A jewel box powder room completes the level.

03 Gallery Level
An expansive, voluminous floor designed with art and entertaining in mind. Clean proportions, a wet bar, and a structural glass terrace with direct access to the garden create a setting that supports both display and gathering with ease.

04 Guest Level
Two private bedroom suites designed for comfort and separation. Each is paired with a spa-like bath, with radiant heated floors, where custom millwork integrates seamlessly and opens to the bathing space, creating a quiet and self-contained level for guests or extended living.

05 Primary Level
A full floor dedicated to the primary suite. Calm, proportioned, and private, with a deeply considered bath, custom millwork throughout, a biofuel fireplace, and a discreet wet bar integrated within the dressing area.

06 Horizon Level
A fully realized open-air level conceived as an extension of the home. Featuring a SpaCube tub, outdoor shower, outdoor kitchen, irrigated landscaping, and half bath, the space is complemented by a fully motorized pergola offering privacy, shade, heating, and integrated lighting. Few, if any, residential rooftop spaces are executed with this level of detail and completeness, resulting in an environment that feels more akin to a private resort than a city rooftop.

07 Apex Level
A ship's ladder leads to the Apex Level, a simple elevated seating area with panoramic views over Williamsburg and the Manhattan skyline. A quiet place to take in the city from above.