29グリーンポイントアベニューへようこそ。ニューヨーク市の中でも最も強力な長期的評価が期待できるコリドーのひとつ、グリーンポイントの中心に位置するブティック混合用途物件です。トランスミッターパーク、NYCフェリー、そして数十億ドル規模のグリーンポイントランディング再開発から徒歩数歩の距離に位置し、物件は数千の新しく開発された住宅ユニットや、地域全体で進行中の大規模投資に囲まれています。

この物件は完全に入居しており、1階と地下に長期的な小売テナントが入居し、その上には2つのフロアスルー型住宅アパートがあります。現在の収入は年間25万ドルを超えており、市場の賃料に基づいて約30万ドルへの上昇が見込まれています。小売リースには年間の賃料の増加が含まれており、2033年まで延長可能な更新オプションがあります。一方、住宅ユニットは完全にフリーマーケットであり、ニューヨークの「正当な原因による立ち退き」制度から免除されているため、近い将来の賃料上昇が期待できます。現在の賃料は近隣の市場レベルを下回っており、地域の住宅歩行者用商品はおおよそ90ドル/SFを実現し、近くの小売賃料は主なグリーンポイントの立地で100ドル/SFに近づくか、それを超えています。この物件は、保護された税クラス1のステータスを有しており、不動産税は年間約9,201ドルに抑えられています。

安定したキャッシュフローと将来の賃料成長に加え、この物件は意味のある長期的拡張および再開発の可能性も提供します。現在の地点には、約2,230平方フィートの追加建設可能な面積があり、現行のUAPゾーニングフレームワーク下では最大約3,223平方フィートの建設が可能で、ブルックリンの最も急速に評価が上がる地域で、持続可能な収入と将来の開発オプションを結びつける希少な機会を生み出しています。

Welcome to 29 Greenpoint Avenue, a boutique mixed-use property located in the heart of Greenpoint, one of the strongest long-term appreciation corridors in New York City. Positioned steps from Transmitter Park, the NYC Ferry, and the multi-billion-dollar Greenpoint Landing redevelopment, the property is surrounded by thousands of newly developed and planned residential units and continued large-scale investment throughout the neighborhood.

The property is fully occupied and consists of a long-term retail tenant occupying the ground floor and cellar, along with two floor-through residential apartments above. Current in-place income exceeds $250k annually with projected upside to approximately $300k based on market rents. The retail lease includes annual rent escalations and extends through 2033 with a renewal option, while the residential units are fully free-market and exempt from New York’s Good Cause Eviction framework, offering immediate near-term rental upside. Existing rents remain below nearby market levels, with area residential walk-up product achieving approximately $90/SF and nearby retail rents approaching or exceeding $100/SF in prime Greenpoint locations. The property also benefits from Protected Tax Class 1 status with real estate taxes of only approximately $9,201 annually.

In addition to stable cash flow and future rental growth, the property also offers meaningful long-term expansion and redevelopment potential. The site currently contains approximately 2,230 additional buildable square feet as-of-right, or up to approximately 3,223 buildable square feet under the current UAP zoning framework, creating a rare opportunity to combine durable in-place income with future development optionality in one of Brooklyn’s most rapidly appreciating neighborhoods.