Bienvenido a 29 Greenpoint Avenue, una propiedad boutique de uso mixto ubicada en el corazón de Greenpoint, uno de los corredores de apreciación de largo plazo más fuertes en la ciudad de Nueva York. Situada a pocos pasos de Transmitter Park, el ferry de NYC y el desarrollo de varios miles de millones de dólares de Greenpoint Landing, la propiedad está rodeada de miles de unidades residenciales recién desarrolladas y planificadas, así como de una continua inversión a gran escala en todo el vecindario.

La propiedad está completamente ocupada y consta de un inquilino minorista a largo plazo que ocupa el piso principal y el sótano, junto con dos apartamentos residenciales de piso a techo arriba. El ingreso actual supera los $250k anuales con una subida proyectada a aproximadamente $300k basándose en las rentas del mercado. El contrato de arrendamiento minorista incluye escalaciones anuales de renta y se extiende hasta 2033 con una opción de renovación, mientras que las unidades residenciales son totalmente de mercado libre y están exentas del marco de desalojo por "buena causa" de Nueva York, lo que ofrece una inmediata posibilidad de aumento de renta a corto plazo. Las rentas existentes se mantienen por debajo de los niveles de mercado cercanos, con productos residenciales de acceso logrando aproximadamente $90/SF y las rentas comerciales cercanas acercándose o superando los $100/SF en ubicaciones prime de Greenpoint. La propiedad también se beneficia del estatus de Clase Fiscal 1 Protegida con impuestos a la propiedad de solo aproximadamente $9,201 anuales.

Además de un flujo de efectivo estable y un crecimiento futuro de renta, la propiedad también ofrece un significativo potencial de expansión y redevelopación a largo plazo. El sitio contiene actualmente aproximadamente 2,230 pies cuadrados adicionales de construcción permitida, o hasta aproximadamente 3,223 pies cuadrados edificables bajo el actual marco de zonificación UAP, creando una rara oportunidad de combinar ingresos duraderos ya existentes con opciones de desarrollo futuro en uno de los vecindarios de Brooklyn que más rápidamente están apreciando.

Welcome to 29 Greenpoint Avenue, a boutique mixed-use property located in the heart of Greenpoint, one of the strongest long-term appreciation corridors in New York City. Positioned steps from Transmitter Park, the NYC Ferry, and the multi-billion-dollar Greenpoint Landing redevelopment, the property is surrounded by thousands of newly developed and planned residential units and continued large-scale investment throughout the neighborhood.

The property is fully occupied and consists of a long-term retail tenant occupying the ground floor and cellar, along with two floor-through residential apartments above. Current in-place income exceeds $250k annually with projected upside to approximately $300k based on market rents. The retail lease includes annual rent escalations and extends through 2033 with a renewal option, while the residential units are fully free-market and exempt from New York’s Good Cause Eviction framework, offering immediate near-term rental upside. Existing rents remain below nearby market levels, with area residential walk-up product achieving approximately $90/SF and nearby retail rents approaching or exceeding $100/SF in prime Greenpoint locations. The property also benefits from Protected Tax Class 1 status with real estate taxes of only approximately $9,201 annually.

In addition to stable cash flow and future rental growth, the property also offers meaningful long-term expansion and redevelopment potential. The site currently contains approximately 2,230 additional buildable square feet as-of-right, or up to approximately 3,223 buildable square feet under the current UAP zoning framework, creating a rare opportunity to combine durable in-place income with future development optionality in one of Brooklyn’s most rapidly appreciating neighborhoods.