IKONIKUS SOHO-I TELJES SZINT

Ritka lehetőség egy jövedelemtermelő, teljes emeletet elfoglaló kereskedelmi loftiroda megvásárlására Manhattan belvárosának szívében.

A Broadway és a Canal Street közelében – azon a ponton, ahol SoHo, Nolita, Tribeca és Little Italy találkozik – ez a hozzávetőleg 4 000 négyzetláb alapterületű, harmadik emeleti loft jelenleg művészeti galériának ad otthont, és az építészeti karakter, a természetes fény, a rugalmas használhatóság és a befektetési potenciál rendkívüli kombinációját kínálja.

A nagyméretű ablakok természetes fénnyel árasztják el a tágas, nyitott belső teret, miközben a hozzávetőleg 10–12 láb belmagasság, a klasszikus keményfa padló, a látható építészeti részletek és a 0–24 órás, a hét minden napján elérhető lift impozáns környezetet teremtenek galéria, bemutatóterem, kreatív központ, tervezőstúdió, divatcég, professzionális iroda vagy saját használatú üzlethelyiség számára.

**Az ingatlan főbb jellemzői**

• Hozzávetőleg 4 000 négyzetláb
• Jelenleg művészeti galéria bérli
• 0–24 órás lift-hozzáférés
• Nagyméretű ablakok és kiváló természetes megvilágítás
• Hozzávetőleg 10–12 láb belmagasság
• Tágas, rugalmasan alakítható nyitott alaprajz
• Klasszikus keményfa padló
• Két különálló fürdőszoba
• A bérleti szerződés lejárata: 2027. április 30.

**Jelenlegi éves bevétel:** 202 464 $
**Becsült havi bérleti díj 65 $/négyzetláb mellett:** 21 666 $
**Becsült éves bevétel 65 $/négyzetláb mellett:** 259 992 $

**Éves üzemeltetési költségek**

| Költség | Éves összeg |
|---|---:|
| Közös költség | 22 000 $ évente |
| Ingatlanadó | 46 726 $ évente |
| Biztosítás | 1 250 $ évente |
| **Összes éves költség** | **69 976 $** |

**Befektetési áttekintés**

**Jelenlegi nettó működési bevétel:** hozzávetőleg 132 488 $ évente
**Becsült nettó működési bevétel 65 $/négyzetláb mellett:** hozzávetőleg 190 016 $ évente
**Jelenlegi tőkésítési ráta 3 750 000 $-os vételár mellett:** hozzávetőleg 3,53%
**Becsült tőkésítési ráta 3 750 000 $-os vételár mellett:** hozzávetőleg 5,07%

ICONIC SOHO FULL-FLOOR

A rare opportunity to own an income-producing, full-floor commercial loft in the heart of Downtown Manhattan.

Located near Broadway and Canal Street—where SoHo, Nolita, Tribeca, and Little Italy converge—this approximately 4,000-square-foot third-floor loft is currently occupied by an art gallery and offers an extraordinary combination of architectural character, natural light, flexible use, and investment potential.

Oversized windows illuminate the expansive open interior, while approximately 10- to 12-foot ceilings, classic hardwood floors, exposed architectural details, and 24/7 elevator access create an impressive setting for a gallery, showroom, creative headquarters, design studio, fashion company, professional office, or owner-user.

Property Highlights

• Approximately 4,000 square feet

• Currently leased to an art gallery

• 24/7 elevator access

• Oversized windows and excellent natural light

• Approximately 10- to 12-foot ceilings

• Expansive, flexible open layout

• Classic hardwood flooring

• Two private bathrooms

• Lease expiration: April 30, 2027



Current Annual Income $202,464

Projected Monthly Rent at $65/SF $21,666

Projected Annual Income at $65/SF $259,992

Annual Operating Expenses

Expense Annual Amount

Common Charges $22,000 per year

Real Estate Taxes $46,726 per year

Insurance $1,250 per year

Total Annual Expenses $69,976



Investment Overview

Current Net Operating Income: approximately $132,488 annually

Projected Net Operating Income at $65/SF: approximately $190,016 annually

Current Cap Rate at $3,750,000: approximately 3.53%

Projected Cap Rate at $3,750,000: approximately 5.07%