A Carnegie Hill szívében, egy gyönyörű fákkal szegélyezett utcában található 164 East 91st Street egy kifinomult, fényárban úszó townhouse, amely rendkívül alacsony, évi 25,000 dollár alatti adókkal rendelkezik, és körülbelül 5,000 négyzetláb gondosan megtervezett belső térrel büszkélkedhet négy teljes szinten, plusz egy befejezett alagsori szinten. Az otthont körülbelül 1,600 négyzetláb privát szabadtéri terület egészíti ki, beleértve egy több szintű tájépítészeti kertet, egy teraszt a negyedik emeleten, és egy részben befejezett tetőteraszt. Az építészeti karakter különlegessége az egész ingatlanban megmutatkozik, túlmérted ablakokkal, elegáns külső részletekkel, egy tájépítészeti zárt bejáratú udvarral, és bájos virágboxokkal, amelyek fokozzák a homlokzatot.

A földszinti szint azonnal lenyűgöző hangulatot teremt, a mennyezet magassága majdnem 13 láb, és egy drámai üvegfal kétszárnyú ajtókkal közvetlenül a kertbe nyílik, világos, déli fekvésű szórakoztató teret teremtve. Ezen a szinten egy hatalmas nappali található, amelyet az egyik két fatüzelésű kandalló köré építettek, és jelenleg nyitott elrendezésben van, amely vacsorázásra is alkalmas. Az étkező helyiség zökkenőmentesen kapcsolódik egy nagy étkező konyhához, amelyben egy beépített ülőgarnitúra található az ablakokkal díszített fal mellett, kilátással a fákkal borított East 91st Streetre. A konyha egyedi cseresznye fa konyhabútorral, bőséges tárolóval és teljes rozsdamentes acél készülékekkel van felszerelve. E szintet egy teljes fürdőszoba és két bejárható gardrób teszi teljessé.

Egy emelettel fent, az elsődleges hálószoba szintje egy tágas és privát lakosztályt kínál, hatalmas hálószobával és az otthon második fatüzelésű kandallójával. Egy külön dressing szoba vezet egy öt berendezési tárggyal rendelkező, en-suite fürdőszobába, amely tartalmaz egy dupla mosdót, légzuhanyt, kétfejű zuhanyzót és külön vécét. Ezen a szinten található egy második hálószoba is, amely a fák koronájára néz, egy cédrus fa bejárható gardróbbal és saját márvány fürdőszobával, szintén fürdőkáddal. A legfelső emeleten két további hálószoba lakosztály található, mindkettő jelentős szekrény kapacitással és privát márvány fürdőszobákkal. A mosási terület ventillátorral ellátott mosógéppel és szárítóval szolgálja a felső hálószobás emeleteket.

A kert szintje jelenleg nyitott tervű, professzionális munkaterületként van konfigurálva, recepciós területtel, beépített íróasztalokkal és tárolókkal, egy pihenőrésszel és egy konyhasarokkal, rozsdamentes acél készülékekkel, valamint egy nemrég frissített márvány fürdőszobával, zuhanyzós résszel. Ez a szint közvetlenül a kertbe nyílik, és megmaradhat élő/munka környezetként, vagy hagyományos kert szintként is újraértelmezhető, formális bejárattal, konyhával és étkező helyiségekkel. A befejezett pince további rugalmas lakó- vagy alvóhelyiségeket biztosít, kertbe nyíló hozzáféréssel, egy nagy felújított fürdőszobával, amely zuhanyzót és méretes jakuzzit is tartalmaz, egy második mosási területtel és kiterjedt tárolási lehetőségekkel. A jelenlegi tulajdonos, egy építész, terveket készített egy külső lift telepítésére, amely megóvja a belső négyzetfogatot, és már megszerezte a DOB engedélyt egy üvegház bővítése érdekében a pincében, valamint a tető befejezetlen részének teraszával kapcsolatban.

Az 1910-ben épült, 17 láb széles townhouse a történelmi bájt modern rendszerekkel ötvözi, beleértve a négy zónás központi légkondicionálást okostelefon vezérléssel, központi porszívót és egy nemrég telepített kazánt. Az Upper East Side egyik legkeresettebb területén elhelyezkedve, az otthon neves étkezési, bevásárlási és kulturális intézmények szomszédságában található, mindössze néhány háztömbnyire a Központi Parktól és a Múzeum Mihaltól. A több közlekedési lehetőség – beleértve a 4, 5 és 6 metróvonalakat, valamint a Második Ág vonalát – kényelmes hozzáférést biztosít, így a helyszín ugyanolyan praktikus, mint vonzó.

Located on a beautiful tree-lined stretch in the heart of Carnegie Hill, 164 East 91st Street is a refined, light-filled townhouse with exceptionally low annual taxes under $25,000, offering approximately 5,000 square feet of thoughtfully designed interior space across four full floors plus a finished basement level. The home is complemented by roughly 1,600 square feet of private outdoor areas, including a multi-tiered landscaped garden with a pond, a terrace off the fourth floor, and a partially finished rooftop. Distinctive architectural character is evident throughout, with oversized picture windows, elegant exterior detailing, a landscaped gated entry courtyard, and charming window boxes that enhance the facade.

The parlor level immediately sets an impressive tone with ceilings reaching nearly 13 feet and a dramatic glass wall with double doors opening directly to the garden, creating a bright, south-facing entertaining space. This floor features a gracious living area centered around one of two wood-burning fireplaces and currently arranged in an open layout that also accommodates dining. The dining space connects seamlessly to a large eat-in kitchen with a built-in banquette positioned beside a wall of windows overlooking leafy East 91st Street. The kitchen is outfitted with custom cherry wood cabinetry, generous storage, and a full suite of stainless steel appliances. A full bathroom and two walk-in closets complete this level.

One floor above, the primary bedroom level offers a spacious and private suite with an oversized bedroom and the home's second wood-burning fireplace. A dedicated dressing room leads to a five-fixture en-suite bath featuring a double vanity, jetted soaking tub, twin-head stall shower, and separate water closet. Also on this floor is a second bedroom facing the treetops, with a cedar walk-in closet and its own marble bathroom with soaking tub. The top floor includes two additional bedroom suites, each with strong closet capacity and private marble baths. A laundry closet with a vented washer and dryer serves the upper bedroom floors.

The garden level is presently configured as an open-plan professional space, complete with reception area, built-in desks and storage, a lounge area, and a kitchenette with stainless steel appliances, along with a recently updated marble bathroom with stall shower. This level opens directly to the garden and can remain as a live/work environment or be reimagined as a traditional garden floor with formal entry, kitchen, and dining spaces. The finished cellar provides additional flexible living or sleeping quarters with garden access, a large renovated bathroom featuring both a stall shower and oversized Jacuzzi tub, a second laundry area, and extensive storage. The current owner, an architect, has prepared plans for an exterior elevator installation designed to preserve interior square footage, and has already secured DOB approval for a greenhouse addition at the cellar level and for decking the unfinished portion of the roof.

Built in 1910 and measuring 17 feet in width, this townhouse blends historic charm with modern systems, including four-zone central air conditioning with smartphone controls, central vacuum, and a recently installed boiler. Set in one of the Upper East Side's most sought-after enclaves, the home is surrounded by notable dining, shopping, and cultural institutions, and sits just blocks from Central Park and Museum Mile. Convenient access to multiple transit options - including the 4, 5, and 6 subway lines and the Second Avenue line - makes the location as practical as it is desirable.