Az elismert építész, F. S. Barus által 1880-ban tervezett 38 East 63rd Street egy neogeorgiánus városi lakóház, amely 18 láb széles, föld feletti alapterülete pedig körülbelül 7155 négyzetláb. Rugalmasan alakítható, nyitott irodaterületekkel rendelkezik, továbbá az alsó szinten további 1545 négyzetláb áll rendelkezésre tárolásra és gépészeti rendszerek elhelyezésére. Az ingatlan ideális helyen, a Park és a Madison Avenue között, egy csendes, fákkal szegélyezett, történelmi épületekkel övezett utcában található.

Az épület homlokzatát 1904-ben William Strom építész alakította át elegáns neogeorgiánus stílusban John Greenough bankár és családja számára. A jellegzetes homlokzat első három szintjén kecsesen ívelt előrésszel rendelkezik, amelyet finoman kidolgozott ablakkeretekkel és díszítésekkel ellátott mészkő lábazat, valamint egy klasszikus erkély egészít ki, tovább erősítve kifinomult építészeti megjelenését.

A kompozíció finoman visszhangozza a szomszédos, a 36 East 63rd Street alatt található, 1930-ban épült, lenyűgöző, 40 láb széles kúria kiváló Cross & Cross-féle neogeorgiánus homlokzatát. Ez harmonikus építészeti párbeszédet teremt a két szomszédos rezidencia között, és tovább erősíti e kivételes utca történelmi eleganciáját.

2026-ban ez az építészetileg jelentős városi lakóház ritka lehetőséget kínál arra, hogy kivételes családi rezidenciává alakítsák át, vagy kihasználják közösségi létesítményi övezeti besorolását, amely New York városán belül a megengedett felhasználások széles körét teszi lehetővé.

A lehetséges felhasználási módok közé tartoznak:

- Állami és magániskolák, főiskolák, egyetemek és könyvtárak
- Múzeumok és kulturális intézmények
- Vallási iskolák és intézmények
- Kórházak, kórházi melléképületek, idősek otthonai és orvosi rendelők
- Járóbeteg-ellátó és mentálhigiénés intézmények
- Hosszú távú gondozást nyújtó lakóintézmények
- Nonprofit művészeti galériák
- Közösségi központok és jótékonysági alapítványok
- Napközik és nonprofit szociális szolgáltató szervezetek

A Manhattan egyik legelőkelőbb negyedében található ingatlan New York város luxus-kiskereskedelmi negyedének epicentrumában helyezkedik el, néhány lépésre a Central Parktól és a Fifth Avenue-tól, valamint a város legnevesebb bevásárló- és étkezési célpontjaitól.

A városi lakóház öt teljes szintet foglal magában, amelyeket egy tágas, faburkolatú kereskedelmi lift szolgál ki. További kiemelt jellemzői:

- 12 láb magas mennyezet a fogadószinten
- Nagyméretű ablakok, amelyek az Upper East Side egyik legvonzóbb, történelmi városi lakóházakkal szegélyezett utcájára néznek
- Több kültéri tér, köztük egy kis kert, terasz és télikert

Nagyvonalú méreteivel, építészeti jelentőségével és kivételes övezeti rugalmasságával a 38 East 63rd Street ritka akvizíciós lehetőséget kínál, amely számos lakó-, intézményi, egészségügyi, oktatási vagy kulturális célra optimalizálható.

Az ingatlant a Brown Harris Stevens, a Modlin Group és a Cushman & Wakefield képviseli.

Built in 1880 by acclaimed architect F. S. Barus, 38 East 63rd Street is a Neo-Georgian townhouse that is 18 feet wide and about 7,155 square feet above ground. It features flexible open office spaces, plus an additional 1,545 square feet on the lower level for storage and mechanical systems. The property is ideally located between Park and Madison Avenues on a quiet, tree-lined block with historic homes.

The building's facade was redesigned in 1904 by architect William Strom in an elegant Neo-Georgian style for banker John Greenough and his family. The distinctive facade features a gracefully bowed front across the first three levels, anchored by a limestone base with finely detailed window surrounds and trim, along with a classic balcony that enhances its refined architectural presence.

The composition subtly echoes the superb Cross &Cross Neo-Georgian facade of the grand 40-foot-wide mansion at 36 East 63rd Street next door, built in 1930, creating a harmonious architectural dialogue between the two neighboring residences and reinforcing the historic elegance of this exceptional block.

In 2026, this architecturally significant townhouse presents a rare opportunity to convert into an exceptional single-family residence or to take advantage of its Community Facility zoning, which allows for a wide range of permitted uses within New York City.

Potential uses include:

- Public and private schools, colleges, universities, and libraries
- Museums and cultural institutions
- Religious schools and institutions
- Hospitals, annexes, nursing homes, and medical clinics
- Outpatient care and mental health facilities
- Long-term care residences
- Non-profit art galleries
- Community centers and philanthropic foundations
- Daycare centers and nonprofit social service organizations

Positioned in one of Manhattan's most prestigious neighborhoods, the property sits at the epicenter of New York City's luxury retail corridor, moments from Central Park and Fifth Avenue, as well as some of the city's most celebrated shopping and dining destinations.

The townhouse spans five full floors, all serviced by an expansive wood-paneled commercial elevator. Additional highlights include:

- 12-foot ceilings on the parlor level
- Large windows overlooking one of the Upper East Side's most attractive historic townhouse blocks
- Multiple outdoor spaces, including a small garden, terrace, and solarium

With its generous scale, architectural pedigree, and exceptional zoning flexibility, 38 East 63rd Street represents a rare acquisition opportunity that can be optimized for a variety of residential, institutional, medical, educational, or cultural uses.

The property is represented by Brown Harris Stevens , Modlin Group, and Cushman & Wakefield