Dobro došli na adresu 816 Avenue of the Americas

Višenamjenska zgrada na uglu koja ostvaruje prihod, smještena u jednoj od najtraženijih četvrti Manhattana: NoMad (sjeverno od Madison Square Parka). Na uglu 6th Avenue i West 28th Street, ova četverokatnica trenutačno donosi prihod od 33.400 USD mjesečno: restoran koji zauzima cijele prve dvije etaže i zakup krova za antenu AT&T-a, koji donosi pasivan prihod od 5.400 USD mjesečno. Treća i četvrta etaža trenutačno su prazne — ključna prilika za novog vlasnika da odmah djeluje.

ISTAKNUTI PRIHODI:
Restoran na 1. i 2. etaži: 28.000 USD mjesečno / 336.000 USD godišnje
3. etaža: PRAZNA (ranije 5.000 USD mjesečno) — spremna za prenamjenu
4. etaža: PRAZNA (ranije 5.000 USD mjesečno) — spremna za prenamjenu
Dozvola za antenu AT&T-a na krovu: 5.400 USD mjesečno / 64.800 USD godišnje
Trenutačni ukupni prihod: 33.400 USD mjesečno / 400.800 USD godišnje

PRILIKA ZA POVEĆANJE VRIJEDNOSTI:
Treća i četvrta etaža idealne su za prenamjenu u stambene stanove s dvije spavaće sobe koji se iznajmljuju po tržišnim cijenama. Dostupni su predloženi arhitektonski nacrti rasporeda sa stanovima s dvije spavaće sobe, privatnim kupaonicama, kuhinjama i dnevnim boravcima. Procijenjena tržišna najamnina: 5.500–6.000 USD mjesečno po stanu — čime bi se projicirani bruto prihod povećao na 533.000–545.000 USD godišnje.

RAZVOJNI POTENCIJAL:
Zgrada je u zoni C6-4X, s najvećim dopuštenim koeficijentom izgrađenosti (FAR) od 10,0, a trenutačno koristi samo 4,75 FAR-a (4.690 četvornih stopa). Preostalih 5.190 četvornih stopa neiskorištenih prava zračnog prostora može se iskoristiti za nadogradnju zgrade, prenijeti na susjednu parcelu ili sačuvati za budući razvoj — rijetka i vrijedna prednost na ovoj lokaciji.

Prometna povezanost: linije podzemne željeznice N/R/W na stanici 28th Street te linije B/D/F/M na stanici 34th Street–Herald Square. U blizini su luksuzni hoteli, tehnološke tvrtke, vrhunski restorani i Cvjetna četvrt. NoMad i dalje privlači visoke najamnine i kontinuirani interes ulagača.

Razgledavanje isključivo uz prethodnu najavu. Financijski podaci dostupni su na zahtjev.

Welcome to 816 Avenue of the Americas

An income-producing mixed-use corner building in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods: NoMad (North of Madison Square Park). Sitting at the corner of 6th Avenue and West 28th Street, this four-story building delivers $33,400/month in current in-place income: a full-floor restaurant anchor on the 1st and 2nd floors, and a passive AT&T rooftop antenna lease at $5,400/month. The 3rd and 4th floors are currently vacant - a key opportunity for the next owner to act immediately. INCOME HIGHLIGHTS: 1st & 2nd Floor Restaurant: $28,000/month $336,000/year 3rd Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion 4th Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion AT&T Rooftop License: $5,400/month $64,800/year Current Total: $33,400/month $400,800/year VALUE-ADD OPPORTUNITY: The 3rd and 4th floors are prime candidates for conversion to market-rate 2-bedroom residential apartments. Proposed architectural layouts are available showing 2BR configurations with private baths, kitchens, and living areas. Estimated market rent: $5,500-$6,000/month per unit - lifting projected gross income to $533,000-$545,000/year. DEVELOPMENT UPSIDE: Zoned C6-4X with a max FAR of 10.0, the building currently utilizes only 4.75 FAR (4,690 SF). This leaves 5,190 SF of unused air rights available for vertical expansion, transfer to an adjacent lot, or future development - a rare and valuable asset in this location. Transportation: N/R/W subway at 28th Street and the B/D/F/M at 34th Street-Herald Square. Surrounded by luxury hotels, tech companies, world-class dining, and the Flower District. NoMad continues to command premium rents and sustained investor demand.

Shown by appointment only. Financials available upon request.