ICONICO LOFT A SOHO, INTERO PIANO
Una rara opportunità di acquistare un loft commerciale a intero piano, produttivo di reddito, nel cuore di Downtown Manhattan.
Situato nei pressi di Broadway e Canal Street—dove convergono SoHo, Nolita, Tribeca e Little Italy—questo loft al terzo piano di circa 4.000 piedi quadrati è attualmente occupato da una galleria d’arte e offre una straordinaria combinazione di carattere architettonico, luce naturale, flessibilità d’uso e potenziale d’investimento.
Le finestre di grandi dimensioni illuminano l’ampio spazio interno open space, mentre i soffitti alti circa 10-12 piedi, i classici pavimenti in legno, i dettagli architettonici a vista e l’accesso all’ascensore 24 ore su 24, 7 giorni su 7, creano un ambiente di grande impatto, ideale per una galleria, uno showroom, una sede creativa, uno studio di design, un’azienda di moda, uno studio professionale o per un proprietario-utilizzatore.

Caratteristiche principali dell’immobile
• Circa 4.000 piedi quadrati
• Attualmente locato a una galleria d’arte
• Accesso all’ascensore 24 ore su 24, 7 giorni su 7
• Finestre di grandi dimensioni e ottima luce naturale
• Soffitti alti circa 10-12 piedi
• Ampia planimetria open space flessibile
• Classici pavimenti in legno
• Due bagni privati
• Scadenza del contratto di locazione: 30 aprile 2027

Reddito annuo attuale: $202.464
Canone mensile previsto a $65/piede quadrato: $21.666
Reddito annuo previsto a $65/piede quadrato: $259.992

Spese operative annuali

| Spesa | Importo annuo |
|---|---:|
| Spese condominiali | $22.000 all’anno |
| Imposte immobiliari | $46.726 all’anno |
| Assicurazione | $1.250 all’anno |
| Totale spese annuali | $69.976 |

Panoramica dell’investimento
Reddito operativo netto attuale: circa $132.488 annui
Reddito operativo netto previsto a $65/piede quadrato: circa $190.016 annui
Tasso di capitalizzazione attuale a $3.750.000: circa 3,53%
Tasso di capitalizzazione previsto a $3.750.000: circa 5,07%

ICONIC SOHO FULL-FLOOR

A rare opportunity to own an income-producing, full-floor commercial loft in the heart of Downtown Manhattan.

Located near Broadway and Canal Street—where SoHo, Nolita, Tribeca, and Little Italy converge—this approximately 4,000-square-foot third-floor loft is currently occupied by an art gallery and offers an extraordinary combination of architectural character, natural light, flexible use, and investment potential.

Oversized windows illuminate the expansive open interior, while approximately 10- to 12-foot ceilings, classic hardwood floors, exposed architectural details, and 24/7 elevator access create an impressive setting for a gallery, showroom, creative headquarters, design studio, fashion company, professional office, or owner-user.

Property Highlights

• Approximately 4,000 square feet

• Currently leased to an art gallery

• 24/7 elevator access

• Oversized windows and excellent natural light

• Approximately 10- to 12-foot ceilings

• Expansive, flexible open layout

• Classic hardwood flooring

• Two private bathrooms

• Lease expiration: April 30, 2027



Current Annual Income $202,464

Projected Monthly Rent at $65/SF $21,666

Projected Annual Income at $65/SF $259,992

Annual Operating Expenses

Expense Annual Amount

Common Charges $22,000 per year

Real Estate Taxes $46,726 per year

Insurance $1,250 per year

Total Annual Expenses $69,976



Investment Overview

Current Net Operating Income: approximately $132,488 annually

Projected Net Operating Income at $65/SF: approximately $190,016 annually

Current Cap Rate at $3,750,000: approximately 3.53%

Projected Cap Rate at $3,750,000: approximately 5.07%