860 Lexington Avenue - Kiemelkedő befektetési lehetőség az Upper East Side-on

Kivételes lehetőség egy teljesen felújított, vegyes használatú épület megszerzésére Lenox Hill szívében, ideálisan elhelyezkedve Lexington Avenue West Side-ján, a 64. és 65. utca között.

Az ingatlan körülbelül 6,260 négyzetláb területet kínál a föld felett, PLUSZ egy kész kereskedelmi pincét, amelyet ugyanaz a hosszú távú kiskereskedelmi bérlő bérel. A használatbavételi engedély elismeri a pincét kereskedelmi/bolt használatra, további hasznos, jövedelemtermelő teret biztosítva a megadott 6,260 négyzetláb területen túl.

Az épület erős kereskedelmi és luxus lakóingatlan jövedelmet kínál, körülbelül 4.8%-os pro-forma tőkekamatra az eladási ár mellett. Az ingatlant egy hosszú távú kiskereskedelmi bérlő biztosítja, akinek a bérlete 2032-ig terjed, szerződéses bérleti díjemelkedésekkel és ingatlanadó-emelkedési rendelkezésekkel - stabil jövedelmet biztosítva, beépített növekedéssel.

A lakóegység két gyönyörűen felújított lakást tartalmaz, beleértve egy 2 hálószobás, 2 fürdőszobás otthont saját kültéri hellyel, valamint egy lenyűgöző 4 hálószobás, 3.5 fürdőszobás felső duplex penthouse-t, körülbelül 600 négyzetláb terasszal a magán tetőn.

Ritka kombinációja a kiemelkedő Upper East Side-i elhelyezkedésnek, vonzó hozamnak, hosszú távú kereskedelmi bérleménynek, luxus lakótereknek és teljesen felújított állapotnak - egy kiemelkedő manhattani befektetési lehetőség.

860 Lexington Avenue - Prime Upper East Side Investment Opportunity

Exceptional opportunity to acquire a fully renovated mixed-use building in the heart of Lenox Hill, ideally located on the West Side of Lexington Avenue between East 64th and 65th Streets.

The property offers approximately 6,260 SF above grade, PLUS a finished commercial basement leased to the same long-standing retail tenant. The Certificate of Occupancy recognizes the basement for commercial/store use, providing additional usable, income-producing space beyond the 6,260 SF stated building area.

The building combines strong commercial and luxury residential income, offering an approximately 4.8% pro-forma cap rate at the asking price. The property is anchored by a long-standing retail tenant with leases through 2032, contractual rent increases and real-estate-tax escalation provisions-providing stable income with built-in growth.

The residential component consists of two beautifully renovated residences, including a 2 bedroom, 2 bathroom home with private outdoor space and an impressive 4 bedroom, 3.5 bathroom upper duplex penthouse with an approximately 600 SF private roof-deck terrace.

A rare combination of prime Upper East Side location, attractive yield, long-term commercial tenancy, luxury residential space and fully renovated condition-an outstanding Manhattan investment opportunity.