Una rara casa carrozza nella zona di Gramercy con garage privato - Consegnata con piani approvati

Questa straordinaria proprietà conserva la facciata storica di una originale casa carrozza neo-fiamminga risalente al 1893, un relitto architettonico che conferisce un carattere duraturo a East 22nd Street.

Dietro questo fronte suggestivo si trova la struttura per una sostanziale residenza moderna, che offre una combinazione di scala, volume e caratteristiche che sono sempre più impossibili da replicare a Manhattan. In particolare, la proprietà include un accesso privato al marciapiede e un garage chiuso, un'eccezionale comodità raramente trovata nelle townhouse del centro.

Consegnata con piani completamente approvati, l'offerta consente a un acquirente di saltare le fasi di sviluppo più dispendiose in termini di tempo e procedere direttamente all'esecuzione. A differenza di molte opportunità di townhouse, questo non è un progetto aperto, ma una visione architettonica ben concepita e completamente realizzata - con la flessibilità di renderla completamente tua attraverso layout su misura e finiture di design personalizzate.

Configurata come una residenza di cinque piani, larga 20 piedi e con quasi 7.000 piedi quadrati di spazio abitativo potenziale, la casa è progettata sia per intrattenimenti grandiosi che per una vita moderna. I piani includono un permesso ALT-1 per un garage privato con sollevatore per veicoli a una cantina di nuova creazione, circa 95 piedi di spazio chiuso al piano terra completato da una serra, e un'area pranzo chiusa con soffitto di vetro al secondo livello. Un layout verticale drammatico, servito da un ascensore, è affiancato da ampi spazi esterni, comprese più terrazze paesaggistiche e un terrazzo sul tetto.

Il livello del salone si distingue per soffitti alti 15 piedi, mentre le finestre a tutta altezza creano un'atmosfera luminosa e simile a una galleria in tutto l'appartamento.

Il risultato è un'opportunità rara di creare una residenza su misura, che integra senza soluzione di continuità il carattere storico con scala contemporanea, privacy, design e flessibilità.

Piani approvati:

Cantina

Aree di stoccaggio dedicate Nuove pareti di contenimento e pilastri/travi in calcestruzzo strutturale (questo lavoro è stato completato) Pozzo dell'ascensore esistente Accesso tramite botola/scaletta dal primo piano Spazio meccanico per il sollevatore per auto proposto

1° piano - Livello di arrivo e benessere

Garage interno privato con sollevatore per auto Ingresso formale e hall Grande palestra con bagno adiacente, stoccaggio e lavanderia completa (la palestra potrebbe facilmente diventare una sala familiare o una sala media) Bagno di servizio Connessione posteriore alla serra/estensione della terrazza secondo il ZRD-1 approvato

2° piano - Cucina, sala da pranzo e soggiorno principale

Cucina espansiva con isola, suite di cottura, forni doppi, frigo/freezer Ampia sala da pranzo con soffitto di vetro Soggiorno a tutta larghezza con luce naturale proveniente dalla parete finestrata Terrazza esposta a sud fuori dal soggiorno con pavimentazione su sistema di piedistallo Sistema di lucernari calpestabili e componenti di tetto isolati Bagno di servizio vicino al landing dell'ingresso

3° piano - Suite principale completa

Grandiosa camera da letto principale con terrazza privata Doppie cabine armadio Ampio bagno principale con water separato

4° piano - Camere, studi e lavanderia

3 ampie camere da letto tutte con bagno privato Ulteriore lavanderia dedicata Hall centralizzato al 4° piano

5° piano - Media, studio e terrazze doppie

Grande sala media con bagno di servizio adiacente Studio separato con bagno privato (potrebbe essere una camera da letto) Espansiva terrazza a sud e terrazza a nord Accesso interno al tetto

Tetto

Terrazze sul tetto con nuovo sistema di pavimentazione Pergola in alluminio con persiane Supporto HVAC Lucernario Percorsi di accesso conformi al FDNY

Punti salienti della riqualificazione esterna approvata

A Rare Gramercy Area Carriage House with Private Garage - Delivered With Approved Plans

This extraordinary property preserves the historic facade of an original Neo-Flemish carriage house dating to 1893-an architectural relic that lends enduring character to East 22nd Street.

Behind this striking frontage lies the framework for a substantial modern residence, offering a combination of scale, volume, and features that are increasingly impossible to replicate in Manhattan. Most notably, the property includes a private curb cut and enclosed garage-an exceptional amenity rarely found in downtown townhouses. It also has available air rights.

FAR as built is 3.14. FAR allowed is 7.5

Delivered with fully approved plans, the offering allows a buyer to bypass the most time-intensive stages of development and proceed directly to execution. Unlike many townhouse opportunities, this is not an open-ended project, but a well-conceived and fully realized architectural vision - with the flexibility to make it entirely your own through tailored layouts and customized design finishes.

Configured as a five-story, 20-foot-wide residence with nearly 7,000 square feet of potential living space, the home is designed for both grand entertaining and modern living. Plans include an ALT-1 permit for a private garage with vehicle lift to a newly created cellar, approximately 95 feet of enclosed ground-floor space complemented by a greenhouse, and an enclosed dining area with a glass ceiling on the second level. A dramatic vertical layout, serviced by an elevator, is paired with expansive outdoor spaces, including multiple landscaped terraces and a rooftop deck.

The parlor level is distinguished by soaring 15-foot ceilings, while floor-to-ceiling windows create a luminous, gallery-like atmosphere throughout.

The result is a rare opportunity to create a bespoke residence - one that seamlessly integrates historic character with contemporary scale, privacy, design and flexibility.

Approved Plans:

Cellar

Dedicated storage areas New retaining walls and structural concrete piers/beams (this work has been completed) Existing elevator pit Hatch/ladder access from first floor Mechanical space for proposed car lift

1st Fl - Arrival Level & Wellness

Private indoor garage with car lift Formal foyer and entry hall Large gym with adjacent bath, storage, and full laundry room (the gym could easily be a family room or media room) Powder room Rear connection to greenhouse/terrace extension per approved ZRD-1

2nd Fl - Kitchen, Dining & Main Living

Expansive kitchen with island, cooking suite, double ovens, fridge/freezer Large dining room with glass ceiling Full-width living room with natural light from window wall South-facing terrace off the living room with pavers on pedestal system Walkable skylight system and insulated roofing components Powder room off foyer landing

3rd Fl - Full Primary Suite

Grand primary bedroom with private terrace Dual dressing rooms Large primary bath with separate water closet

4th Fl - Bedrooms, Studies & Laundry

3 full bedrooms with 3 ensuite baths Additional dedicated laundry room Centralized 4th Fl hall

5th Fl - Media, Study & Dual Terraces

Large media room with adjacent powder room Separate study with private full bath (could be a bedroom) Expansive south terrace and north terrace Interior access to roof

Roof

Rooftop terraces with new paver system Aluminum louvered pergola HVAC dunnage Skylight FDNY-compliant