IKONIKUS SOHO TELJES EMELETI MŰVÉSZETI GALÉRIA LAKÁS
ELADÓ — 3,750,000 USD

Ritka lehetőség, hogy birtokolhasson egy jövedelmező, teljes emeletes kereskedelmi loftot Manhattan belvárosában.

Broadway és Canal Street közelében található — ahol SoHo, Nolita, Tribeca és Little Italy találkozik — ez a körülbelül 4,000 négyzetláb területű, harmadik emeleti loft jelenleg egy művészeti galéria által van elfoglalva, és páratlan kombinációját kínálja az építészeti karakternek, a természetes fénynek, a rugalmas használatnak és a befektetési potenciálnak.

A túlnyúló ablakok világítják meg a tágas nyitott belső teret, míg a körülbelül 10-12 láb magas mennyezet, klasszikus keményfa padló, látható építészeti részletek és 24/7 lift-hozzáférés lenyűgöző környezetet teremtenek egy galéria, bemutatóterem, kreatív központ, tervezőstúdió, divatcég, professzionális iroda vagy tulajdonos-felhasználó számára.

Ingatlan Jellemzők
Körülbelül 4,000 négyzetláb
Teljes emeletes kereskedelmi loft
Jelenleg egy művészeti galériának bérbe adva
24/7 lift-hozzáférés
Túlválasztott ablakok és kiváló természetes fény
Körülbelül 10-12 láb magas mennyezet
Tágas, rugalmas nyitott elrendezés
Klasszikus keményfa padló
Privát kamra
Két privát fürdőszoba
Bérleti szerződés lejárata: 2027. április 30.
Kiváló belvárosi Manhattan elhelyezkedés
Jelenlegi Jövedelem
Jövedelem Összegzés Összeg
Jelenlegi Havi Bérleti Díj 16,872 USD
Jelenlegi Éves Jövedelem 202,464 USD
Előrejelzett Havi Bérleti Díj 65 USD/nm-on 21,666 USD
Előrejelzett Éves Jövedelem 65 USD/nm-on 259,992 USD

Éves Működési Költségek
Költség Éves Összeg
Közös Költségek 22,000 USD
Ingatlanadó 46,726 USD
Biztosítás 1,250 USD
Összes Éves Költség 69,976 USD

Befektetési Áttekintés

Jelenlegi Nettó Működési Jövedelem: körülbelül 132,488 USD évente
Előrejelzett Nettó Működési Jövedelem 65 USD/nm-on: körülbelül 190,016 USD évente
Jelenlegi Tőkearány 3,750,000 USD-nál: körülbelül 3.53%
Előrejelzett Tőkearány 3,750,000 USD-nál: körülbelül 5.07%

A meglévő bérleti szerződés azonnali jövedelmet biztosít 2027 áprilisáig, míg az előrejelzett piaci bér lehetőséget nyújt a jövőbeni értéknövekedésére. Ez egy kivételes lehetőség egy olyan befektető számára, aki kiemelkedő belvárosi ingatlant keres, vagy egy olyan tulajdonos-felhasználónak, aki a jövőbeli beköltözésre tervezi.

Páratlan Belvárosi Elhelyezkedés

Nemzetközileg elismert galériák, butikok, éttermek, szállodák és kreatív vállalkozások körülvéve, az ingatlan jelentős gyalogosforgalmat és azonnali hozzáférést élvez Manhattan legkeresettebb városrészeihez.

Kényelmes hozzáférés az N, Q, R, W, 6, J, Z, A, C és E metróvonalakhoz a Canal Street-en.

Videó Túra

https://youtu.be/eoly90GceJ8

TULAJDONOLD A TEREPET. TULAJDONOLD A HELYET. TULAJDONOSKODJ EGY DARAB BELVÁROSI MANHATTANBÓL.

Privát Bemutatók Csak Időpont Egyeztetés alapján, kérjük, lépjen kapcsolatba a BC Realty Group LLC-vel, LIC, a hirdető bróker Annyval.

ICONIC SOHO FULL-FLOOR ART GALLERY LOFT
FOR SALE — $3,750,000

A rare opportunity to own an income-producing, full-floor commercial loft in the heart of Downtown Manhattan.

Located near Broadway and Canal Street—where SoHo, Nolita, Tribeca, and Little Italy converge—this approximately 4,000-square-foot third-floor loft is currently occupied by an art gallery and offers an extraordinary combination of architectural character, natural light, flexible use, and investment potential.

Oversized windows illuminate the expansive open interior, while approximately 10- to 12-foot ceilings, classic hardwood floors, exposed architectural details, and 24/7 elevator access create an impressive setting for a gallery, showroom, creative headquarters, design studio, fashion company, professional office, or owner-user.

Property Highlights
Approximately 4,000 square feet
Full-floor commercial loft
Currently leased to an art gallery
24/7 elevator access
Oversized windows and excellent natural light
Approximately 10- to 12-foot ceilings
Expansive, flexible open layout
Classic hardwood flooring
Private pantry
Two private bathrooms
Lease expiration: April 30, 2027
Prime Downtown Manhattan location
Current Income
Income Summary Amount
Current Monthly Rent $16,872
Current Annual Income $202,464
Projected Monthly Rent at $65/SF $21,666
Projected Annual Income at $65/SF $259,992

Annual Operating Expenses
Expense Annual Amount
Common Charges $22,000
Real Estate Taxes $46,726
Insurance $1,250
Total Annual Expenses $69,976

Investment Overview

Current Net Operating Income: approximately $132,488 annually
Projected Net Operating Income at $65/SF: approximately $190,016 annually
Current Cap Rate at $3,750,000: approximately 3.53%
Projected Cap Rate at $3,750,000: approximately 5.07%

The existing lease provides immediate income through April 2027, while the projected market rent offers meaningful future upside. This is an exceptional opportunity for an investor seeking a prime Downtown asset or an owner-user planning for future occupancy.

Unmatched Downtown Location

Surrounded by internationally recognized galleries, boutiques, restaurants, hotels, and creative businesses, the property benefits from substantial pedestrian traffic and immediate access to several of Manhattan’s most desirable neighborhoods.

Convenient access to the N, Q, R, W, 6, J, Z, A, C, and E subway lines at Canal Street.

Video Tour

https://youtu.be/eoly90GceJ8

OWN THE SPACE. OWN THE LOCATION. OWN A PIECE OF DOWNTOWN MANHATTAN.

Private Showings by Appointment only, contact BC Realty Group LLC, LIC, listing broker Anny.