LAKJON ÉS DOLGOZZON BOERUM HILL SZÍVÉBEN

Ritka lehetőség Brooklynban: egy rugalmasan hasznosítható, vegyes funkciójú ingatlan tulajdonosa lehet, amely bevételt, munkateret és privát kültéri területet kínál – mindezt a városrész egyik legkedveltebb, barna homlokzatú házairól ismert negyedében.

A Smith Street közelében található 210 Hoyt Street kivételesen ötvözi a befektetési lehetőségeket és a rugalmas életvitelt. Az ingatlan jelenleg úgy van kialakítva, hogy a földszinten egy nemrég felújított, nyitott loft jellegű üzlethelyiség, fölötte pedig két lakás található, amelyeket bérbe adnak. Ugyanakkor valódi lakó- és munkatérként is átalakítható: lehetőséget ad arra, hogy itt működtesse vállalkozását, művészműtermet alakítson ki, vagy saját munkateret hozzon létre, miközben a lakószintek bérbeadásából bevételre tesz szert.

A földszinti helyiséghez privát kert és teljes pince tartozik, így különösen alkalmas műteremnek, irodának, bemutatóteremnek, illetve egyéb kreatív vagy szakmai célú használatra. A két felső szinti lakás további bevételi lehetőséget és rugalmasságot biztosít. A második emeleti lakás kiváló bérlője rövid távú bérleti szerződéssel lakik itt, és szívesen maradna, ami egyszerű lehetőséget kínál az azonnali bevételt kereső tulajdonos számára.

Az ingatlant az évek során gondosan karbantartották, gépészeti rendszereit korszerűsítették, és remek alapot kínál kisebb esztétikai fejlesztésekhez vagy akár egy átfogóbb, egyedi felújításhoz. Ha mindhárom egységet bérbe adják, a várható bevétel hozzávetőleg havi 12 500 dollár – vagy az ingatlan az Ön igényeihez igazodó, személyre szabott lakó- és munkatérré alakítható.

A környék is páratlan. Kilépve az ajtón pillanatok alatt elérhetők a Smith Street, a Court Street és az Atlantic Avenue éttermei, kávézói, butikjai és pezsgő környékbeli élete. A közelben található többek között a Trader Joe’s, a Sahadi’s, a Fish Tales és a Paisano’s, valamint számtalan további kedvelt üzlet. A Brooklyn Bridge Park, a Barclays Center és Downtown Brooklyn szintén a közelben van, az F, G, A, C és R metróvonalakkal pedig Brooklyn és Manhattan minden része könnyen megközelíthető.

Ritka lehetőség, hogy egy rugalmasan hasznosítható, vegyes funkciójú ingatlan tulajdonosa legyen Brooklyn egyik legkeresettebb negyedében – olyan áron, amely egy társasházi lakáséval is kedvezően összevethető, ám annál jóval nagyobb rugalmasságot és bevételi lehetőséget kínál.

LIVE/WORK IN THE HEART OF BOERUM HILL

A rare Brooklyn opportunity to own a flexible mixed-use property with income, workspace, and private outdoor space—all in one of the borough’s most desirable brownstone neighborhoods.

Located just off Smith Street, 210 Hoyt Street offers an exceptional combination of investment potential and lifestyle flexibility. The property is currently configured with a recently renovated open loft commercial storefront on the ground floor with two residential rental apartments above, but it can also be transformed into a true live/work property, providing the opportunity to operate your business, create an artist’s studio, or establish your own workspace while generating rental income from the residential floors.

The ground-floor space includes a private garden and full basement, making it particularly well suited for a studio, office, showroom, or other creative or professional use. The two upper-floor apartments provide additional income and flexibility. The excellent second-floor tenant, on a short term lease, would be happy to remain, offering an easy path for an owner looking for immediate income.

Well maintained over the years, the property features updated mechanical systems and offers an attractive blank canvas for cosmetic improvements or a more ambitious custom renovation. With all three units rented, projected income is approximately $12,500 per month—or create a personalized live/work configuration that reflects your own needs.

And the location is hard to beat. Step outside and you’re moments from the restaurants, cafés, boutiques, and neighborhood energy of Smith Street, Court Street, and Atlantic Avenue, with Trader Joe’s, Sahadi’s, Fish Tales, Paisano’s and countless other favorites close by. Brooklyn Bridge Park, Barclays Center and Downtown Brooklyn are all nearby, while the F, G, A, C and R subway lines provide easy access throughout Brooklyn and Manhattan.

A rare opportunity to own a flexible mixed-use property in one of Brooklyn’s most coveted neighborhoods—at a price point that can compare favorably with a condominium, but with far greater flexibility and income potential.