213 East 120th Street offre un'opportunità d'investimento convincente con quattro unità, una townhouse a uso misto, nel corridoio in rapida evoluzione di East Harlem. Costruito nel 1899 e che si estende per circa 5.200 piedi quadrati, la proprietà è configurata con 7 camere da letto, 4 bagni e un totale di 16 stanze distribuite su quattro unità. Consegnato completamente vuoto, questo bene offre immediato potenziale di valorizzazione attraverso ristrutturazione, riposizionamento e miglioramento dell'efficienza operativa.

L'edificio presenta una disposizione flessibile con un mix di spazi residenziali e commerciali al piano terra o spazi abitativi/lavorativi, inclusa un'unità con accesso diretto a un patio privato nel cortile. Ogni unità residenziale è già predisposta per lavatrici/asciugatrici in unità, aumentando l'attrattiva per futuri affitti. Ulteriori punti salienti includono un ampio seminterrato, il carattere classico del brownstone con dettagli originali e più unità in vari stati di ristrutturazione, fornendo un chiaro percorso di personalizzazione e potenziale incremento di valore.

È stata preparata una proposta architettonica per aggiungere spazio soppalcato al primo piano, con l'intento di convertire l'unità al piano terra in un'ampia residenza con due camere da letto. Questo aumenterebbe la superficie utilizzabile, migliorerebbe il mix complessivo delle unità e genererebbe un reddito da affitto più elevato, rafforzando sia il flusso di cassa a breve termine che il valore dell'asset a lungo termine.

Con una zonizzazione R7A, circa 3.253 piedi quadrati di FAR inutilizzato, tasse annuali basse e una posizione all'interno di una Opportunity Zone, 213 East 120th Street rappresenta una rara opportunità di acquisire un asset boutique e scalabile in uno dei quartieri in più rapida crescita di Manhattan.

213 East 120th Street presents a compelling four-unit, mixed-use townhouse investment opportunity in the rapidly evolving East Harlem corridor. Built in 1899 and spanning approximately 5,200 square feet , the property is configured with 7 bedrooms, 4 bathrooms, and 16 total rooms across four units. Delivered fully vacant, this asset offers immediate value-add potential through renovation, repositioning, and improved operational efficiency.

The building features a flexible layout with a mix of residential and ground-floor commercial or live/ work space , including a unit with direct access to a private backyard patio. Each residential unit is pre-plumbed for in-unit washer/dryers, enhancing future rental appeal. Additional highlights include a full basement, classic brownstone character with original details, and multiple units in varying states of renovation-providing a clear path to customization and upside.

An architectural proposal has been prepared to add mezzanine space to the first floor, with the intent to convert the ground-level unit into a full two-bedroom residence. This would increase usable square footage, improve the overall unit mix, and drive higher rental income, strengthening both near-term cash flow and long-term asset value.

With R7A zoning, approximately 3,253 square feet of unused FAR, low annual taxes, and a location within an Opportunity Zone, 213 East 120th Street presents a rare opportunity to acquire a boutique, scalable asset in one of Manhattan's fastest-growing neighborhoods.