KÜLÖNLEGES OTTHON ÉS KIVÉTELES LEHETŐSÉG. MEGTEKINTÉS ELŐZETES IDŐPONT-EGYEZTETÉSSEL.

**A ház:** Brownstone Brooklyn szinte minden más ingatlanától eltérően ez a különleges, eldugott otthon egy fordított elrendezésű telken áll. Jöhet-mehet, amikor csak akar, hiszen saját, zárható kocsibeállója állandó parkolóhelyet biztosít. A hátsó falat Katie Merz látványos, fekete-fehér falfestménye díszíti. Az itt található további tárolóhely rendkívül praktikus, ahogyan az elektromos csatlakozó is, amely könnyedén nagy sebességű töltőállomássá alakítható. A ház 25 láb széles és 45 láb mély, egy 100 láb mély telken áll, és 4,5 szintet foglal magában. A penthouse-terasz 380 négyzetlábnyi lenyűgöző, privát kültéri teret kínál.

**A kert:** Lépjen be a kerti kapun, és haladjon végig a festői, zöldellő ösvényen, a gyönyörűen parkosított, kétszintes kert mellett. Itt Amelie de Cirfontaine második falfestménye a napfelkelte színeit varázsolja a belső kertbe.

**Belső áttekintés:** A townhouse-ban öt-hat hivatalosan nyilvántartott hálószoba található, az alsó szint pedig sokféleképpen hasznosítható; többek között mozizásra a Dolby Atmos hangrendszerű házimoziban, amelyet a neves építész és akusztikus John Storyk tervezett. Storyk többek között JZ, Bruce Springsteen és Alicia Keys stúdióit, valamint Jimi Hendrix ikonikus Electric Lady Studiosát tervezte. Az ingatlanban három teljes fürdőszoba, két vendég-WC, továbbá két konyha található. Mindenhol Duravit mosdók és Toto vécék vannak.

**Az elrendezés:** A második emeletet a pihentető otthoni életre tervezték: három hálószoba és két teljes fürdőszoba kapott helyet rajta. Ezek egyike a tágas fő hálószobához tartozó, luxuskivitelű saját fürdőszoba, amelyben gőzfunkciós zuhanyzó és Victoria + Albert Barcelona kád található. Két további hálószobán osztozik a másik teljes fürdőszobán; ezen a szinten mosógép és szárítógép is van.

A harmadik emelet tetőtéri jellegű, nyitott alaprajzú. A konyhában Miele sütő, főzőlap és mosogatógép, GE hűtőszekrény, valamint egy extra mély, egyedi rozsdamentes Franke mosogató található. Különleges eleme az egyedi Pyrolave lávakő asztal, amely kötetlen étkezésre vagy előételek tálalására is alkalmas. A konyha melletti étkező bőséges helyet kínál az ünnepi étkezésekhez. A tágas nappalit túlméretezett, kiugró ablakon át elárasztja a természetes fény; a gázkandallót márványcsempés burkolat keretezi. Ezen a szinten vendég-WC és a lépcső alatt mély tárolóhely is található.

Még egy lépcsősor vezet fel a félreeső penthouse-irodába/vendégszobába, ahonnan tolóüvegajtókon át egy nagy, parkosított teraszra jutunk. A teraszon fedett pergola áll, így tökéletes menedék munkához vagy pihenéshez. Itt egy további vendég-WC is kényelmesen rendelkezésre áll.

**Az alsó szintek:** Az előtér és a galéria egy varázslatos kerthez kapcsolódik; a tolóüvegajtók révén a beltéri és kültéri terek tökéletesen összekapcsolódnak, legyen szó kötetlen vagy formális vendéglátásról. Ezen a szinten egy második gázkandalló, konyha és fürdőszoba is található, így öröm vendégeket fogadni. Két hálószoba és egy nagy tárolóhelyiség teszi teljessé ezt a szintet. Az eggyel lejjebb lévő szinten található a házimozi, az irodák, valamint egy szabadidős szoba, amelynek tolóajtói a kert legalsó szintjére nyílnak.

