273 Lenox Avenue è un edificio a uso misto situato appena fuori da West 125th Street, nel cuore di Harlem, a pochi passi dalle fermate dei treni espressi 2/3, Trader Joe’s, Whole Foods e numerosi negozi e ristoranti del quartiere. Posizionato all'interno di un distretto di zonizzazione C4-4, la proprietà comprende circa 3.778 piedi quadrati sopra il livello del suolo, oltre a una cantina asciutta e alta di circa 1.082 piedi quadrati. Il lotto di 17' x 75' è quasi completamente costruito a livello del terreno, massimizzando l'utilità commerciale e include circa 500 piedi quadrati di diritti aerei aggiuntivi.

I due piani superiori sono configurati come un duplex ristrutturato con due camere da letto e due bagni, dotato di soffitti alti e di una luce naturale intensa. L'unità è attualmente affittata a 4.800 dollari al mese fino al 23 dicembre 2026. L'affitto di mercato per unità duplex ristrutturate comparabili in questo corridoio immediato è di circa 6.500 dollari al mese, indicando un chiaro potenziale residenziale al termine del contratto di locazione.

Lo spazio commerciale al piano terra misura circa 1.224 piedi quadrati ed è supportato da circa 1.085 piedi quadrati di spazio cantinato pulito e alto direttamente sotto. Lo spazio è stato consegnato vuoto ed è adatto per occupazione commerciale, uffici o uso privato. L'affitto di mercato per il piano terra e la cantina combinati è stimato in 10.000 dollari al mese. Il livello del salotto è configurato come un'unità separata di ufficio commerciale con due uffici privati e una terrazza posteriore privata, e l'affitto previsto è di 4.000 dollari al mese.

A piena stabilizzazione utilizzando l'affitto di mercato, la proprietà offre un reddito mensile lordo previsto di circa 20.500 dollari, ovvero 246.000 dollari all'anno.

273 Lenox Avenue presenta un'opportunità flessibile per un investitore o un occupante proprietario in cerca di scala, più flussi di reddito e una posizione privilegiata all'interno di uno dei corridoi commerciali più attivi di Harlem.

273 Lenox Avenue is a mixed-use building located just off West 125th Street in the heart of Harlem, steps from the 2/3 express trains, Trader Joe’s, Whole Foods, and numerous neighborhood retailers and restaurants. Positioned within a C4-4 zoning district, the property contains approximately 3,778 square feet above grade plus a dry, high-ceiling cellar of approximately 1,082 square feet. The 17' x 75' lot is built nearly full on the ground level, maximizing commercial utility, and includes approximately 500 square feet of additional air rights.

The upper two floors are configured as a renovated two-bedroom, two-bathroom duplex with high ceilings and strong natural light. The unit is currently leased at $4,800 per month through December 23, 2026. Market rent for comparable renovated duplex units in this immediate corridor is approximately $6,500 per month, indicating clear residential upside upon lease expiration.

The ground-floor commercial space measures approximately 1,224 square feet and is supported by approximately 1,085 square feet of clean, high-ceiling cellar space directly below. The space has been delivered vacant and is suitable for retail, office, or owner-user occupancy. Market rent for the ground floor and cellar combined is estimated at $10,000 per month. The parlor level is configured as a separate commercial office unit with two private offices and a private rear terrace, and is projected rent is $4,000 per month.

At full stabilization using market rent, the property offers a projected gross monthly income of approximately $20,500, or $246,000 annually.

273 Lenox Avenue presents a flexible opportunity for an investor or owner-user seeking scale, multiple income streams, and prime positioning within one of Harlem’s most active commercial corridors.