Kiemelkedő vegyes hasznosítású befektetési lehetőség. 100%-ban bérbe adott, kulcsrakész ingatlan, 7% feletti tőkésítési rátával / ROI-val. Bruttó éves bevétel: 217 176 USD.

Kivételesen stabil, magas hozamú vegyes hasznosítású ingatlan Staten Island nagy keresletnek örvendő részén. A tekintélyt parancsoló, 38’ × 100’ méretű, 11 400 négyzetláb alapterületű telken álló, teljes egészében téglából épült, alacsony fenntartási igényű épület 100%-ban ki van adva, és tökéletesen kiegyensúlyozott kombinációját kínálja a többcsaládos lakóegységeknek és a hosszú távú kereskedelmi bérlőknek.

• Garantált többcsaládos lakóingatlan-bevétel: 8 teljesen bérbe adott, bérletidíj-stabilizált lakás (4 két hálószobás és 4 egy hálószobás egység), amelyek kiváló bérlőmegtartást és kiszámítható bérleti bevételeket biztosítanak.

• Stabil kereskedelmi üzlethelyiségek: 2 rendkívül sikeres kiskereskedelmi egység, köztük egy hosszú távú mosoda (3395 USD/hó; még 7 év + 5 éves hosszabbítási opció) és egy környékbeli élelmiszerbolt (3500 USD/hó; még 3 év).

• 100%-ban inflációvédett, kamatos kamat jellegű növekedés: Rendkívül ritka bérleti konstrukciók, amelyek értelmében az épület minden egyes lakó- és kereskedelmi bérlőjének szerződésében rögzített, évi 3%-os bérletidíj-emelési záradék szerepel, garantálva a teljes ingatlan folyamatos, halmozott bevételnövekedését.

• Erős nettó pénzügyi mutatók: Évi 217 176 USD bruttó bevétel mindössze 62 600 USD éves működési költség mellett (adók: 34 000 USD; közművek/biztosítás/karbantartás: 28 600 USD).

A nagy láthatóságú saroktelken elhelyezkedő, kiváló gyalogosforgalommal, közvetlen tömegközlekedési kapcsolattal és erős környékbeli demográfiai mutatókkal rendelkező kulcsrakész ingatlan ideális választás 1031-es csereügyletben részt vevő vevők vagy portfóliójukat bővíteni kívánó befektetők számára.

Prime Mixed-Use Investment Opportunity. 100% Leased Turn-Key Asset with Cap Rate / ROI: Over 7%. Gross Annual Income: $217,176. An exceptionally stable, high-yield mixed-use property in a high-demand Staten Island location. Built on a commanding 38’ x 100’ footprint spanning 11,400 sq. ft., this fully brick, low-maintenance building is 100% occupied and features a perfectly balanced mix of multi-family housing and long-term retail anchors. Guaranteed Multi-Family Income: 8 fully leased, rent-stabilized apartments (4 two-bedroom and 4 one-bedroom units) providing exceptional tenant retention, predictable rent rolls • Anchored Commercial Storefronts: 2 highly successful retail spaces including a long-term Laundromat ($3,395/mo; 7 years remaining + 5-year option) and a neighborhood Grocery Store ($3,500/mo; 3 years remaining) • 100% Inflation-Protected Compound Growth: Highly rare lease structures where every single residential and commercial tenant in the building has a built-in 3% annual rent escalation clause, guaranteeing compound revenue growth across the entire asset • Strong Net Financials: Gross Income of $217,176/year against low operating expenses of $62,600/year (Taxes: $34k, Utilities/Ins/Maint: $28.6k). Situated on a high-visibility corner with excellent foot traffic, immediate transit access, and strong neighborhood demographics, this turn-key asset is an ideal fit for 1031 exchange buyers or portfolio expansion.