**Gépészeti rendszerek:** A townhouse-ban gondosan korszerű rendszereket alakítottak ki a kényelem és a funkcionalitás fokozása érdekében. A kertekbe beépített, kisfeszültségű világítás fényérzékelőkre reagál; a stratégiai pontokon elhelyezett kerti vízcsapok pedig az öntözőrendszer kialakítását is lehetővé teszik. A ház fűtéséről két energiahatékony Prestige/Triangle Tube gázkazán gondoskodik, összesen 13 fűtési zónát ellátva; mindkét kazánhoz melegvíz-tároló tartály tartozik. A hűtést és a tartalékfűtést Fujitsu és Mitsubishi split klímarendszerek kombinációja biztosítja: három Fujitsu kompresszor, egy Mitsubishi kompresszor és 14 beltéri egység gondoskodik az optimális klímaszabályozásról. A penthouse-teraszra alkalmazással vezérelhető csepegtető öntözőrendszert is telepítettek, amely a növények teljes állományát ellátja, és automatikusan alkalmazkodik az időjárás változásaihoz.

**Mindez együtt:** A 2016-ban felújított otthon modern kényelmi megoldásokat és átgondolt...

AN EXTRAORDINARY HOME & OPPORTUNITY. SHOWING BY APPOINTMENT.
The house: Unlike almost every other property in Brownstone Brooklyn, this unique, secluded home is situated on a reverse lot. Come and go at will because your own locked carport offers you a permanent parking spot. Its rear wall is accented by a dramatic black-and-white Katie Merz mural. Additional storage space here is so convenient, as is an electrical outlet, easily adaptable as a high-speed charging station. Measuring 25 ft. wide x 45 ft. deep, the house is set on a 100-ft.-deep lot and spans 4.5 stories, including a penthouse terrace that offers 380 square feet of spectacular private outdoor space.
The garden: Walk through the garden gate, down a picturesque verdant path, past the beautifully landscaped two-level garden where a second mural by Amelie de Cirfontaine brings sunrise hues to the interior garden space.
Inside overview: The townhouse boasts five to six legal bedrooms and a lower level that offers a variety of uses, including movie night in the Dolby Atmos theater, designed by renowned architect/acoustician John Storyk -- known for designing studios for JZ, Bruce Springsteen, Alicia Keys and Jimi Hendrix's iconic Electric Lady Studios. There are three full baths and two half baths -- Duravit sinks and Toto toilets throughout -- as well as two kitchens.
The layout: The second floor is designed for restful living, featuring three bedrooms and two full baths, including a large primary suite with a luxurious en suite bath that has a steam shower and Victoria + Albert Barcelona soaking tub. Two more bedrooms share the other full bath; there's a washer and dryer on this floor, as well. The third floor is designed in a loft-like open plan. The kitchen features a Miele oven, stovetop and dishwasher; a GE fridge; and an extra-deep custom stainless Franke sink. A unique feature of the kitchen is a custom Pyrolave lavastone table, which can be used for informal dining or setting out hors d'oeuvres. A dining area adjacent to the kitchen is amply sized for holiday meals. The capacious living room, imbued with natural light from an oversized bay window, has a gas fireplace with a marble tile surround. There is a half bath on this floor and deep under-stair storage. One last flight up reveals a secluded penthouse office/guest room that opens through sliding glass doors onto an oversized landscaped terrace with a covered pergola: a sanctuary for work or relaxation. One more half bath is conveniently located here.
The lower levels: The foyer and gallery adjoin a magical garden; sliding glass doors allow a perfect flow for indoor/outdoor entertaining, fun or formal. With a second gas fireplace, kitchen and bath on this level, hosting is a pleasure. Two bedrooms and a large storage room complete this floor. A level below houses the home theater, offices, and a rec room with sliders that open onto the lowest level of the garden.
The systems: The townhouse has been thoughtfully outfitted with modern systems to enhance comfort and functionality. The gardens feature built-in low-voltage lighting that responds to light sensors, with strategically placed hose bibs (think: irrigation system). The home's heating system is powered by two energy-efficient Prestige/Triangle Tube gas boilers serving 13 zones, and each unit is equipped with a hot water storage tank. For cooling and backup heating, the property uses a combination of Fujitsu and Mitsubishi split air systems, including three Fujitsu compressors, one Mitsubishi compressor, and 14 air handlers for optimal climate control. The penthouse terrace has also been outfitted with an app-controlled drip line that accesses all the plantings and adjusts automatically to weather changes.
Putting it all together: Renovated in 2016, this home offers modern amenities and thoughtful u