A 1448 Pacific Street egy nyolc (8) lakóegységből álló, négyszintes, megközelítőleg 6 328 négyzetláb alapterületű épület Brooklyn műemléki védelem alatt álló Crown Heights North történelmi negyedében, amely most kedvezőbb, 2 449 000 dolláros áron került a piacra.

A 19. század végén épült homlokzat kiugró zárterkélyablakokkal, dekoratív téglamunkával, díszes rozettákkal és fogazott fémpárkánnyal rendelkezik, amelyeket a negyed műemléki védelme megőrzött.

Az épületben öt (5) piaci bérleti díjas és három (3) bérletidíj-szabályozott lakás található. A várható értéknövekedés nagy része a piaci bérleti díjas lakásokból származik, amelyek jelenleg havi 2 300 és 3 045 dollár közötti bérleti díjért vannak kiadva, és piaci bérbeadás esetén várhatóan havi 4 000 dollárért adhatók ki.

**Befektetési kiemelések**

Kért ár: 2 449 000 dollár
Négyzetlábankénti ár: 387 dollár
Lakásmegoszlás: (8) lakás: (5) piaci bérleti díjas, (3) bérletidíj-szabályozott
Kihasználtság: 8 lakásból 7 lakott; az 1L jelű bérletidíj-szabályozott lakás üres
Jelenlegi bérleti bevétel: évi 213 363 dollár (tartalmazza az üres 1L lakás jogszerű bérleti díját)
Üzemeltetési költségek: 65 990 dollár (2025. június–2026. május)
Jelenlegi nettó működési bevétel (NOI): 147 373 dollár, a tervezett bérleti díjak alapján számított 6,0%-os tőkésítési rátával
Várható bruttó bevétel: 308 319 dollár
Várható nettó működési bevétel (NOI): 242 329 dollár, 9,9%-os tőkésítési rátával (feltételezve, hogy a várható bérleti díjak megvalósulnak, és a költségek változatlanok maradnak)
Bruttó bérleti szorzó (GRM): jelenleg 11,5-szeres, várhatóan 7,9-szeres
Várható éves bérletidíj-növekedés: 94 956 dollár (ebből 82 500 dollár a piaci bérleti díjas lakásokból; 12 456 dollár a bérletidíj-szabályozott lakásokból, amely kizárólag a bérletidíj-szabályozás szabályai által megengedett módon realizálható)
Közlekedés: C metróvonal a Kingston–Throop Avenue-nál; A/C metróvonal a Nostrand Avenue-nál

Az adatok a tulajdonos jelenlegi bérleti kimutatásán és költségnyilvántartásán alapulnak. A prognózisok becslések; a bérleti díjakat, a kihasználtságot, a jogszerű bérleti díjakat és a jövőbeli költségeket a vevőnek kell ellenőriznie.

A bérleti kimutatás, a költségadatok és a tájékoztató memorandum kérésre rendelkezésre állnak.

1448 Pacific Street is an eight (8) -unit, four-story building of approximately 6,328 SF in Brooklyn's landmarked Crown Heights North Historic District, now offered at an improved price of $2,449,000.

The late-19th-century facade features projecting bay windows, decorative brickwork, ornate rosette detailing, and a denticulated metal cornice, preserved by the district's landmark protections.

The building has five (5) free-market and three (3) rent-stabilized apartments. Most of the projected upside comes from the free-market units, which currently rent between $2,300 and $3,045 per month and are projected at $4,000 at market-rate leasing.

Investment Highlights
Asking price: $2,449,000 Price per square foot: $387 Unit mix: (8) units: (5) free-market, (3) rent-stabilized Occupancy: 7 of 8 units occupied; rent-stabilized unit 1L is vacant Current rent roll: $213,363 per year (includes legal rent for vacant unit 1L) Operating expenses: $65,990 (June 2025-May 2026) Current NOI: $147,373, a 6.0% cap rate on scheduled rents Projected gross income: $308,319 Projected NOI: $242,329, a 9.9% cap rate (assumes projected rents are achieved and expenses stay flat) GRM: 11.5x current, 7.9x projected Projected rent upside: $94,956 per year ($82,500 from free-market units; $12,456 from rent-stabilized units, realizable only as permitted under rent stabilization rules) Transportation: C at Kingston-Throop Avenues; A/C at Nostrand Avenue Figures are based on the owner's current rent roll and expense records. Projections are estimates; rents, occupancy, legal rents, and future expenses are subject to buyer verification.

Rent roll, expenses, and Offering Memorandum available on request.