242 East 40th Street | Murray Hill | $3.500.000

Edificio prebellico del 1920, a uso misto, di cinque piani, situato tra la Second e la Third Avenue, a pochi passi da Grand Central e dalle linee 4/5/6/7.

• Dimensioni (secondo PropertyShark): circa 4.498 piedi quadrati costruiti, su un’impronta di 18' × 53' distribuita su 5 piani, incluso il locale commerciale al piano terra. Il lotto misura 18' × 99'.
• Prezzo: $778/piede quadrato sui 4.498 piedi quadrati costruiti, oppure $264 per piede quadrato edificabile su 13.282 piedi quadrati, entrambi secondo PropertyShark.
• Unità: 8 unità totali. 7 unità residenziali più un ristorante al piano terra, occupati al 100%. I piani 1–3 dispongono ciascuno di un monolocale e di un appartamento con una camera da letto; l’ultimo piano dispone di un appartamento con due camere da letto.
• Stato degli affitti: 5 delle unità residenziali sono a canone di mercato e 2 sono soggette a stabilizzazione dell’affitto. Il locale commerciale è affittato.
• Reddito: circa $203.000 di NOI attuale, pari a un tasso di capitalizzazione di circa il 5,8% al prezzo richiesto. Le unità dispongono di contatori elettrici separati, i cui consumi sono a carico degli inquilini, e il ristorante copre una parte delle imposte immobiliari.
• Zonizzazione: C1-9 / R10.
• Potenziale edificatorio: massimo di 13.282 piedi quadrati edificabili, secondo PropertyShark. Rimangono quindi circa 8.784 piedi quadrati di diritti edificatori inutilizzati, previa conferma da parte di un architetto.

Reddito stabile oggi, con margini di crescita in futuro. Il registro degli affitti e il rendiconto operativo sono disponibili su richiesta.

242 East 40th Street | Murray Hill | $3,500,000

A prewar (1920) five-story mixed-use building between Second and Third Avenues, a short walk from Grand Central and the 4/5/6/7 trains.

• Size (per PropertyShark): About 4,498 SF built, on an 18' × 53' footprint across 5 stories, including the ground-floor retail. The lot is 18' × 99'.
• Pricing : $778/SF on 4,498 SF built, or $264 per buildable SF on 13,282 SF, both per PropertyShark.
• Units : 8 Units total. 7 residential units plus a ground-floor restaurant, 100% occupied. Floors 1–3 each have a studio and a one-bedroom, and the top floor is a two-bedroom.
• Rent status : 5 of the residential units are free market and 2 are rent-stabilized. Commercial rented.
• Income: About $203,000 in current NOI, roughly a 5.8% cap rate at asking. Units are separately metered for electric, which tenants pay, and the restaurant covers part of the real estate taxes.
• Zoning : C1-9 / R10.
• Development upside: 13,282 SF maximum buildable, per PropertyShark. That leaves about 8,784 SF of unused development rights, subject to architect confirmation.

Stable income today, with room to grow later. Rent roll and operating statement available on request.