213 East 120th Street menawarkan peluang investasi townhouse campuran empat unit yang menarik di koridor East Harlem yang berkembang pesat. Dibangun pada tahun 1899 dan membentang sekitar 5.200 kaki persegi, properti ini terdiri dari 7 kamar tidur, 4 kamar mandi, dan 16 total ruangan di empat unit. Diserahkan sepenuhnya kosong, aset ini menawarkan potensi peningkatan nilai segera melalui renovasi, repositioning, dan efisiensi operasional yang ditingkatkan.

Bangunan ini memiliki tata letak yang fleksibel dengan campuran ruang hunian dan komersial atau area kerja/langsung di lantai dasar, termasuk sebuah unit dengan akses langsung ke teras halaman belakang pribadi. Setiap unit hunian telah dipersiapkan untuk mesin cuci/ pengering di dalam unit, meningkatkan daya tarik sewa di masa depan. Sorotan tambahan termasuk ruang bawah tanah penuh, karakter brownstone klasik dengan detail asli, dan beberapa unit dalam berbagai tahap renovasi - memberikan jalan yang jelas untuk kostumisasi dan potensi keuntungan.

Sebuah proposal arsitektural telah disiapkan untuk menambahkan ruang mezzanine ke lantai pertama, dengan tujuan untuk mengubah unit di lantai dasar menjadi sebuah tempat tinggal dua kamar tidur penuh. Ini akan meningkatkan luas yang dapat digunakan, memperbaiki campuran unit keseluruhan, dan mendorong pendapatan sewa yang lebih tinggi, memperkuat aliran kas jangka pendek dan nilai aset jangka panjang.

Dengan zonasi R7A, sekitar 3.253 kaki persegi FAR yang tidak terpakai, pajak tahunan yang rendah, dan lokasi di dalam Zona Peluang, 213 East 120th Street menawarkan kesempatan langka untuk memperoleh aset butik yang dapat diperluas di salah satu kawasan yang paling cepat berkembang di Manhattan.

213 East 120th Street presents a compelling four-unit, mixed-use townhouse investment opportunity in the rapidly evolving East Harlem corridor. Built in 1899 and spanning approximately 5,200 square feet , the property is configured with 7 bedrooms, 4 bathrooms, and 16 total rooms across four units. Delivered fully vacant, this asset offers immediate value-add potential through renovation, repositioning, and improved operational efficiency.

The building features a flexible layout with a mix of residential and ground-floor commercial or live/ work space , including a unit with direct access to a private backyard patio. Each residential unit is pre-plumbed for in-unit washer/dryers, enhancing future rental appeal. Additional highlights include a full basement, classic brownstone character with original details, and multiple units in varying states of renovation-providing a clear path to customization and upside.

An architectural proposal has been prepared to add mezzanine space to the first floor, with the intent to convert the ground-level unit into a full two-bedroom residence. This would increase usable square footage, improve the overall unit mix, and drive higher rental income, strengthening both near-term cash flow and long-term asset value.

With R7A zoning, approximately 3,253 square feet of unused FAR, low annual taxes, and a location within an Opportunity Zone, 213 East 120th Street presents a rare opportunity to acquire a boutique, scalable asset in one of Manhattan's fastest-growing neighborhoods.