Izvanredna investicijska prilika: brownstone sa šest stambenih jedinica

Rijetka prilika za kupnju prekrasno održavane kuće tipa brownstone koja ostvaruje prihod, nudi snažan postojeći novčani tok, bezvremenski arhitektonski karakter i izvrstan dugoročni potencijal rasta.

Nekretnina dimenzija 17 × 70 sastoji se od šest obnovljenih stambenih jedinica, od kojih svaka ima svoj jedinstveni šarm. Dvoetažni stan na prvom katu ima privatno stražnje dvorište i višenamjenski studio, idealan za život i rad u istom prostoru — savršen za umjetnika, fotografa, dizajnera ili privatnu profesionalnu praksu.

Stan na drugom katu može se pohvaliti prostranom privatnom terasom s pogledom na uređeno stražnje dvorište, stvarajući mirno utočište na otvorenom kakvo se rijetko nalazi u gradskom životu.

Svaki je stan pažljivo obnovljen uz očuvanje izvornog karaktera zgrade. Značajke uključuju zidove od izložene opeke, visoke stropove, otvorene prostore nalik potkrovlju s dodatnim prostorima za spavanje ili odlaganje, velike prozore, ukrasne kamine, prekrasna izvorna drvena vrata, ogledala od poda do stropa, parketne podove te složene drvene ukrase i obloge u cijelim dnevnim prostorima. Svaka je stambena jedinica ispunjena prirodnim svjetlom te ima pogled na miran vrt ili šarmantne ulice obrubljene drvećem.

Zgrada trenutačno ostvaruje približno 197.800 USD godišnjeg bruto prihoda od najma stanova i dodatnih izvora prihoda, osiguravajući stabilan novčani tok uz budući potencijal rasta pri isteku najma. Na temelju trenutačnog prihoda i operativnih troškova, nekretnina nudi stopu kapitalizacije od približno 6 %, što predstavlja atraktivan povrat u usporedbi s mnogim tradicionalnim investicijama koje ostvaruju prihod. Nekoliko ugovora o najmu traje do 2027. godine, osiguravajući predvidiv prihod i istodobno pružajući buduće mogućnosti za povećanje najamnine.

Nekretnina se može predati prazna ili s postojećim ugovorima o najmu koji ostvaruju prihod, što pruža iznimnu fleksibilnost investitorima, vlasnicima-korisnicima ili onima koji traže priliku za život i rad u istom prostoru.

Dodatne prednosti uključuju:

- Šest stambenih jedinica
- Privatno stražnje dvorište
- Dvoetažni stan na prvom katu za život i rad sa studiom
- Stan na drugom katu s prostranom privatnom terasom
- Praonica rublja u sklopu zgrade koja ostvaruje dodatni prihod
- Prekrasno obnovljeni stanovi s očuvanim arhitektonskim detaljima
- Atraktivna investicija sa snažnim trenutačnim prinosima i dugoročnim potencijalom rasta vrijednosti

Smještena na idealnoj lokaciji u blizini javnog prijevoza, restorana, trgovina, parkova i sadržaja u susjedstvu, ova nekretnina predstavlja rijetku priliku za posjedovanje posebne kuće tipa brownstone koja objedinjuje povijesni šarm, suvremena poboljšanja i izniman investicijski potencijal.

Vlasnik trenutačno provodi postupak ishođenja izmijenjene uporabne dozvole kojom će se evidentirati prenamjena zgrade s četiri na šest stambenih jedinica.

Exceptional Six-Unit Brownstone Investment Opportunity

Rare opportunity to acquire a beautifully maintained income-producing brownstone offering strong in-place cash flow, timeless architectural character, and excellent long-term upside.

The property 17X70 consists of six updated residential apartments, each with its own unique charm. The first-floor duplex features a private backyard and a versatile studio space, ideally suited for a live/work lifestyle-perfect for an artist, photographer, designer, or private professional practice.

The second-floor apartment boasts a spacious private terrace overlooking the landscaped backyard, creating a peaceful outdoor retreat rarely found in city living.

Every apartment has been thoughtfully updated while preserving the building's original character. Features include exposed brick walls, soaring ceilings, loft-like layouts with additional sleeping lofts or storage areas, oversized windows, decorative fireplaces, beautiful original wood doors, floor-to-ceiling mirrors, hardwood floors, and intricate wood moldings and trim throughout the living spaces. Each residence is filled with natural light and enjoys either tranquil garden views or charming tree-lined street views.

The building currently generates approximately $197,800 in annual gross income from residential rents and additional income sources, providing stable cash flow with future upside as leases roll over. Based on the current income and operating expenses, the property offers an approximately 6% capitalization rate, presenting an attractive return compared to many traditional income-producing investments. Several leases extend into 2027, providing predictable income while offering future opportunities for rent growth.

The property can be delivered vacant or with income-producing leases in place, offering exceptional flexibility for investors, owner-users, or those seeking a live/work opportunity.

Additional highlights include:

-Six residential apartments
-Private backyard
-First-floor live/work duplex with studio
-Second-floor apartment with an oversized private terrace
-On-site laundry providing additional income
-Beautifully updated apartments with preserved architectural details
-Attractive investment with strong current returns and long-term appreciation potential

Ideally located near transportation, restaurants, shopping, parks, and neighborhood amenities, this is a rare opportunity to own a distinctive brownstone that combines historic charm, modern updates, and exceptional investment potential.

The owner is currently in the process of obtaining an amended Certificate of Occupancy reflecting the conversion from four to six residential units.