Immagina di possedere una townhouse a Manhattan dove puoi svegliarti in un bellissimo duplex ristrutturato con vista su Lenox Avenue mentre il tuo investimento lavora per te al piano di sotto.

273 Lenox Avenue offre un'opportunità di possesso che è straordinariamente difficile da trovare a Manhattan: una residenza di lusso per il proprietario combinata con due spazi commerciali separati che possono generare un reddito sostanziale o servire come la casa perfetta per il tuo business.

I due piani superiori sono configurati come un ampio duplex con due camere da letto e due bagni, pieno di luce naturale e con soffitti alti. Grandi finestre incorniciano vivaci vedute di Lenox Avenue, offrendo al contempo la privacy e il comfort di una vera casa. Che tu stia intrattenendo, lavorando da remoto, o semplicemente vivendo la vita in uno dei quartieri più dinamici di Harlem, questa residenza sembra lontana anni luce da un tipico appartamento di Manhattan.

Sotto, due unità commerciali indipendenti creano un'eccezionale flessibilità. Il negozio al piano strada gode di accesso diretto al dettaglio e di un'ottima visibilità lungo Lenox Avenue, rendendolo ideale per uso commerciale, galleria, showroom, medico, benessere o ufficio professionale. Al di sopra, una suite per uffici separata al secondo piano offre un ulteriore spazio produttivo di reddito o il quartier generale perfetto per il tuo business.

Questa è la rara proprietà che si adatta alla tua vita. Abita al piano superiore e affitta entrambi gli spazi commerciali. Occupare un ufficio mentre incassi l'affitto dall'altro. Costruisci il tuo business sotto, eliminando il tuo tragitto. Oppure affitta tutte e tre le unità per un tasso di capitalizzazione previsto del 7,14%, creando un investimento che è quasi impossibile da replicare a questo prezzo.

Completamente ristrutturato in modo estensivo negli anni 2010, l'edificio è stato modernizzato con attenzione, con sistemi HVAC separati che servono ogni unità in modo indipendente. Un cantina asciutta a tutta altezza con accesso tramite botola sul marciapiede fornisce un'eccezionale capacità di stoccaggio raramente trovata negli edifici di Manhattan.

Le proprietà a uso misto di questo calibro sono estremamente rare. Trovarne una sotto i 5 milioni di dollari è insolito. Trovarne una sotto i 3 milioni—offrendo un duplex ristrutturato per il proprietario, molteplici flussi di reddito commerciali, sistemi edilizi moderni e straordinaria flessibilità—è praticamente inaudito.

Che tu sia un imprenditore, un medico, un avvocato, un architetto, un professionista creativo, un investitore, o semplicemente qualcuno che desidera possedere l'edificio in cui vive, 273 Lenox Avenue rappresenta una delle opportunità per il proprietario più interessanti di Harlem.

Imagine owning a Manhattan townhouse where you can wake up in a beautifully renovated duplex overlooking Lenox Avenue while your investment works for you downstairs.

273 Lenox Avenue offers an ownership opportunity that is remarkably difficult to find in Manhattan: a luxury owner's residence combined with two separate commercial spaces that can generate substantial income or serve as the perfect home for your own business.

The upper two floors are configured as a spacious two-bedroom, two-bathroom duplex filled with natural light and soaring ceilings. Large windows frame vibrant Lenox Avenue views while offering the privacy and comfort of a true home. Whether you're entertaining, working remotely, or simply enjoying life in one of Harlem's most dynamic neighborhoods, this residence feels worlds apart from a typical Manhattan apartment.

Below, two independent commercial units create exceptional flexibility. The street-level storefront enjoys direct retail access and outstanding visibility along Lenox Avenue, making it ideal for retail, gallery, showroom, medical, wellness, or professional office use. Above it, a completely separate second-floor office suite provides another income-producing space or the perfect headquarters for your own business.

This is the rare property that adapts to your life. Live upstairs and lease both commercial spaces. Occupy one office while collecting rent from the other. Build your business below while eliminating your commute. Or lease all three units for a projected 7.14% capitalization rate, creating an investment that is nearly impossible to replicate at this price point.

Extensively gut renovated in the 2010s, the building was thoughtfully modernized with separate HVAC systems serving each unit independently. A full-height, dry cellar with sidewalk hatch access provides exceptional storage rarely found in Manhattan buildings.

Mixed-use properties of this caliber are exceedingly scarce. Finding one below $5 million is uncommon. Finding one under $3 million—offering a renovated owner's duplex, multiple commercial income streams, modern building systems, and extraordinary flexibility—is virtually unheard of.

Whether you're an entrepreneur, physician, attorney, architect, creative professional, investor, or simply someone who wants to own the building they live in, 273 Lenox Avenue represents one of Harlem's most compelling owner-user opportunities.