A 1341 Fulton Street egy teljesen elfoglalt sarkon elhelyezkedő, vegyes használatú épület Brooklyn egyik legforgalmasabb kereskedelmi folyosóján, amely erős, meglévő készpénzáramlással és jelentős felhasználatlan légijogokkal rendelkezik.

A kereskedelmi tér egy 1,000 négyzetláb alapterületű földszinti saroküzlet, egy további 1,000 négyzetláb pincével - jelenleg egy megalapozott üzlet foglalja el, amely több mint egy évtizede folyamatosan működik ezen a helyszínen. A kereskedelmi bérleti szerződés évente 3%-os bérleti díjnövekedéseket tartalmaz. Három lakóapartman foglalja el a felső szinteket: egy 1 szobás duplex, egy junior egy szobás és egy stúdió. A bérlők saját fűtésüket fizetik, így a működési költségek alacsonyak, és a nettó üzemeltetési jövedelem erős.

A bruttó éves bevétel 162,820 USD, amely körülbelül 148,726 USD nettó üzemeltetési jövedelmet biztosít ingatlanadó, biztosítás, víz- és csatornadíjak és BID díjak levonása után. Az ingatlan saját kezdeményezés alatt áll, és jelenleg nincs üresedés.

A Fulton Street és a Verona Place sarkán található épület előnye a magas gyalogos és járműforgalmi láthatóság mindkét irányban. A közlekedési hozzáférés kiváló: az LIRR két utcával arrébb található; az A/C gyorsjárat Nostrand Avenue-n egy utcára van.

A felhasználatlan FAR az R7D/C2-4 övezeti besorolás alá tartozóan világos utat mutat a bővítéshez tulajdonos-használók vagy hosszú távú befektetők számára. Az ingatlan jól alkalmas a 1031-es csereügyletre.

Minden információ megbízhatónak tekinthető, de nem garantált. A potenciális vásárlók függetlenül ellenőrizniük kell az összes adatot.

1341 Fulton Street is a fully occupied corner mixed-use building on one of Brooklyn's most bustling commercial corridors, offered with strong in-place cash flow and meaningful unused air rights.

The commercial space is a ground-floor corner storefront spanning 1,000 SF wit h an additional 1,000 SF basement - currently occupied by an established business with over a decade of continuous operation at this location. The commercial lease carries 3 percent annual rent escalations. Three residential apartments occupy the upper floors: a 1-bedroom duplex, a junior one-bedroom, and a studio. Renters pay their own heat, keeping operating costs lean and NOI strong.

Gross annual income of $162,820 supports a net operating income of approximately $148,726 after real estate taxes, insurance, water and sewer, and BID charges. The property is self-managed with no current vacancy.

Located at the corner of Fulton Street and Verona Place, the building benefits from high pedestrian and vehicular visibility in both directions. Transit access is exceptional: The LIRR is two blocks away; the A/C express at Nostrand Avenue is one block .

Unused FAR under R7D/C2-4 zoning presents a clear path to expansion for an owner-user or long-term hold investor. The property is well suited for a 1031 exchange.

All information deemed reliable but not guaranteed. Prospective purchasers are advised to independently verify all figures.