Dobrodošli na 816 Avene Amerike

Zgrada mješovite namjene koja donosi prihod, smještena na jednom od najtraženijih mjesta Manhattana: NoMad (sjeverno od Madison Square Parka). Nalazi se na uglu 6. Avenije i West 28. Ulice, ova četverokatna zgrada donosi 33.400 USD mjesečno kao trenutni prihod: restoran na cijelom katu na 1. i 2. katu, te pasivni najam AT&T antene na krovu za 5.400 USD mjesečno. 3. i 4. kat trenutno su prazni - ključna prilika za novog vlasnika da odmah djeluje. ISTAKNUTI PRIHODI: Restoran na 1. i 2. katu: 28.000 USD/mjesečno 336.000 USD/godišnje 3. kat: PRAZNO (ranije 5.000 USD/mjesečno) - spremno za preuređenje 4. kat: PRAZNO (ranije 5.000 USD/mjesečno) - spremno za preuređenje AT&T Licenca za krov: 5.400 USD/mjesečno 64.800 USD/godišnje Trenutni ukupni prihod: 33.400 USD/mjesečno 400.800 USD/godišnje PRILIKA ZA UNAPREĐENJE: 3. i 4. kat su primjerne kandidate za preuređenje u tržišne 2-spavaće stanove. Predloženi arhitektonski tlocrt je dostupan i prikazuje konfiguracije sa 2 spavaće sobe s privatnim kupaonicama, kuhinjama i dnevnim boravcima. Procijenjena tržišna najamnina: 5.500-6.000 USD/mjesečno po jedinici - podižući predviđeni bruto prihod na 533.000-545.000 USD/godišnje. PERSPEKTIVA RAZVOJA: Zoned C6-4X s maksimalnim FAR-om od 10,0, zgrada trenutno koristi samo 4,75 FAR (4.690 SF). Ovo ostavlja 5.190 SF prava na zrak koja se mogu iskoristiti za vertikalnu ekspanziju, prijenos na susjednu parcelu ili budući razvoj - rijetka i dragocjena imovina na ovoj lokaciji. Prijevoz: N/R/W podzemna željeznica na 28. Ulici i B/D/F/M na 34. Ulici-Herald Square. Okruženi luksuznim hotelima, tehnološkim kompanijama, restoranima svjetske klase i cvjećarskom četvrti. NoMad nastavlja zadržavati visoke najamnine i kontinuiranu potražnju investitora.

Pogledajte samo uz dogovor. Financijski podaci dostupni na zahtjev.

Welcome to 816 Avenue of the Americas

An income-producing mixed-use corner building in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods: NoMad (North of Madison Square Park). Sitting at the corner of 6th Avenue and West 28th Street, this four-story building delivers $33,400/month in current in-place income: a full-floor restaurant anchor on the 1st and 2nd floors, and a passive AT&T rooftop antenna lease at $5,400/month. The 3rd and 4th floors are currently vacant - a key opportunity for the next owner to act immediately. INCOME HIGHLIGHTS: 1st & 2nd Floor Restaurant: $28,000/month $336,000/year 3rd Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion 4th Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion AT&T Rooftop License: $5,400/month $64,800/year Current Total: $33,400/month $400,800/year VALUE-ADD OPPORTUNITY: The 3rd and 4th floors are prime candidates for conversion to market-rate 2-bedroom residential apartments. Proposed architectural layouts are available showing 2BR configurations with private baths, kitchens, and living areas. Estimated market rent: $5,500-$6,000/month per unit - lifting projected gross income to $533,000-$545,000/year. DEVELOPMENT UPSIDE: Zoned C6-4X with a max FAR of 10.0, the building currently utilizes only 4.75 FAR (4,690 SF). This leaves 5,190 SF of unused air rights available for vertical expansion, transfer to an adjacent lot, or future development - a rare and valuable asset in this location. Transportation: N/R/W subway at 28th Street and the B/D/F/M at 34th Street-Herald Square. Surrounded by luxury hotels, tech companies, world-class dining, and the Flower District. NoMad continues to command premium rents and sustained investor demand.

Shown by appointment only. Financials available upon request.