Selamat datang di 29 Greenpoint Avenue, sebuah properti campuran butik yang terletak di jantung Greenpoint, salah satu koridor peningkatan nilai jangka panjang yang terkuat di New York City. Terletak hanya beberapa langkah dari Transmitter Park, NYC Ferry, dan redevelopmen Greenpoint Landing senilai miliaran dolar, properti ini dikelilingi oleh ribuan unit perumahan yang baru dikembangkan dan direncanakan serta terus berlanjutnya investasi berskala besar di seluruh lingkungan sekitar.

Properti ini sepenuhnya terisi dan terdiri dari penyewa ritel jangka panjang yang menempati lantai dasar dan ruang bawah tanah, bersama dengan dua apartemen residensial yang mengelilingi lantai di atasnya. Pendapatan yang ada saat ini melebihi $250 ribu per tahun dengan proyeksi peningkatan hingga sekitar $300 ribu berdasarkan sewa pasar. Sewa ritel mencakup kenaikan sewa tahunan dan diperpanjang hingga 2033 dengan opsi perpanjangan, sementara unit residensial sepenuhnya berada di pasar bebas dan dibebaskan dari kerangka Pencegahan Pengusiran Alasan Baik di New York, menawarkan peningkatan sewa jangka pendek yang segera. Sewa yang ada tetap di bawah tingkat pasar di dekatnya, dengan produk walk-up residensial di daerah tersebut mencapai sekitar $90/SF dan sewa ritel di dekatnya mendekati atau melebihi $100/SF di lokasi Greenpoint yang prime. Properti ini juga diuntungkan dari status Kelas Pajak yang Dilindungi 1 dengan pajak properti hanya sekitar $9.201 per tahun.

Selain aliran kas yang stabil dan pertumbuhan sewa masa depan, properti ini juga menawarkan potensi ekspansi jangka panjang dan redevelopmen yang berarti. Situs ini saat ini mengandung sekitar 2.230 kaki persegi tambahan yang dapat dibangun secara langsung, atau hingga sekitar 3.223 kaki persegi yang dapat dibangun di bawah kerangka zonasi UAP yang ada, menciptakan kesempatan langka untuk menggabungkan pendapatan yang tahan lama dengan opsi pengembangan di salah satu lingkungan yang paling cepat meningkat di Brooklyn.

Welcome to 29 Greenpoint Avenue, a boutique mixed-use property located in the heart of Greenpoint, one of the strongest long-term appreciation corridors in New York City. Positioned steps from Transmitter Park, the NYC Ferry, and the multi-billion-dollar Greenpoint Landing redevelopment, the property is surrounded by thousands of newly developed and planned residential units and continued large-scale investment throughout the neighborhood.

The property is fully occupied and consists of a long-term retail tenant occupying the ground floor and cellar, along with two floor-through residential apartments above. Current in-place income exceeds $250k annually with projected upside to approximately $300k based on market rents. The retail lease includes annual rent escalations and extends through 2033 with a renewal option, while the residential units are fully free-market and exempt from New York’s Good Cause Eviction framework, offering immediate near-term rental upside. Existing rents remain below nearby market levels, with area residential walk-up product achieving approximately $90/SF and nearby retail rents approaching or exceeding $100/SF in prime Greenpoint locations. The property also benefits from Protected Tax Class 1 status with real estate taxes of only approximately $9,201 annually.

In addition to stable cash flow and future rental growth, the property also offers meaningful long-term expansion and redevelopment potential. The site currently contains approximately 2,230 additional buildable square feet as-of-right, or up to approximately 3,223 buildable square feet under the current UAP zoning framework, creating a rare opportunity to combine durable in-place income with future development optionality in one of Brooklyn’s most rapidly appreciating neighborhoods.