Üdvözöljük a 425 Putnam Avenue szám alatt, egy jogilag kétlakásos, 19 láb széles, barnakő homlokzatú sorházban, amely Bedford-Stuyvesant egyik legszebb, fákkal szegélyezett utcájában található. A négy szinten mintegy 3615 négyzetláb alapterületű ingatlanhoz egy további, 745 négyzetláb alapterületű pince tartozik 7 láb magas belmagassággal. Ez az a fajta ingatlan, amely azokat a vásárlókat vonzza, akik értik, mit jelent valójában az eredeti brooklyni építészet, és milyen költséggel jár annak érintetlen állapotban való megtalálása.

Már az érkezés pillanatában érezhető az otthon rangja. A gyönyörűen megőrzött eredeti bejárati ajtó egy impozáns belső lépcsőházba nyílik, amely az egész otthon központi eleme, és az építés korának magas színvonalú kézműves munkájáról tanúskodik. Az ingatlan több helyiségében eredeti, látható téglából készült kandallók találhatók – nem utólagos dekorációként, hanem eredeti építészeti elemként, amelyek olyan melegséget és karaktert kölcsönöznek a tereknek, amelyet egyszerűen nem lehet utánozni. A helyiségek mérete, a belmagasságok és az eredeti részletek minősége alapján ez az ingatlan a környék jelenleg elérhető leghitelesebb barnakő házai közé tartozik.

A természetes fény valódi értéket képvisel itt. Az otthon egész nap kivételes mennyiségű természetes fényt kap, amelyet a napfényt mélyen a belső terekbe vezető tetőablakok tovább fokoznak. A Putnam Avenue északi fekvésű háztömbjeire jellemző, szabad déli tájolással párosulva az eredmény egy olyan otthon, amely minden napszakban tágasnak és élettelinek hat.

A jól felszerelt konyha azonnal beköltözhető, a tágas és teljesen körülkerített privát hátsó udvar pedig olyan kültéri életteret kínál, amelyet a brooklyni vásárlók következetesen nagyra értékelnek, és amelyért prémiumot is hajlandók fizetni. A földszint alatt található, teljes értékű, cementpadlós pince jelentős további alapterületet biztosít tárolásra, gépészeti berendezések számára vagy későbbi kiépítéshez.

A kétlakásos kialakítás azonnali rugalmasságot kínál: az egyik lakásban élhet, a másikat pedig bérbe adhatja, vagy az ingatlant teljes egészében jövedelemtermelő eszközként tarthatja Brooklyn egyik legerősebb bérleti piacán. Bármelyik megoldást választja, a fenntartási költségek kezelhetők, a kereslet pedig folyamatos. Az ingatlant jelenleg egyetlen családi otthonként használják, több konyhával, és üresen kerül átadásra.

A hosszú távú értéknövekedést szem előtt tartó vásárlók számára az építési jogok különösen meggyőző lehetőséget kínálnak. A jelenlegi 2,32-es FAR-érték a 3,0-s lakóövezeti maximumhoz képest mintegy 1059 négyzetláb kihasználatlan, beépíthető területet jelent – ez a DOB jóváhagyásától függő, jelentős fejlesztési lehetőség olyan többletpotenciált biztosít, amelyet a háztömb legtöbb hasonló ingatlana egyszerűen nem kínál. Az ingatlan ezen felül mintegy 1590 négyzetláb kültéri területtel is rendelkezik, beleértve a meglévő tetőt is.

A Nostrand Avenue-nál elérhető A és C metróvonalak közelében, valamint a Bed-Stuy-t Brooklyn egyik legkeresettebb negyedévé tevő éttermekkel, kávézókkal és kulturális intézményekkel körülvéve a 425 Putnam Avenue az eredeti karakter, a rugalmas jövedelemtermelő potenciál és a valódi jövőbeli értéknövekedési lehetőség ritka találkozását képviseli.

Jogilag kétlakásos, 19 láb széles
3615 négyzetláb
Teljes pince
Privát hátsó udvar
Tetőablakok
Látható téglából készült kandallók
Eredeti lépcsőház és bejárati ajtó
1059 négyzetláb fennmaradó beépíthető terület
R6B övezeti besorolás

Welcome to 425 Putnam Avenue, a 19-foot-wide legal two-family brownstone set on one of Bedford-Stuyvesant's most beautiful tree-lined blocks. Spanning approximately 3,615 square feet across four levels - plus a 745 square foot cellar with 7 foot ceilings - this is the kind of property that draws buyers who understand what original Brooklyn architecture actually means, and what it costs to find it intact.

From the moment you arrive, the home announces its pedigree. The original entry door, beautifully preserved, opens into a grand interior staircase that anchors the home and speaks to the craftsmanship of its era. Throughout the property, exposed brick fireplaces appear in multiple rooms - not as decorative afterthoughts, but as original architectural features that give each space a warmth and character that simply cannot be replicated. The scale of the rooms, the ceiling heights, and the quality of the original details place this firmly among the most authentic brownstones available in the neighborhood today.

Light is a genuine asset here. The home receives exceptional natural light throughout the day, further enhanced by skylights that draw the sun deep into the interior. Paired with the open southern exposure typical of Putnam Avenue's north-facing blocks, the result is a home that feels airy and alive at every hour.

The well-appointed kitchen is move-in ready, and the private backyard - generous in scale and fully enclosed - offers the kind of outdoor living space that Brooklyn buyers consistently prioritize and pay a premium for. Below grade, the full cellar level with cement floors provides substantial additional square footage for storage, mechanicals, or future buildout.

The two-family configuration offers immediate flexibility: live in one unit and lease the other, or hold the property as a fully income-producing asset in one of Brooklyn's strongest rental markets. Either way, the carrying costs are manageable and the demand is consistent. Currently utilized as a single family home with multiple kitchens, the property will be delivered vacant.

For buyers with an eye on long-term value, the air rights tell a compelling story. With a current FAR of 2.32 against a residential maximum of 3.0, there are approximately 1,059 square feet of unused, buildable area - a meaningful development opportunity, subject to DOB approval, that adds a dimension of upside that most comparable properties on this block simply cannot offer.The property also offers approximately 1590 square feet of outdoor space, including the existing roof.

Conveniently located near the A and C trains at Nostrand Avenue, and surrounded by the restaurants, cafés, and cultural institutions that have made Bed-Stuy one of Brooklyn's most sought-after addresses, 425 Putnam Avenue represents a rare convergence of original character, functional income potential, and genuine future upside.

Legal 2-family 19' wide 3,615 sq ft Full cellar Private backyard Skylights Exposed brick fireplaces Original staircase & entry door 1,059 sq ft remaining buildable R6B zoning