ברוכים הבאים ל-29 רחוב גרין פוינט, נכס בוטיק מעורב בשימוש שנמצא בלב גרין פוינט, אחד מהמקטעים החזקים ביותר באחוזי הערכה ארוכת טווח בעיר ניו יורק. הנכס ממוקם במרחק צעדים מפארק הטלוויזיה, מעבורת ניו יורק, ופיתוח גרין פוינט לאנדינג שעלותה מיליארדי דולרים, והוא מוקף באלפי יחידות מגורים חדשות שפותחו ויתפתחו, יחד עם השקעות רחבות היקף המתרחשות באזור.

הנכס מאוכלס כולו וכולל שוכר קמעונאי לטווח ארוך הממוקם בקומת הקרקע ובמרתף, יחד עם שני דירות מגורים מעל. ההכנסה הנוכחית עולה על 250,000 דולר בשנה עם פוטנציאל עלייה לכ-300,000 דולר בהתבסס על שכר הדירה בשוק. השכרת הקמעונאות כוללת העלאות שכר דירה שנתיות ונמשכת עד 2033 עם אופציה לחדש, בעוד שיחידות המגורים פועלות בשוק חופשי לחלוטין ומוחרגות מהמסגרת של פינוי מסיבה מוצדקת בניו יורק, מה שמספק פוטנציאל עלייה מיידי בשכר דירה בטווח הקצר. שכר הדירה הקיים נמוך מרמות השוק הסמוכות, עם דירות מגורים שנמצאות באזורים הסמוכים מגיעות לכ-90 דולר לרגל מרובע ושכר הדירה הקמעונאי הסמוך מתקרב או חוצה את ה-100 דולר לרגל מרובע במיקומים מרכזיים בגרין פוינט. לנכס יש גם יתרון של מעמד מס מוגן מס' 1 עם מיסי נדל"ן של כ-9,201 דולר בשנה בלבד.

בנוסף לזרם מזומנים יציב וצמיחה בשכר דירה בעתיד, הנכס מציע גם פוטנציאל משמעותי להתרחבות ופיתוח ארוך טווח. למעשה, האתר מכיל כיום כ-2,230 רגל מרובע נוספים שניתן לבנות חוקית, או עד כ-3,223 רגל מרובע שניתן לבנות בהתאם למסגרת התכנון הנוכחית, מה שיוצר הזדמנות נדירה לשלב הכנסה יציבה עם אופציות פיתוח עתידיות באחד מאזורי ברוקלין שמעריכים במהירות.

Welcome to 29 Greenpoint Avenue, a boutique mixed-use property located in the heart of Greenpoint, one of the strongest long-term appreciation corridors in New York City. Positioned steps from Transmitter Park, the NYC Ferry, and the multi-billion-dollar Greenpoint Landing redevelopment, the property is surrounded by thousands of newly developed and planned residential units and continued large-scale investment throughout the neighborhood.

The property is fully occupied and consists of a long-term retail tenant occupying the ground floor and cellar, along with two floor-through residential apartments above. Current in-place income exceeds $250k annually with projected upside to approximately $300k based on market rents. The retail lease includes annual rent escalations and extends through 2033 with a renewal option, while the residential units are fully free-market and exempt from New York’s Good Cause Eviction framework, offering immediate near-term rental upside. Existing rents remain below nearby market levels, with area residential walk-up product achieving approximately $90/SF and nearby retail rents approaching or exceeding $100/SF in prime Greenpoint locations. The property also benefits from Protected Tax Class 1 status with real estate taxes of only approximately $9,201 annually.

In addition to stable cash flow and future rental growth, the property also offers meaningful long-term expansion and redevelopment potential. The site currently contains approximately 2,230 additional buildable square feet as-of-right, or up to approximately 3,223 buildable square feet under the current UAP zoning framework, creating a rare opportunity to combine durable in-place income with future development optionality in one of Brooklyn’s most rapidly appreciating neighborhoods.