A 1341 Fulton Street egy teljesen foglalt sarkon elhelyezkedő vegyes használatú épület Brooklyn egyik legforgalmasabb kereskedelmi folyosóján, erős meglévő készpénzáramlással és jelentős kihasználatlan légijogokkal kínálva.

A kereskedelmi terület egy földszinti saroküzlet, amely 1,000 négyzetláb területű, plusz egy további 1,000 négyzetláb alagsorral - jelenleg egy megalapozott üzlet foglalja el, amely több mint egy évtizede működik ezen a helyen. A kereskedelmi bérlet évente 3 százalékos bérleti díjemelést tartalmaz. Három lakás az emeleteken található: egy 1 hálószobás duplex, egy junior 1 hálószobás lakás és egy stúdió. A bérlők saját fűtésüket fizetik, így a működési költségek alacsonyak és a nettó működési eredmény erős.

A bruttó éves bevétel 162,820 dollár, amely körülbelül 148,726 dolláros nettó működési eredményt támogat az ingatlanadókat, biztosítást, víz- és csatornadíjakat, valamint BID költségeket követően. Az ingatlan önállóan kezelt, jelenleg nincs üresedés.

A Fulton Street és a Verona Place sarkán található épület mindkét irányban magas gyalogos és járműforgalmi láthatósággal rendelkezik. A közlekedési hozzáférés kiváló: az LIRR két háztömbnyire található; az A/C gyorsjárat a Nostrand Avenue-n egy háztömbnyire van.

A R7D/C2-4 övezeti besorolás alatti kihasználatlan FAR tiszta utat biztosít a bővítéshez egy tulajdonos-használó vagy hosszú távú befektető számára. Az ingatlan jól alkalmas egy 1031-es csere lebonyolítására.

Minden információ megbízhatónak tekinthető, de nem garantált. A leendő vásárlókat arra figyelmeztetjük, hogy függetlenül ellenőrizzék az összes számadatot.

1341 Fulton Street is a fully occupied corner mixed-use building on one of Brooklyn's most bustling commercial corridors, offered with strong in-place cash flow and meaningful unused air rights.

The commercial space is a ground-floor corner storefront spanning 1,000 SF wit h an additional 1,000 SF basement - currently occupied by an established business with over a decade of continuous operation at this location. The commercial lease carries 3 percent annual rent escalations. Three residential apartments occupy the upper floors: a 1-bedroom duplex, a junior one-bedroom, and a studio. Renters pay their own heat, keeping operating costs lean and NOI strong.

Gross annual income of $162,820 supports a net operating income of approximately $148,726 after real estate taxes, insurance, water and sewer, and BID charges. The property is self-managed with no current vacancy.

Located at the corner of Fulton Street and Verona Place, the building benefits from high pedestrian and vehicular visibility in both directions. Transit access is exceptional: The LIRR is two blocks away; the A/C express at Nostrand Avenue is one block .

Unused FAR under R7D/C2-4 zoning presents a clear path to expansion for an owner-user or long-term hold investor. The property is well suited for a 1031 exchange.

All information deemed reliable but not guaranteed. Prospective purchasers are advised to independently verify all figures.