Luminoso, spazioso, ristrutturato appartamento angolare con 2 camere da letto, 2 bagni e balcone

Situata al 16° piano, questa splendida abitazione angolare, soleggiata e ben proporzionata, composta da cinque locali, due camere da letto e due bagni, offre viste aperte verso sud e ovest e un balcone senza ostacoli. Un elegante ingresso conduce a un ampio soggiorno esposto a ovest, con accesso al balcone privato, particolarmente prezioso poiché offre viste aperte e non ha alcun balcone soprastante. Adiacente al soggiorno si trova la sala da pranzo angolare, che dispone di altre cinque finestre ed è facilmente accessibile anche dalla cucina passante, con doppio accesso e finestre. La cucina è ben attrezzata con piani di lavoro in granito, elettrodomestici in acciaio inox, numerosi armadietti e cassetti in legno con ante in vetro, oltre a una dispensa enorme che offre uno spazio di stoccaggio eccezionale. La camera da letto principale, di generose dimensioni ed esposta a sud, dispone di cabina armadio e bagno en suite. Anche la spaziosa seconda camera da letto è esposta a sud e si trova di fronte al secondo bagno completo, sul lato opposto del corridoio.

I pavimenti in legno massello si estendono in tutte le aree comuni e ogni stanza è dotata di un’unità PTAC, che consente di regolare individualmente il riscaldamento e l’aria condizionata. L’installazione di lavatrice e asciugatrice nell’appartamento è consentita previa approvazione del consiglio di amministrazione. L’intimo 16° piano comprende soltanto quattro appartamenti.

Il Regency East è una cooperativa residenziale postbellica con servizio completo, atrio presidiato 24 ore su 24, sovrintendente residente e lavanderia in loco. Situato in posizione ideale nel cuore di Lenox Hill, offre ai residenti un facile accesso alle linee della metropolitana Q, 4, 5 e 6, a numerose linee di autobus e ai negozi nelle vicinanze, tra cui Trader Joe’s, Dumbo Market e Whole Foods, oltre a numerosi ottimi ristoranti del quartiere. Central Park e la passeggiata lungo l’East River sono facilmente raggiungibili. Previa approvazione del consiglio di amministrazione, l’edificio consente fino a due animali domestici per appartamento, la proprietà come pied-à-terre e il subaffitto per periodi di un anno, dopo due anni di proprietà, per un massimo di tre anni nell’arco di ogni quinquennio.

Si segnala che è attualmente previsto un contributo straordinario di 136 dollari al mese per incrementare il fondo di riserva. Grazie a una tariffa agevolata collettiva con Spectrum, il servizio via cavo e internet costa 65 dollari al mese; non è prevista alcuna imposta sulla rivendita.

Bright, Spacious, Renovated, Corner 2BD/2BA with Balcony

Perched high on the 16th floor, this beautifully proportioned sunny five room, two bedroom, two bathroom corner home offers open south and west views and an unobstructed balcony. A gracious entry foyer opens up to a spacious west facing living room with access to the private balcony, extra valuable as there are open views and no balcony above. Adjacent to the living room is the corner dining room which offers five additional windows and is also easily accessed from the pass-through two sided, windowed kitchen. The kitchen is well appointed with granite countertops and stainless steel appliances as well as abundant glass fronted wooden cabinets and drawers and an enormous pantry that provide exceptional storage. A generously sized south facing primary bedroom features a walk-in closet and an en-suite bathroom. The spacious second bedroom also faces south and is across the hall from the second full bathroom.

Hardwood floors extend throughout the common areas and each room is equipped with a PTAC unit to allow individual control of heating and air conditioning. In-unit washer and dryer installation is permitted with board approval. The intimate 16th floor includes just four apartments.

The Regency East is a full-service postwar cooperative with a 24-hour attended lobby, a live-in superintendent and an on-site laundry room. Ideally located in the heart of Lenox Hill, residents enjoy easy access to the Q, 4, 5 and 6 subway lines, multiple bus routes and nearby shopping at Trader Joes, Dumbo Market & Whole Foods as well as access to many delicious neighborhood restaurants. Enjoy easy access to Central Park and the East River Promenade nearby. Upon Board approval, the building permits up to two pets per apartment, pied a terre ownership and subleasing for periods of one year after two years ownership for up to three out of every five years.

Please note there is an ongoing assessment/capital contribution of $136 per month to increase the reserve fund. A bulk rate deal with Spectrum brings cable and internet to $65 monthly and there is no flip tax.