ICONICO LOFT GALLERIA D'ARTE A PIENO PIANO IN SOHO
IN VENDITA — $3,750,000

Un'opportunità rara di possedere un loft commerciale a pieno piano che produce reddito nel cuore di Downtown Manhattan.

Situato vicino a Broadway e Canal Street—dove si incontrano SoHo, Nolita, Tribeca e Little Italy—questo loft al terzo piano di circa 4.000 piedi quadrati è attualmente occupato da una galleria d'arte e offre un'eccezionale combinazione di carattere architettonico, luce naturale, uso flessibile e potenziale d'investimento.

Finestre di grandi dimensioni illuminano l'espansivo interno aperto, mentre soffitti alti circa 10-12 piedi, pavimenti in legno duro classico, dettagli architettonici a vista e accesso all'ascensore 24 ore su 24 creano un ambiente impressionante per una galleria, showroom, sede creativa, studio di design, azienda di moda, ufficio professionale o utilizzatore diretto.

Punti Salienti della Proprietà
Circa 4.000 piedi quadrati
Loft commerciale a pieno piano
Attualmente locato a una galleria d'arte
Accesso all'ascensore 24 ore su 24
Finestre di grandi dimensioni e ottima luce naturale
Soffitti di circa 10-12 piedi
Layout aperto espansivo e flessibile
Pavimenti in legno duro classico
Dispensa privata
Due bagni privati
Scadenza del contratto di locazione: 30 aprile 2027
Posizione centrale nel centro di Manhattan
Reddito Attuale
Riepilogo dei Redditi Importo
Affitto Mensile Attuale $16,872
Reddito Annuale Attuale $202,464
Affitto Mensile Proiettato a $65/SF $21,666
Reddito Annuale Proiettato a $65/SF $259,992

Spese Operative Annuali
Spesa Annuale Importo
Spese Comuni $22,000
Tasse Immobiliari $46,726
Assicurazione $1,250
Totale Spese Annuali $69,976

Panoramica dell'Investimento

Reddito Operativo Netto Attuale: circa $132,488 annui
Reddito Operativo Netto Proiettato a $65/SF: circa $190,016 annui
Attuale Tasso di Capitalizzazione a $3,750,000: circa 3.53%
Tasso di Capitalizzazione Proiettato a $3,750,000: circa 5.07%

Il contratto di locazione esistente fornisce reddito immediato fino ad aprile 2027, mentre l'affitto di mercato proiettato offre un significativo potenziale futuro. Questa è un'opportunità eccezionale per un investitore in cerca di un asset di alta qualità nel centro o per un utilizzatore diretto che pianifica un'occupazione futura.

Posizione Incomparabile nel Centro

Circondata da gallerie, boutique, ristoranti, hotel e attività creative di fama internazionale, la proprietà beneficia di un notevole traffico pedonale e di un accesso immediato a diversi dei quartieri più desiderabili di Manhattan.

Accesso conveniente alle linee della metropolitana N, Q, R, W, 6, J, Z, A, C ed E a Canal Street.

Tour Virtuale

https://youtu.be/eoly90GceJ8

POSSEDETE LO SPAZIO. POSSEDETE LA POSIZIONE. POSSEDETE UN PEZZO DI DOWNTOWN MANHATTAN.

Visite Private solo su Appuntamento, contattare BC Realty Group LLC, LIC, broker di inserzione Anny.

ICONIC SOHO FULL-FLOOR ART GALLERY LOFT
FOR SALE — $3,750,000

A rare opportunity to own an income-producing, full-floor commercial loft in the heart of Downtown Manhattan.

Located near Broadway and Canal Street—where SoHo, Nolita, Tribeca, and Little Italy converge—this approximately 4,000-square-foot third-floor loft is currently occupied by an art gallery and offers an extraordinary combination of architectural character, natural light, flexible use, and investment potential.

Oversized windows illuminate the expansive open interior, while approximately 10- to 12-foot ceilings, classic hardwood floors, exposed architectural details, and 24/7 elevator access create an impressive setting for a gallery, showroom, creative headquarters, design studio, fashion company, professional office, or owner-user.

Property Highlights
Approximately 4,000 square feet
Full-floor commercial loft
Currently leased to an art gallery
24/7 elevator access
Oversized windows and excellent natural light
Approximately 10- to 12-foot ceilings
Expansive, flexible open layout
Classic hardwood flooring
Private pantry
Two private bathrooms
Lease expiration: April 30, 2027
Prime Downtown Manhattan location
Current Income
Income Summary Amount
Current Monthly Rent $16,872
Current Annual Income $202,464
Projected Monthly Rent at $65/SF $21,666
Projected Annual Income at $65/SF $259,992

Annual Operating Expenses
Expense Annual Amount
Common Charges $22,000
Real Estate Taxes $46,726
Insurance $1,250
Total Annual Expenses $69,976

Investment Overview

Current Net Operating Income: approximately $132,488 annually
Projected Net Operating Income at $65/SF: approximately $190,016 annually
Current Cap Rate at $3,750,000: approximately 3.53%
Projected Cap Rate at $3,750,000: approximately 5.07%

The existing lease provides immediate income through April 2027, while the projected market rent offers meaningful future upside. This is an exceptional opportunity for an investor seeking a prime Downtown asset or an owner-user planning for future occupancy.

Unmatched Downtown Location

Surrounded by internationally recognized galleries, boutiques, restaurants, hotels, and creative businesses, the property benefits from substantial pedestrian traffic and immediate access to several of Manhattan’s most desirable neighborhoods.

Convenient access to the N, Q, R, W, 6, J, Z, A, C, and E subway lines at Canal Street.

Video Tour

https://youtu.be/eoly90GceJ8

OWN THE SPACE. OWN THE LOCATION. OWN A PIECE OF DOWNTOWN MANHATTAN.

Private Showings by Appointment only, contact BC Realty Group LLC, LIC, listing broker Anny.