100 % gradska kuća u Chelseaju sa slobodnim tržišnim najamninama i 5.500 četvornih stopa neiskorištenih građevinskih prava

Smještena u jednom od najpoželjnijih blokova sjeverozapadnog Chelseaja, ova 20 stopa široka višestambena gradska kuća predstavlja rijetku priliku za kupnju dobro održavane nekretnine koja ostvaruje prihod, u jednoj od četvrti Manhattana s najvećim ograničenjima ponude i najbržim razvojem.

Zgrada nudi više mogućnosti za stvaranje dodatne vrijednosti, uključujući renoviranje pojedinih jedinica, proširenje, preuređenje te iskorištavanje ili prodaju neiskorištenih građevinskih prava. Postojeća građevina zauzima samo dio dopuštenog urbanističkog gabarita, što ulagačima, investitorima u razvoj i krajnjim korisnicima pruža značajan potencijal za povećanje vrijednosti.

Nekretnina je trenutačno podijeljena na četiri stambene jedinice: stan na razini vrta s izravnim pristupom dubokom stražnjem vrtu, stan koji se proteže cijelom etažom na reprezentativnoj etaži te dva dvosobna stana koji se protežu cijelim gornjim etažama. Sve jedinice imaju sjevernu i južnu orijentaciju, što osigurava iznimno mnogo prirodnog svjetla tijekom cijelog dana, kao i miran pogled na vrt sa stražnje strane. Izvorni detalji, vidljiva opeka, ukrasni kamini, visoki stropovi i krovni prozor na najvišoj etaži pridonose trajnom karakteru nekretnine.

Veliki uredski kampusi koje koriste Meta, Amazon, Apple, BlackRock te brojne tehnološke, financijske i medijske tvrtke udaljeni su svega nekoliko minuta hoda i pretvorili su okolnu četvrt u jednu od najvažnijih manhattanskih zona za život i rad.

Izdvajamo:

• Zgrada sa 100 % stambenih jedinica na slobodnom tržištu
• Četiri stambene jedinice
• Parcela dimenzija 20 × 98,75 stopa
• 5.500 četvornih stopa neiskorištenih građevinskih prava
• Sjeverna i južna orijentacija
• Stražnji vrt dubine 60 stopa s potencijalom za proširenje
• Jedan blok od postaje Penn Station i željezničke dvorane Moynihan Train Hall
• Nekoliko minuta hoda od Hudson Yardsa, trgovine Whole Foods, parka High Line te svjetski poznate galerijske i gastronomske scene Chelseaja

Kako potražnja za stambenim prostorom u ovom području nastavlja rasti, prilike za kupnju gradske kuće u potpunosti na slobodnom tržištu s ovakvim značajnim potencijalom postaju sve rjeđe. Nekretnina na adresi 362 West 30th Street nudi jedinstvenu kombinaciju lokacije, fleksibilnosti, potencijala prihoda i dugoročnog stvaranja vrijednosti u jednoj od najdinamičnijih četvrti Manhattana.

100% Free-Market Chelsea Townhouse with 5500 SF of Unused Air Rights

Positioned on one of Northwest Chelsea's most desirable blocks, this 20-foot-wide multifamily townhouse presents a rare opportunity to acquire a well-maintained income-producing property in one of Manhattan's most supply-constrained and rapidly evolving neighborhoods.

The building offers multiple avenues for value creation, including certain unit renovations, expansion, redevelopment, and the utilization or sale of unused FAR. The existing structure occupies only a portion of its allowable zoning envelope, creating substantial upside for investors, developers, and end-users alike.

The property is currently configured as four residential units, including a garden-level apartment with direct access to a deep rear garden, a parlor-level floor-through residence, and two upper floor-through two-bedroom apartments. All units enjoy both northern and southern exposures, providing exceptional natural light throughout the day and serene garden views to the rear. Original details, exposed brick, decorative fireplaces, high ceilings, and a skylight on the top floor contribute to the property's enduring character.

Major office campuses occupied by Meta, Amazon, Apple, BlackRock, and numerous technology, finance, and media firms are all within a few minutes' walk and have transformed the surrounding neighborhood into one of Manhattan's most important live-work districts.

Highlights include:

100% free-market building Four residential units 20' x 98.75' lot 5500 SF of unused FAR North and south exposures 60' deep rear garden with expansion potential One block from Penn Station and Moynihan Train Hall Few minutes' walk from Hudson Yards, Whole Foods, the High Line, and Chelsea's world-famous gallery and dining scene As demand for housing continues to grow in the area, opportunities to acquire a fully free-market townhouse with this level of meaningful upside have become increasingly scarce. 362 West 30th Street offers a unique combination of location, flexibility, income potential, and long-term value creation in one of Manhattan's most dynamic neighborhoods.