29 ग्रीनपॉइंट एवेन्यू में आपका स्वागत है, जो ग्रीनपॉइंट के दिल में स्थित एक बुटीक मिश्रित-उपयोग संपत्ति है, जो न्यूयॉर्क शहर के सबसे मजबूत दीर्घकालिक मूल्य वृद्धि गलियारों में से एक है। ट्रांसमिटर पार्क, NYC फेरी, और मल्टी-बिलियन-डॉलर ग्रीनपॉइंट लैंडिंग पुनर्विकास से कुछ ही कदम दूर, यह संपत्ति हजारों नई विकसित और योजनाबद्ध आवासीय इकाइयों के बीच स्थित है और पूरे पड़ोस में बड़े पैमाने पर निवेश जारी है।

यह संपत्ति पूरी तरह से भरी हुई है और इसमें एक दीर्घकालिक खुदरा किरायेदार है, जो भूतल और तहखाने में स्थान रखता है, साथ ही ऊपर दो संपूर्ण आवासीय अपार्टमेंट भी हैं। वर्तमान में मौजूदा आय वार्षिक रूप से $250k से अधिक है, और बाजार किरायों के आधार पर अनुमानित वृद्धि लगभग $300k तक है। खुदरा पट्टा वार्षिक किराया वृद्धियों को शामिल करता है और 2033 तक बढ़ता है, जिसमें नवीनीकरण का विकल्प है, जबकि आवासीय इकाइयाँ पूरी तरह से स्वतंत्र बाजार की हैं और न्यूयॉर्क के गुड कॉज इविक्शन ढांचे से छूट प्राप्त हैं, जो तात्कालिक निकट-अवधि किराया वृद्धि की पेशकश करता है। मौजूदा किराये निकटवर्ती बाजार स्तरों से नीचे बने हुए हैं, जबकि क्षेत्रीय आवासीय वॉक-अप उत्पाद लगभग $90/एसएफ प्राप्त कर रहा है और निकटवर्ती खुदरा किरायों का प्राइम ग्रीनपॉइंट स्थानों में लगभग या उससे अधिक $100/एसएफ है। संपत्ति को संरक्षित टैक्स क्लास 1 स्थिति का भी लाभ मिलता है, जिसके साथ वार्षिक संपत्ति कर केवल लगभग $9,201 हैं।

स्थिर नकद प्रवाह और भविष्य की किराया वृद्धि के अलावा, संपत्ति दीर्घकालिक विस्तार और पुनर्विकास की संभावनाएँ भी प्रदान करती है। साइट में वर्तमान में लगभग 2,230 जोड़ने योग्य वर्ग फुट हैं जो अधिकार के अनुसार हैं, या वर्तमान UAP ज़ोनिंग ढांचे के तहत लगभग 3,223 जोड़ने योग्य वर्ग फुट तक हैं, जो ब्रुकलिन के सबसे तेजी से बढ़ते पड़ोस में एक दुर्लभ अवसर बनाता है कि स्थायी मौजूदा आय को भविष्य के विकास की विकल्पता के साथ जोड़ा जा सके।

Welcome to 29 Greenpoint Avenue, a boutique mixed-use property located in the heart of Greenpoint, one of the strongest long-term appreciation corridors in New York City. Positioned steps from Transmitter Park, the NYC Ferry, and the multi-billion-dollar Greenpoint Landing redevelopment, the property is surrounded by thousands of newly developed and planned residential units and continued large-scale investment throughout the neighborhood.

The property is fully occupied and consists of a long-term retail tenant occupying the ground floor and cellar, along with two floor-through residential apartments above. Current in-place income exceeds $250k annually with projected upside to approximately $300k based on market rents. The retail lease includes annual rent escalations and extends through 2033 with a renewal option, while the residential units are fully free-market and exempt from New York’s Good Cause Eviction framework, offering immediate near-term rental upside. Existing rents remain below nearby market levels, with area residential walk-up product achieving approximately $90/SF and nearby retail rents approaching or exceeding $100/SF in prime Greenpoint locations. The property also benefits from Protected Tax Class 1 status with real estate taxes of only approximately $9,201 annually.

In addition to stable cash flow and future rental growth, the property also offers meaningful long-term expansion and redevelopment potential. The site currently contains approximately 2,230 additional buildable square feet as-of-right, or up to approximately 3,223 buildable square feet under the current UAP zoning framework, creating a rare opportunity to combine durable in-place income with future development optionality in one of Brooklyn’s most rapidly appreciating neighborhoods.