Kesempatan:
· Tinggal Dengan Pendapatan: Tinggal di townhouse multi-keluarga pra-perang dengan pendapatan sewa signifikan yang berulang di Greenpoint, Brooklyn seharga $3,99 juta.

· Tinggal di apartemen duplex yang baru dibangun di salah satu area paling panas di Brooklyn dengan harga di bawah pasar, dan kumpulkan ekuitas dengan cepat melalui pendapatan sewa pasif. Pembangunan unit pemilik dapat disesuaikan sepenuhnya.

Properti:
Terletak di jalan yang dihiasi pohon di Greenpoint, Brooklyn, 199 Java Street adalah struktur bata dan batu seluas 7.200 kaki persegi, dengan 6 keluarga yang dibangun pada tahun 1931. Memiliki ukuran 25' x 80' di atas lahan 25' x 100', bangunan yang indah ini memiliki 6 unit sewa.

Ekonomi Pembelian:
Tinggal di apartemen duplex baru seluas 1.800 kaki persegi dengan akses taman eksklusif, dan menerima perkiraan pendapatan bersih sebesar $181.000 dari lima unit sewa.

Dengan mengasumsikan harga konservatif per kaki persegi sebesar $1.100 untuk ruang yang baru direnovasi, duplex pemilik akan dinilai sebesar $1,98 juta di pasar terbuka.

Pemilik baru pada dasarnya memperoleh ruang duplex mentah seharga $1,0 juta, atau $555/kaki persegi (jauh di bawah harga pasar di Greenpoint, jika Anda bahkan bisa menemukannya). Kemudian, untuk sisa $2,99 juta dari total harga pembelian, pemilik baru mengambil alih sisa sewa di gedung tersebut (yang memiliki pendapatan tahunan bersih sebesar $181.000 yang mewakili tingkat CAP sebesar 6,2%).

Potensi Unit Pemilik yang Lebih Besar:
Pembeli juga dapat memilih untuk menciptakan ruang hidup yang lebih besar dengan menggabungkan unit tambahan di gedung. Misalnya, pembeli dapat menggabungkan kedua duplex lantai taman/pasar untuk menciptakan rumah luar biasa seluas 3.600 kaki persegi dengan beberapa ruang outdoor pribadi, dan menerima pendapatan sewa bersih sebesar $125.000 per tahun. Di pasar terbuka, duplex mewah yang luas seperti ini secara konservatif akan dinilai sebesar $3,96 juta.

Lingkungan Terbaik di Brooklyn:
Menawarkan pemandangan cakrawala NYC, taman yang dicintai, dan ruang hijau tepi laut yang baru dikembangkan, Greenpoint telah melampaui lingkungan Brooklyn populer lainnya untuk menjadi tujuan utama bagi orang-orang yang datang dari bagian lain kota dan seluruh dunia.
Ini dianggap sebagai salah satu lingkungan terpanas di New York City. Banyaknya pilihan kuliner dan kehidupan malam di Greenpoint adalah bukti pertumbuhannya yang berkembang pesat, sambil tetap menjadi lingkungan residensial yang dicari. Greenpoint adalah dunia ajaib dari toko-toko kecil dan pasar makanan, butik, dan toko barang antik - banyak di antaranya sudah ada sejak tahun 1910-an, sementara lainnya dibuka sekitar tahun 2010-an. Dilayani oleh jalur kereta bawah tanah G dan layanan feri, Greenpoint mudah dijangkau oleh para komuter dan pengunjung.

Pengaturan tersedia atas permintaan.

The opportunity:
· Live With Income: Take up residence in a pre-war, multi-family townhouse with significant recurring rental income in Greenpoint, Brooklyn for $3.99M.

· Live in a newly built-out duplex apartment in one of Brooklyn’s hottest areas for below-market prices, and amass equity quickly with passive rental income. The owner’s unit build-out can be fully customized.


The property:
Located on a tree-lined street in Greenpoint, Brooklyn, 199 Java Street is a 7,200 sq ft, 6-family brick-and-stone structure built in 1931. Spanning 25’ by 80’ on a 25’ X 100’ lot, the handsome building has 6 rental units.


Purchase Economics:
Take up residence in a brand-new 1800 sq ft duplex apartment with exclusive garden access, and receive an estimated $181,000 in net income from five rental units.

Assuming a conservative price per square foot of $1,100 for the newly renovated space, the owner’s duplex would be valued at $1.98M on the open market.

The new owner in essence acquires the raw duplex space for $1.0M, or $555/sq ft (well below market price in Greenpoint, if you can even find it). Then, for the remaining $2.99M of the overall purchase price, the new owner takes over the remaining rentals in the building (whose net annual income of $181,000 represents a CAP rate of 6.2%).


Larger Owners Unit Potential:
The purchaser can also opt to create a larger living space by combining additional units in the building. For example, the buyer could combine both garden/parlor-floor duplexes to create an incredible 3600 sq ft home with multiple private outdoor spaces, and receive net rental income of $125,000 per year. On the open market, a sprawling luxury duplex like this would conservatively be valued at $3.96M.


The Best Neighborhood in Brooklyn:
Offering NYC skyline views, beloved parks, and recently developed waterfront green spaces, Greenpoint has leapfrogged other popular Brooklyn neighborhoods to become a prime destination for transplants from other parts of the city and all over the world.
It is considered to be one of the hottest neighborhoods in New York City. Greenpoint’s abundance of culinary and nightlife options is evidence of its thriving growth, while at the same time remaining a sought-after residential neighborhood. Greenpoint is a veritable wonderland of mom-and-pop shops and food markets, boutiques and curio shops - many of them dating back to the 1910’s, while others opened circa the 2010’s. Served by both the G subway line and ferry service, Greenpoint is easily reachable by commuters and visitors alike.

Setup available upon request.