Kivételes, hatlakásos barnakőház-befektetési lehetőség

Ritka lehetőség egy gyönyörűen karbantartott, jövedelemtermelő barnakőház megvásárlására, amely stabil jelenlegi cash flow-val, időtálló építészeti karakterrel és kiváló hosszú távú növekedési potenciállal rendelkezik.

A 17×70-es ingatlan hat korszerűsített lakást foglal magában, amelyek mindegyike egyedi bájjal rendelkezik. A földszinti duplexhez saját hátsó udvar és sokoldalúan használható stúdióhelyiség tartozik, amely ideális a lakó- és munkatér együttes használatára – tökéletes művész, fotós, tervező vagy magánpraxist folytató szakember számára.

A második emeleti lakás tágas, saját terasszal büszkélkedhet, amely a parkosított hátsó udvarra néz, békés szabadtéri pihenőhelyet teremtve, amilyet városi környezetben ritkán találni.

Minden lakást gondosan korszerűsítettek, miközben megőrizték az épület eredeti karakterét. A jellemzők között megtalálhatók a látszó téglafalak, a magas mennyezetek, a loft jellegű alaprajzok további alvógalériákkal vagy tárolóhelyekkel, a nagyméretű ablakok, a díszes kandallók, a gyönyörű eredeti faajtók, a padlótól a mennyezetig érő tükrök, a keményfa padlók, valamint a lakóterekben mindenütt megtalálható, részletgazdag fa díszlécek és szegélyek. Minden lakás természetes fényben úszik, és vagy nyugodt kertre, vagy bájos, fákkal szegélyezett utcára néz.

Az épület jelenleg mintegy 197 800 dollár éves bruttó bevételt termel a lakások bérleti díjaiból és egyéb bevételi forrásokból, stabil cash flow-t biztosítva, miközben a bérleti szerződések lejáratakor további növekedési lehetőséget kínál. A jelenlegi bevétel és működési költségek alapján az ingatlan kapitalizációs rátája körülbelül 6%, ami számos hagyományos jövedelemtermelő befektetéshez képest vonzó megtérülést jelent. Több bérleti szerződés 2027-ig érvényes, így kiszámítható bevételt biztosít, miközben a jövőben lehetőséget kínál a bérleti díjak emelésére.

Az ingatlan üresen vagy meglévő, jövedelemtermelő bérleti szerződésekkel együtt is átadható, kivételes rugalmasságot biztosítva befektetők, tulajdonosként beköltözni kívánók, illetve lakó- és munkatér kialakítását keresők számára.

További kiemelt jellemzők:

- Hat lakóegység
- Saját hátsó udvar
- Földszinti, lakó- és munkatérként használható duplex stúdióval
- Második emeleti lakás nagyméretű, saját terasszal
- Helyszíni mosókonyha, amely további bevételt biztosít
- Gyönyörűen korszerűsített lakások megőrzött építészeti részletekkel
- Vonzó befektetés erős jelenlegi hozammal és jelentős hosszú távú értéknövekedési potenciállal

A közlekedéshez, éttermekhez, üzletekhez, parkokhoz és a környék szolgáltatásaihoz közel található ingatlan ritka lehetőséget kínál egy olyan jellegzetes barnakőház tulajdonlására, amely ötvözi a történelmi bájt, a modern korszerűsítéseket és a kivételes befektetési potenciált.

A tulajdonos jelenleg az occupancy certificate módosításán dolgozik, amely a lakóegységek számának négyről hatra történő növelését tükrözi.

Exceptional Six-Unit Brownstone Investment Opportunity

Rare opportunity to acquire a beautifully maintained income-producing brownstone offering strong in-place cash flow, timeless architectural character, and excellent long-term upside.

The property 17X70 consists of six updated residential apartments, each with its own unique charm. The first-floor duplex features a private backyard and a versatile studio space, ideally suited for a live/work lifestyle-perfect for an artist, photographer, designer, or private professional practice.

The second-floor apartment boasts a spacious private terrace overlooking the landscaped backyard, creating a peaceful outdoor retreat rarely found in city living.

Every apartment has been thoughtfully updated while preserving the building's original character. Features include exposed brick walls, soaring ceilings, loft-like layouts with additional sleeping lofts or storage areas, oversized windows, decorative fireplaces, beautiful original wood doors, floor-to-ceiling mirrors, hardwood floors, and intricate wood moldings and trim throughout the living spaces. Each residence is filled with natural light and enjoys either tranquil garden views or charming tree-lined street views.

The building currently generates approximately $197,800 in annual gross income from residential rents and additional income sources, providing stable cash flow with future upside as leases roll over. Based on the current income and operating expenses, the property offers an approximately 6% capitalization rate, presenting an attractive return compared to many traditional income-producing investments. Several leases extend into 2027, providing predictable income while offering future opportunities for rent growth.

The property can be delivered vacant or with income-producing leases in place, offering exceptional flexibility for investors, owner-users, or those seeking a live/work opportunity.

Additional highlights include:

-Six residential apartments
-Private backyard
-First-floor live/work duplex with studio
-Second-floor apartment with an oversized private terrace
-On-site laundry providing additional income
-Beautifully updated apartments with preserved architectural details
-Attractive investment with strong current returns and long-term appreciation potential

Ideally located near transportation, restaurants, shopping, parks, and neighborhood amenities, this is a rare opportunity to own a distinctive brownstone that combines historic charm, modern updates, and exceptional investment potential.

The owner is currently in the process of obtaining an amended Certificate of Occupancy reflecting the conversion from four to six residential units.