172 East 112th Street predstavlja investicijsku priliku miješanog korištenja s 20 jedinica u East Harlemu, Manhattan, koja se nudi po cijeni od 3.240.000 USD.

Nekretnina se sastoji od 18 stanova s reguliranom najamninom i dvije maloprodaje u prizemlju. Nekretnina trenutno generira približno 406.450 USD godišnjeg bruto operativnog prihoda i 228.230 USD stvarnog NOI-a, što predstavlja trenutnu kapitalizacijsku stopu od 7,04%.

Stanovi 2D i 3B trenutno su prazni, a nijedan prihod od tih jedinica nije uključen u trenutni NOI. Stan 2D trenutno je u fazi renovacije, pri čemu vlasništvo predviđa otprilike 2.500 USD mjesečno po završetku, dok se stan 3B predviđa na otprilike 2.100 USD mjesečno. Zajedno, te dvije jedinice predstavljaju približno 55.200 USD potencijalnog dodatnog godišnjeg bruto prihoda, što rezultira projektiranom pro forma kapitalizacijskom stopom od 8,75%.

Obje maloprodajne jedinice u prizemlju su zauzete na temelju dugoročnih ugovora o najmu, što osigurava ustaljen izvor komercijalnog prihoda.

Cijena: 3.240.000 USD Trenutna kapitalizacija: 7,04% Pro forma kapitalizacija: 8,75% 162.000 USD po jedinici

172 East 112th Street presents a 20-unit mixed-use investment opportunity in East Harlem, Manhattan, offered at $3,240,000.

The property consists of 18 rent-stabilized residential apartments and two ground-floor retail spaces. The property currently generates approximately $406,450 in annual gross operating revenue and $228,230 in actual NOI, representing a 7.04% current capitalization rate.

Apartments 2D and 3B are currently vacant, with no income from either unit included in the current NOI. Apartment 2D is currently undergoing renovation, with ownership projecting approximately $2,500 per month upon completion, while Apartment 3B is projected at approximately $2,100 per month. Together, the two units represent approximately $55,200 in potential additional annual gross income, resulting in a projected 8.75% pro forma capitalization rate.

Both ground-floor retail spaces are occupied under long-term leases, providing an established commercial income stream.

Asking Price: $3,240,000 Current Cap: 7.04% Pro Forma Cap: 8.75% $162,000 Per Unit