Добро пожаловать на 29 Гринпоинт Авеню, бутик-смешанное имущество, расположенное в сердце Гринпоинта, одном из самых перспективных районов роста цен в Нью-Йорке. Находясь в нескольких шагах от Парка Передатчика, NYC Ferry и многомиллиардной застройки Greenpoint Landing, имущество окружено тысячами вновь построенных и планируемых жилых единиц, а также продолжающимися крупными инвестициями в соседстве.

Недвижимость полностью занята и состоит из долгосрочного арендатора на первом этаже и в подвале, а также двух жилых квартир, занимающих полный этаж выше. Текущий доход превышает 250 тыс. долларов в год, с прогнозируемым увеличением до примерно 300 тыс. долларов на основе рыночных арендных ставок. Розничный договор аренды включает ежегодные повышения арендной платы и продлевается до 2033 года с опцией продления, в то время как жилые единицы полностью находятся на свободном рынке и освобождены от рамок закона Нью-Йорка о добрых причинах для выселения, предлагая немедленный краткосрочный потенциал для повышения арендной платы. Существующие арендные ставки остаются ниже уровней соседнего рынка, в то время как жилые квартиры в районе достигают примерно 90 долларов за квадратный фут, а арендные ставки в розничной торговле близки к 100 долларов за квадратный фут или превышают эту сумму в лучших локациях Гринпоинта. Недвижимость также получает выгоду от статуса Защищенного Налогового Класса 1 с налогами на недвижимость всего лишь около 9,201 долларов в год.

Помимо стабильного денежного потока и будущего роста арендной платы, имущество также предлагает значительный долгосрочный потенциал для расширения и переработки. Участок в настоящее время содержит примерно 2,230 дополнительных квадратных футов, которые можно построить по праву, или до примерно 3,223 квадратных футов под текущей схемой зонирования UAP, создавая редкую возможность сочетать устойчивый доход с будущими возможностями разработки в одном из самых быстро растущих районов Бруклина.

Welcome to 29 Greenpoint Avenue, a boutique mixed-use property located in the heart of Greenpoint, one of the strongest long-term appreciation corridors in New York City. Positioned steps from Transmitter Park, the NYC Ferry, and the multi-billion-dollar Greenpoint Landing redevelopment, the property is surrounded by thousands of newly developed and planned residential units and continued large-scale investment throughout the neighborhood.

The property is fully occupied and consists of a long-term retail tenant occupying the ground floor and cellar, along with two floor-through residential apartments above. Current in-place income exceeds $250k annually with projected upside to approximately $300k based on market rents. The retail lease includes annual rent escalations and extends through 2033 with a renewal option, while the residential units are fully free-market and exempt from New York’s Good Cause Eviction framework, offering immediate near-term rental upside. Existing rents remain below nearby market levels, with area residential walk-up product achieving approximately $90/SF and nearby retail rents approaching or exceeding $100/SF in prime Greenpoint locations. The property also benefits from Protected Tax Class 1 status with real estate taxes of only approximately $9,201 annually.

In addition to stable cash flow and future rental growth, the property also offers meaningful long-term expansion and redevelopment potential. The site currently contains approximately 2,230 additional buildable square feet as-of-right, or up to approximately 3,223 buildable square feet under the current UAP zoning framework, creating a rare opportunity to combine durable in-place income with future development optionality in one of Brooklyn’s most rapidly appreciating neighborhoods.