Prime Canarsie – Rockaway Parkway & Avenue M
Edificio indipendente in mattoni a uso misto | 3 unità residenziali + locale commerciale | 1 appartamento consegnato libero

Eccezionale opportunità d’investimento in una posizione altamente visibile su Rockaway Parkway! Questa proprietà indipendente in mattoni a uso misto offre 3 unità residenziali e un locale commerciale, con un appartamento consegnato libero e tutti gli altri privi di contratto di locazione: perfetta per proprietari, utilizzatori o investitori alla ricerca di rendimenti elevati.

**Locale commerciale**

- Posizione d’angolo con enorme potenziale per insegne su Rockaway Parkway
- Circa 6 m di affaccio sulla strada, con cortile anteriore recintato
- Bagno privato di servizio
- Attualmente adibito a parrucchiere
- Soffitti alti, ingresso separato e contatore dell’acqua indipendente
- Ideale per negozio, parrucchiere, ufficio, studio medico, boutique e molti altri utilizzi

**Unità residenziali**

- Due appartamenti, ciascuno con 1 camera da letto (utilizzabili come appartamenti con 2 camere da letto), dotati di ingressi privati
- Appartamento posteriore al primo piano: vero appartamento con 2 camere da letto e ampio cortile privato recintato
- Tutte le unità sono libere: possibilità di stabilire autonomamente i canoni di locazione!

**Seminterrato completamente utilizzabile**

- Due ingressi separati
- Bagno completo
- Perfetto come spazio di deposito o ulteriore spazio accessorio

**Dettagli della proprietà**

- Lotto: 30,5 × 100 piedi
- Edificio: 20 × 51 piedi
- FAR inutilizzato: 1.006 piedi quadrati per una possibile espansione
- Imposte immobiliari: solo 7.544 $ all’anno
- Caldaia nuova e numerosi interventi di miglioramento
- Ottimo tasso di capitalizzazione

**Ulteriore opportunità di acquisto**

Può essere acquistata anche insieme a 9617 Avenue M

- Lotto: 25,75 × 100 piedi (2.400 piedi quadrati)
- Superficie complessiva dei lotti: 5.450 piedi quadrati (3.050 + 2.400)

**Punti di interesse della posizione**

- Di fronte alla fermata dell’autobus espresso per Manhattan e Downtown Brooklyn
- Di fronte a un centro commerciale e a ristoranti
- Vicino al Rockaway Pier, alla Belt Parkway, a parchi e aree ricreative
- Elevato passaggio pedonale nel quartiere

Prime Canarsie – Rockaway Parkway & Avenue M

Detached Brick Mixed-Use Building | 3-Family + Storefront | 1 apt. Delivered Vacant



Exceptional investment opportunity in a high-visibility Rockaway Parkway location! This detached brick mixed-use property offers a 3-family plus a commercial storefront, one apartment delivered vacant ALL others have no leases—perfect for owners, users, or investors seeking strong returns.



Storefront / Commercial Space



Corner exposure with huge signage potential on Rockaway Parkway



Approx. 20 ft front exposure with enclosed front yard



Private ½ bath



currently a hair salon



High ceilings, separate entrance & separate water meter



Ideal for retail, salon, office, medical, boutique, and many other uses



Residential Units



Two apartments, each 1-bedroom (can be used as 2-bedrooms) with private entrances



Rear first-floor apartment: true 2-bedroom with large enclosed private backyard



All units vacant—set your own rents!



Basement Fully



Two separate entrances



Full bathroom



Perfect for storage or additional accessory space



Property Details



Lot: 30.5 × 100



Building: 20 × 51



Unused FAR: 1,006 sq ft for potential expansion



Real Estate Taxes: only $7,544/year



New boiler and multiple upgrades



Excellent CAP rate



Additional Purchase Opportunity



Can also be purchased together with 9617 Avenue M



Lot: 25.75 × 100 (2,400 sq ft)



Combined lot size: 5,450 sq ft (3,050 + 2,400)



Location Highlights



In front of Express Bus to Manhattan & Downtown Brooklyn



Across from shopping center & restaurants



Near Rockaway Pier, Belt Parkway, parks & recreation



Strong neighborhood foot traffic