Zgrada od opeke, široka 20 stopa, na četiri kata i sa 6 stambenih jedinica, u potpunosti izuzeta od regulacije najamnina od 2015. godine; može se predati prazna.

Smještena na bloku koji se općenito smatra najboljim u Clintonu. Između Actors Studija i New Dramatistsa, kuća se nalazi u sredini bloka, u nizu dobro održavanih kuća od smeđe opeke, od kojih je nekoliko namijenjeno jednoj obitelji. Cijela je zgrada temeljito renovirana 1968. godine, kada su izvedeni novi električni, vodovodni i konstruktivni radovi, ali je zadržan velik dio izvornog karaktera i detalja iz tog razdoblja. Nova plinska parna kotlovnica Weil McLain od 355.000 BTU ugrađena je 2023. godine, a novi spremnici tople vode AO Smith 2022. godine. Svi su stanovi renovirani, a novi uređaji ugrađeni su u posljednjih deset godina.

Pogodna za prenamjenu u kuću za jednu obitelj. Izrađeni su nacrti za spajanje vrtne i salonske etaže u stan s 3 spavaće sobe. Trenutačni raspored je sljedeći: stanovi na salonskoj i vrtnoj etaži protežu se kroz cijelu etažu, imaju po jednu spavaću sobu i dijele svijetao, južno orijentiran uređeni vrt. Na 3. i 4. katu nalaze se po dva studijska stana za najam. Zgrada se može predati u potpunosti PRAZNA. Zgrada ima znatan neiskorišteni FAR, koji se može iskoristiti za dodavanje petog kata i proširenje stražnjeg dijela. (Provjerite s arhitektom.) Ova se zgrada nalazi u posebnoj Clintonovoj zoni prostornog uređenja, čija je svrha očuvanje niske izgradnje karakteristične za susjedstvo. U neposrednoj pješačkoj blizini nalaze se uredi u Midtownu, kazališta na Broadwayu, Hudson Yards, uredi Manhattan West, park Hudson River te linije podzemne željeznice A, C, E, 7, N, Q, R, 1, 2 i 3. Vlasnik/posrednik

**POPIS NAJAMNINA I TROŠKOVI:**

**Vrtni stan** – stan s jednom spavaćom sobom koji se proteže kroz cijelu etažu, uz vrt površine 800 četvornih stopa
Najamnina: 4.695 USD; tržišna vrijednost: 4.695 USD; istek najma: PRAZNO

**Salonski stan** – stan s jednom spavaćom sobom koji se proteže kroz cijelu etažu
Najamnina: 4.860 USD; tržišna vrijednost: 4.990 USD; istek najma: 31. 3. 2026.

**Stan 2F** – studio
Najamnina: 3.440 USD; tržišna vrijednost: 3.550 USD; istek najma: 30. 4. 2026.

**Stan 2R** – studio
Najamnina: 3.395 USD; tržišna vrijednost: 3.350 USD; istek najma: 30. 4. 2026.

**Stan 3F** – studio
Najamnina: 3.425 USD; tržišna vrijednost: 3.425 USD; istek najma: 30. 6. 2026.

**Stan 3R** – studio
Najamnina: 2.995 USD; tržišna vrijednost: 2.995 USD; istek najma: 30. 4. 2026.

Mjesečne predviđene najamnine: 23.570 USD
Godišnje predviđene najamnine: 282.840 USD

**Procijenjeni godišnji troškovi:**

Porez na nekretninu: 52.644 USD
Voda/kanalizacija: 1.800 USD
Osiguranje: 12.917 USD
Grijanje/električna energija: 9.400 USD
Domar/čišćenje: 6.900 USD
Popravci i zamjene: 7.000 USD
Pravne i računovodstvene usluge: 2.000 USD
Kabelska televizija: 1.200 USD
Ostalo: 3.000 USD
Ukupno: 96.861 USD

Nominalni NOI: 185.979 USD
Gubitak zbog nepopunjenosti: 15.000 USD
Efektivni NOI: 170.979 USD

20' wide four-story 6-unit brick building fully deregulated since 2015, can be delivered vacant.
Located on what is widely regarded as the best block in Clinton. Set between Actors Studio and New Dramatists, the house is mid block among a row of well maintained brownstone houses, several single family. This entire building was gut renovated in 1968 when new electric, plumbing and structural work was done but much of the original period character and detail was retained. New Weil McLain 355,000 BTU gas fired steam boiler in 2023 and new AO Smith hot water tanks in 2022. All of the apartments were renovated and new appliances installed within the past ten years.

Suitable for conversion to a single family. We have plans drawn to combine the Garden and Parlor floors into a 3 Bedroom apartment. The current configuration is: Parlor and Garden apartments are each floor-thru one bedrooms and share a bright south facing landscaped garden. The 3rd and 4th floors each have two studio rental apartments. The building can be delivered entirely VACANT. The building has significant unused FAR which may be used to add a fifth floor and extend the rear. (Check with your architect.) This building is in the Special Clinton Zoning District which is intended to preserve the low rise character of the neighborhood. Within walking distance are Midtown offices, Broadway theatres, Hudson Yards, Manhattan West offices, Hudson River Park, subways A,C,E,7,N, Q,R,1,2,3. Owner/Broker

RENT ROLL & EXPENSES:
Garden Unit - Floor Through 1 Bedroom plus 800 sq ft garden
Rent: $4,695; Market Value: $4,695; Lease Expires: VACANT

Parlor Unit - Floor Through 1 Bedroom
Rent: $4,860; Market Value: $4,990; Lease Expires: 3/31/26

Unit 2F - Studio
Rent: $3,440; Market Value: $3,550; Lease Expires: 4/30/26

Unit 2R - Studio
Rent: $3,395; Market Value: $3,350; Lease Expires: 4/30/26

Unit 3F - Studio
Rent: $3,425; Market Value: $3,425; Lease Expires: 6/30/26

Unit 3R - Studio
Rent: $2995; Market Value: $2995 LXP 4/30/26

Monthly Projected Rents: $23,570
Annual Projected Rents: $282,840Estimated Expenses (Annual):

Real Estate Taxes: $52,644
Water/Sewer: $1,800
Insurance: $12,917
Heat/Electric: $9,400
Super/Cleaning: $6,900
Repair, Replacements:$7,000
Legal, Accounting: $2,000
Cable: $1,200
Other: $3,000
Total: $96,861

Nominal NOI: $185,979
Vacancy: $15,000
Effective NOI: $170,979