$4,950,000 - 326 E 93rd Street, New York (Manhattan), NY 10128｜MLS# 1059885

Property Description « Hungarian »

Bemutatjuk a 326 East 93rd Street szám alatt található, kiváló elhelyezkedésű, ötemeletes, 10 lakóegységből álló, további irodai helyiséggel rendelkező többcsaládos ingatlant Manhattan Yorkville negyedében. A mintegy 8 448 négyzetláb alapterületű, kiemelkedő teljesítményű ingatlant rendkívüli gondossággal és a részletekre fordított különös figyelemmel korszerűsítették; kulcsrakész állapotban, vonzó, 5,50%-os kapitalizációs rátával kerül értékesítésre.

A lakóingatlan-elrendezés két egyszobás lakást — az 1A és 1B számú egységeket —, valamint nyolc kétszobás lakást foglal magában: a 2A, 2B, 3A, 3B, 4A, 4B, 5A és 5B számú egységeket. A 10 lakóegységen felül az 1C számú egység két helyiségből álló irodaként került kialakításra, amelyhez egy mellékhelyiség és közvetlen hozzáférés tartozik a privát hátsó kerthez. Ez értékes rugalmasságot biztosít a tulajdonosi, üzemeltetési vagy adminisztratív használathoz.

A lakóegységek összetétele hét szabadpiaci, két bérletidíj-stabilizált és egy bérletidíj-szabályozott lakást foglal magában, ami megfelelő egyensúlyt teremt a jelenlegi bevétel, az üzemeltetési rugalmasság és a jövőbeni értéknövekedési lehetőségek között.

Az ingatlan egyik meghatározó jellemzője a tágas, privát, parkosított hátsó udvar, amely ritka adottság egy manhattani többcsaládos épület esetében. Az érett növényzettel, virágzó ültetvényekkel és kialakult kerti ágyásokkal körülvett kültéri tér békés udvari környezetet kínál, bőséges helyet biztosítva ülőhelyek, vendéglátás és a lakók kikapcsolódása számára. Az irodai egységből nyíló közvetlen kijárat tovább növeli ennek a kivételes kültéri területnek a funkcionalitását.

Az Upper East Side fákkal szegélyezett utcái mentén elhelyezkedő ingatlan kényelmesen megközelíthető éttermek, üzletek, parkok, egészségügyi intézmények, a Second Avenue metróvonala és az FDR Drive közelében, így könnyű közlekedést biztosít Manhattan egész területén és azon túl is. Az ingatlan most új tulajdonos vagy üzemeltető számára elérhető; kialakult bevételi forrása, kulcsrakész állapota és hatékony mérete ideális, azonnal működtethető befektetési lehetőséggé teszi egy 1031-es adóhalasztott csereügyletet lebonyolító befektető számára.

A 326 East 93rd Street ritka lehetőséget kínál egy jelentős yorkville-i többcsaládos ingatlan megszerzésére, amely azonnali pénzáramlást, privát kültéri teret és számottevő jövőbeni potenciált biztosít.

MLS#‎	1059885
Ingatlan részletei	18 hálószoba, 11 fürdőszoba, 2 fél fürdőszoba, mosogatógép, mosógép, légkondicionálás, belső: 8448 ft2, 785m2 (DOM): 2 days
Építés éve	1910
Adók (évente)	$64,948
Üzemanyag típusa	Földgáz
Légkondicionálás	Fali klíma
Alagsor	Teljes alagsor
Metró	4 perc: Q
	7 perc: 6
	9 perc: 4, 5

Jelzáloghitel-kalkulátor havonta
Ingatlan ára
Hitel összege (havonta)
Önerő	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Kamatláb	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Futamidő	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 RE/MAX Town & Country. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.