29 그린포인트 애비뉴에 오신 것을 환영합니다. 이곳은 뉴욕시에서 가장 강력한 장기 가치 상승 통로 중 하나인 그린포인트의 중심부에 위치한 부티크 혼합용도 부동산입니다. 트랜스미터 파크, 뉴욕시 페리, 수십억 달러 규모의 그린포인트 랜딩 재개발 프로젝트에서 몇 걸음 거리에 위치한 이 부동산은 수천 개의 새롭게 개발된 주거와 계획된 유닛들로 둘러싸여 있으며, 이 지역 전반에 걸쳐 계속해서 대규모 투자가 이루어지고 있습니다.

이 부동산은 완전히 임대가 되었으며, 지상층과 지하실을 차지하는 장기 소매 임차인과 그 위에 두 개의 통로형 주거 아파트로 구성되어 있습니다. 현재 임대 소득은 연간 25만 달러를 초과하며, 시장 임대에 따라 약 30만 달러로 예상되는 상승 여지가 있습니다. 소매 임대 계약에는 연간 임대료 인상이 포함되어 있으며, 갱신 옵션과 함께 2033년까지 연장됩니다. 또한 주거 유닛은 완전히 자유 시장에서 상주하며 뉴욕의 정당한 이유 퇴거 프레임워크에서 면제되어 즉각적인 단기 임대 상승 여지를 제공합니다. 기존의 임대료는 인근 시장 수준보다 낮으며, 지역 주거용 도보 제품은 약 90달러/SF에 달하고, 인근 소매 임대료는 주요 그린포인트 지역에서 100달러/SF에 달하거나 이를 초과하고 있습니다. 이 부동산은 또한 보호 세금 클래스 1 상태로, 연간 약 9,201달러의 부동산 세금만 부과됩니다.

안정적인 현금 흐름과 미래 임대 성장 외에도, 이 부동산은 의미 있는 장기 확장 및 재개발 잠재력도 제공합니다. 현재 해당 부지는 약 2,230평방피트의 추가 건축 가능한 면적을 적법하게 보유하고 있으며, 현재 UAP 존잉 프레임워크 하에서는 최대 약 3,223평방피트까지 건축이 가능합니다. 이는 브루클린에서 가장 빠르게 가치가 상승하는 지역 중 하나에서 내구성 있는 현재 소득과 미래 개발 가능성을 결합할 수 있는 드문 기회를 제공합니다.

Welcome to 29 Greenpoint Avenue, a boutique mixed-use property located in the heart of Greenpoint, one of the strongest long-term appreciation corridors in New York City. Positioned steps from Transmitter Park, the NYC Ferry, and the multi-billion-dollar Greenpoint Landing redevelopment, the property is surrounded by thousands of newly developed and planned residential units and continued large-scale investment throughout the neighborhood.

The property is fully occupied and consists of a long-term retail tenant occupying the ground floor and cellar, along with two floor-through residential apartments above. Current in-place income exceeds $250k annually with projected upside to approximately $300k based on market rents. The retail lease includes annual rent escalations and extends through 2033 with a renewal option, while the residential units are fully free-market and exempt from New York’s Good Cause Eviction framework, offering immediate near-term rental upside. Existing rents remain below nearby market levels, with area residential walk-up product achieving approximately $90/SF and nearby retail rents approaching or exceeding $100/SF in prime Greenpoint locations. The property also benefits from Protected Tax Class 1 status with real estate taxes of only approximately $9,201 annually.

In addition to stable cash flow and future rental growth, the property also offers meaningful long-term expansion and redevelopment potential. The site currently contains approximately 2,230 additional buildable square feet as-of-right, or up to approximately 3,223 buildable square feet under the current UAP zoning framework, creating a rare opportunity to combine durable in-place income with future development optionality in one of Brooklyn’s most rapidly appreciating neighborhoods.