Benvenuti a casa, al 301 East 63rd Street, nel prestigioso quartiere di Lenox Hill. L’appartamento 5K può essere utilizzato come monolocale oppure facilmente trasformato in un bilocale con una camera da letto. Godetevi tranquillità e luminosità grazie a una fila di finestre esposte a est. La cucina è a vista e recentemente rinnovata, con penisola per la colazione in quarzo, mobili bianchi, lavastoviglie ed elettrodomestici in acciaio inox. L’appartamento dispone di pavimenti in legno e di un’ampia zona giorno. Il letto attualmente visibile nelle foto è matrimoniale Queen e lascia comunque spazio per comodini su entrambi i lati. Il bagno è piastrellato e dispone di vasca, porte scorrevoli in vetro, mobile lavabo e armadietto dei medicinali. L’appartamento si trova nella parte posteriore dell’edificio, la zona più tranquilla, riparata sia dalla 2nd Avenue sia dalla 63rd Street.

Il 301 East 63rd Street si trova in una posizione comoda, a un isolato dalla metropolitana, a tre isolati dall’acqua e a circa 10 minuti da Central Park (lo zoo si trova sulla 64th Street). Nelle immediate vicinanze troverete Bloomingdale’s, Trader Joe’s, Whole Foods, negozi per le necessità quotidiane e ristoranti rinomati come JoJo by Jean-Georges, Scalinatella, Le Bilboquet, oltre a numerosi locali informali e ristoranti con posti all’aperto.

I servizi dell’edificio includono: portiere presente a tempo pieno, lavanderia, deposito biciclette (50 $ all’anno), sovrintendente residente, animali domestici ammessi (1 cane o 1 gatto fino a 40 libbre, altezza massima 20 pollici) e terrazza panoramica sul tetto con giardino, affittabile privatamente.

NON è previsto alcun aumento delle spese di manutenzione per il 2026 (per il 13º anno consecutivo). Riscaldamento, acqua e gas sono inclusi nelle spese di manutenzione. Gli azionisti ricevono tariffe agevolate collettive per elettricità e servizi via cavo/internet (è necessaria l’iscrizione; l’adesione o la rinuncia possono essere effettuate una volta all’anno). L’edificio consente l’uso come pied-à-terre, donazioni, garanti, acquisti da parte dei genitori per i figli, acquisti congiunti e subaffitti, previa approvazione del consiglio di amministrazione.

Il 301 East 63rd Street NON è soggetto a un contratto di locazione del terreno. IL TERRENO È DI PROPRIETÀ DELLA COOPERATIVA. Le spese di manutenzione includono le rate di capitale e gli interessi del “mutuo sul terreno contratto al momento dell’acquisto”. Le spese di manutenzione più elevate fanno sì che gli appartamenti siano offerti a prezzi inferiori rispetto ad appartamenti comparabili nel quartiere, compensando così il costo mensile. Tutti gli interventi di miglioria straordinaria sono stati pagati con le riserve: non sono previsti contributi straordinari. Per maggiori dettagli sul mutuo relativo al terreno, consultare la descrizione dell’edificio su StreetEasy.

“Alcune immagini sono state allestite virtualmente.”

Welcome home to 301 East 63rd Street in prime Lenox Hill. Apartment 5K can be used as a studio or easily converted to a 1 bedroom. Enjoy quiet and light with a row of windows facing East. The kitchen is open and recently renovated. It features a quartz breakfast bar, white cabinets, dishwasher and stainless-steel appliances. You will enjoy hardwood floors and a spacious living area. The bed currently shown in the pictures is a Queen and still fits end tables on either side. The bathroom is tiled and features a tub, sliding glass doors, vanity and medicine cabinet. The location of the apartment is in the back of the building - the quietest area tucked away from both 2nd Avenue and 63rd Street.

301 East 63rd Street is conveniently located 1 block away from the subway, 3 blocks from the water and about 10 minutes from Central Park (the zoo is at 64th). Enjoy easy proximity to Bloomingdale's, Trader Joe's, Whole Food and day to day shops + favorite restaurants like JoJo by Jean-Georges, Scalinatella, Le Bilboquet and many casual hot spots and outdoor dining.

Building amenities include: Full Time Doorman, Laundry Room, Bike Storage ($50 annually), Resident Super, Pet Friendly (1 dog or 1 cat up to 40lbs - max height 20) and a landscaped Roof Deck (can be rented privately).

There is NO maintenance increase for 2026 (13th consecutive year). Heat, water and gas are included in the maintenance. Shareholders receive a bulk rate deal on electricity and cable / internet (sign up required - opt in is one time per year). The building allows pied-a-terre, gifting, guarantors, parents buying for children and co-purchasing and sublets pending board approval.

301 East 63rd Street is NOT A LANDLEASE. The land IS OWNED BY THE COOP. The maintenance includes principal and interest payments for the 'mortgage on the land from the purchase'. The higher maintenance means that apartments are priced below comparable apartments in the neighborhood to offset the monthly. All capital improvements have been paid for with reserves - No assessments. See the building description on StreetEasy for more details on the mortgage held on the land.

"Some images are virtually staged."