Ogni casa ha una storia, ma queste case al 223–225 East 31st Street hanno un passato piuttosto interessante.
Focalizziamoci sull'offerta per ora.
A Murray Hill, questa proprietà presenta un'opportunità unica, nella vita, di acquisire una townhouse doppia, una combinazione di 2 townhouses con un unico certificato di occupazione. La casa si estende per un'impressionante larghezza di 33 piedi e una profondità di 98 piedi. Comprendendo circa 8.141 piedi quadrati, questa proprietà mista di 4 piani offre dimensioni, flessibilità e distinzione raramente trovate a Manhattan. La proprietà offre un ulteriore fattore di edificabilità di 2216 piedi quadrati.
223-225 East 31st Street sono 2 delle 4 townhouses identiche costruite in fila dal 221 al 227 East 31st Street. Sono state costruite intorno al 1858 nello stile Anglo-Italianate e, sebbene non sia caratteristico di queste case, in questa zona, queste case sono state costruite con ornati lintel in ghisa sopra tutte le finestre con balconi e chiavi di volta ispirate alla Francia. Anche se alcune fonti indicano la data di costruzione come il 1901, i documenti storici indicano che sono state completate originariamente alla fine degli anni '50 dell'Ottocento. L'architetto originale per la fila non è esplicitamente nominato nei comuni registri storici, il che era tipico per le abitazioni speculative della metà del secolo. Siamo in fase di ricerca di ulteriori documenti storici.
Spazio Commerciale (Primo e Secondo Piano + Seminterrato)
Il piano terra presenta un'accogliente area di ricevimento (facilmente riconfigurabile per adattarsi a una varietà di usi), una cucina, due bagni di servizio, un posto auto in garage e tre uffici privati. Verso il retro, uno spazio studio è stato costruito nel giardino di entrambe le case con un'altezza drammatica di 23 piedi, 42 piedi di lunghezza e 30 piedi di larghezza, con un tetto retrattile che crea un impressionante punto focale architettonico. Questo volume unico è stato presentato nella serie HBO And Just Like That..., la continuazione di Sex and the City. Quello che sappiamo dai documenti storici è che questo edificio è stato acquistato dalla prima Chiesa Presbiteriana Cinese di New York ed è stato anche una scuola, e la massiccia struttura era probabilmente il loro ginnasio.
La parte commerciale offre anche accesso diretto a un seminterrato di dimensioni complete, fornendo spazio di stoccaggio o funzionale sostanziale aggiuntivo.
Il Secondo Piano include un bagno completo e più stanze vuote con pavimenti in legno e finestre a più ante che si affacciano su East 31st Street, permettendo a una luce naturale abbondante di filtrare all'interno.
Il Terzo Piano, di circa 1897 piedi quadrati, è un appartamento residenziale che si estende per tutta la larghezza e lunghezza del piano. Un generoso piano comprende 2 camere da letto, 2 bagni, un ampio soggiorno con zona pranzo e una veranda che porta a una grande terrazza privata, creando un'esperienza di vita interna-esterna senza soluzione di continuità.
Il Quarto Piano, di circa 1500 piedi quadrati, è attualmente un appartamento con 2 camere da letto e 2 bagni, con un soggiorno oversized con lucernario e una cucina di dimensioni da cuoco.
Questa è un'opportunità eccezionale per sviluppatori, investitori, utilizzatori finali o acquirenti che desiderano vivere e lavorare, alla ricerca di dimensioni, potenziale di entrate e carattere architettonico in una posizione privilegiata di Manhattan.
223 East 31st Street si trova silenziosamente lungo il lato nord di East 31st Street tra Second e Third Avenue - un tratto di case a schiera raffinato che appare distintamente residenziale nonostante si trovi a pochi passi dal cuore di Midtown. Affiancato da eleganti brownstones, il blocco offre privacy e fascino raramente trovati così vicino ai principali corridoi di Manhattan. Eppure, a meno di mezzo isolato, l'ambientazione si trasforma senza soluzione di continuità in un ambiente di quartiere vibrante e ricco di servizi.
