242 East 40th Street | Murray Hill | 3 500 000 USD

A Second és Third Avenue között található, háború előtti (1920-as) ötemeletes, vegyes használatú épület, rövid sétára a Grand Centraltól és a 4/5/6/7-es metróvonalaktól.

• Alapterület (a PropertyShark adatai szerint): Körülbelül 4 498 négyzetláb beépített terület, 18' × 53' alapterületen, 5 emeleten, beleértve a földszinti üzlethelyiséget is. A telek mérete 18' × 99'.
• Árazás: 778 USD/beépített négyzetláb a 4 498 négyzetlábas beépített terület alapján, illetve 264 USD beépíthető négyzetlábanként 13 282 négyzetláb alapján, mindkettő a PropertyShark adatai szerint.
• Egységek: Összesen 8 egység. 7 lakóegység és egy földszinti étterem, 100%-os kihasználtsággal. Az 1–3. emeleten egy-egy garzonlakás és egy hálószobás lakás található, a legfelső emeleten pedig egy két hálószobás lakás.
• Bérleti státusz: A lakóegységek közül 5 piaci bérleti díjas, 2 pedig bérletidíj-stabilizált. A kereskedelmi helyiség bérbe van adva.
• Jövedelem: A jelenlegi nettó működési bevétel (NOI) körülbelül 203 000 USD, ami a kért ár mellett hozzávetőleg 5,8%-os tőkésítési rátát jelent. Az egységek villamosenergia-fogyasztása külön mérőórán alapul, amelyet a bérlők fizetnek, az étterem pedig az ingatlanadó egy részét fedezi.
• Övezeti besorolás: C1-9 / R10.
• Fejlesztési lehetőség: A PropertyShark szerint a maximálisan beépíthető terület 13 282 négyzetláb. Ez körülbelül 8 784 négyzetláb kihasználatlan fejlesztési jogot jelent, amely építészeti megerősítéshez kötött.

Stabil jelenlegi bevétel, későbbi növekedési lehetőséggel. A bérleti kimutatás és az üzemeltetési eredménykimutatás kérésre rendelkezésre áll.

242 East 40th Street | Murray Hill | $3,500,000

A prewar (1920) five-story mixed-use building between Second and Third Avenues, a short walk from Grand Central and the 4/5/6/7 trains.

• Size (per PropertyShark): About 4,498 SF built, on an 18' × 53' footprint across 5 stories, including the ground-floor retail. The lot is 18' × 99'.
• Pricing : $778/SF on 4,498 SF built, or $264 per buildable SF on 13,282 SF, both per PropertyShark.
• Units : 8 Units total. 7 residential units plus a ground-floor restaurant, 100% occupied. Floors 1–3 each have a studio and a one-bedroom, and the top floor is a two-bedroom.
• Rent status : 5 of the residential units are free market and 2 are rent-stabilized. Commercial rented.
• Income: About $203,000 in current NOI, roughly a 5.8% cap rate at asking. Units are separately metered for electric, which tenants pay, and the restaurant covers part of the real estate taxes.
• Zoning : C1-9 / R10.
• Development upside: 13,282 SF maximum buildable, per PropertyShark. That leaves about 8,784 SF of unused development rights, subject to architect confirmation.

Stable income today, with room to grow later. Rent roll and operating statement available on request.