A est, Second Avenue, residenti e inquilini godono di un accesso immediato a comodità quotidiane, tra cui supermercati, caffè, studi di fitness e rivenditori di quartiere, così come gli AMC Theatres, che catalizzano il traffico pedonale serale e dei fine settimana. Due isolati più in là, NYU Langone Health serve come una delle principali istituzioni mediche di Manhattan.
A ovest, Third Avenue offre un mix vivace di ristoranti a sedere, negozi boutique, servizi specializzati, pronto soccorso veterinario e punti di riferimento di quartiere che conferiscono a questo angolo un'atmosfera unica.

Every house has a story, but this houses at 223–225 East 31st Street had quite a storied past.
Let’s focus on the offering for now.
In Murray Hill, this property presents a once-in-a-generation opportunity to acquire a double wide townhouse, a combination of 2 townhouses with one certificate of occupancy. The house spans an impressive 33 feet wide by 98 feet deep. Encompassing approximately 9,071 square feet, this 4 story mixed-use property offers scale, flexibility, and distinction rarely found in Manhattan. The property offers an additional buildable FAR of 2216 sq. ft.
223-225 East 31st Street are 2 of 4 identical townhouses built in a row from 221 through 227 East 31st Street. They were built around 1858 in the Anglo-Italianate style and uncharacteristic of these houses but in the area, these houses were built with Ornate Cast iron Lintels above all the windows with French inspired backets and keystones. While some sources list the construction date as 1901, historical records indicate they were originally completed in the late 1850s. The original architect for the row is not explicitly named in common historical records, which was typical for mid-century speculative housing. We are in the process of searching for more historical records.
Commercial Space (First & Second Floors + Basement)
The ground level features a welcoming reception area (easily reconfigured to suit a variety of uses), a kitchen, two half bathrooms, one on-site parking garage space, and three private offices. Toward the rear, a studio space that was built of the garden of both houses at a dramatic 23 Ft tall 42 ft long by 30 ft wide, with a retractable sunroof creates a striking architectural focal point. This unique volume has been featured in the HBO series And Just Like That..., the continuation of Sex and the City. What we do know from historical records was this building was purchased by the first Chinese Presbyterian Church in New York and was also a school and the massive structure was likely their gymnasium.
The commercial portion also offers direct access to a full-lot basement, providing substantial additional storage or functional space.
The Second Floor includes one full bathroom and multiple vacant rooms with hardwood floors and floor to ceiling multipaned windows overlooking East 31st Street, allowing for abundant natural light throughout.
Third Floor at approximately 1897 sq ft., is a residential apartment that spans the entire width and length of the floor. A generous floorplan consisting of 2 bedrooms, 2 bathrooms, a large living dining area and a sunroom that leads to a large private terrace, creating a seamless indoor-outdoor living experience.
Fourth Floor at approxamtely 1500 sq ft. is currently a 2 bedroom 2 bath apt with an oversized living room w skylight and a cooks size kitchen.
This is an exceptional opportunity for developers, investors, end-users, or live-work buyers seeking scale, income potential, and architectural character in a prime Manhattan location.
223 East 31st Street sits quietly along the north side of East 31st Street between Second and Third Avenue — a refined, townhouse-lined stretch that feels distinctly residential despite being moments from Midtown’s core. Flanked by elegant brownstones, the block offers privacy and charm rarely found this close to Manhattan’s major corridors. Yet within half a block, the setting transitions seamlessly into a vibrant, service-rich neighborhood environment.
To the east, Second Avenue, residents and tenants enjoy immediate access to daily conveniences including supermarkets, cafés, fitness studios, and neighborhood retailers, as well as AMC Theatres, which anchors evening and weekend foot traffic. Two blocks away, NYU Langone Health serves as one of Manhattan’s premier medical institutions.
To the west, Third Avenue offers a lively mix of sit-down restaurants, boutique shops, specialty services, veterinary urgent care and neighborhood staples that give this pocket o