Suits Realty Investment Sales s ponosom predstavlja nekretninu na adresi 163 Veronica Place, iznimnu četverokatnu stambenu zgradu s 8 stanova u četvrti Flatbush u Brooklynu. Izgrađena 2013. godine i pomno održavana od strane prvotnog vlasnika, ova nekretnina površine približno 6.350 četvornih stopa ima robusnu zidanu konstrukciju, tražene građevinske sustave i gotovo nikakvo odgođeno održavanje.

Zgrada se sastoji od 8 stanova s reguliranim najamninama, koji ostvaruju neposredan godišnji prihod od najamnina u iznosu od 212.328,00 USD. Budući da su najmoprimci odgovorni za vlastite troškove grijanja, tople vode, plina i električne energije, nekretnina od prvog dana osigurava snažan i pouzdan novčani tok. Trenutačno 100 % popunjena, nekretnina pruža jasan potencijal za povećanje projiciranog godišnjeg prihoda od najamnina na 338.124 USD nakon prirodne izmjene najmoprimaca. Ključno je da porezna olakšica 421-a za zgradu istječe 2030. godine, što predstavlja snažnu buduću izlaznu strategiju ili priliku za povećanje vrijednosti. Po isteku olakšice novi će vlasnik imati zakonsku fleksibilnost za prenamjenu zgrade u luksuzni kondominij ili za prijelaz stanova na pune, neregulirane tržišne najamnine.

Smještena na idealnoj lokaciji između avenija Tilden i Beverley, zgrada stanovnicima omogućuje jednostavno putovanje linijama podzemne željeznice 2/5 sa stanica Church Avenue i Beverley Road. Osim toga, nekretnina se nalazi svega nekoliko minuta od parka Prospect, pružajući najmoprimcima neposredan pristup vrhunskom rekreacijskom prostoru površine 526 akri.

Suits Realty Investment Sales is proud to present 163 Veronica Place, an exceptional four-story, 8-unit residential apartment building in Flatbush, Brooklyn. Built in 2013 and meticulously maintained by its original owner, this ± 6,350 SF property features a robust masonry skeleton, in-demand building systems, and virtually no deferred maintenance.



The building consists of 8 rent-stabilized units generating an immediate yearly rent roll of $212,328.00. Because tenants are responsible for their own heat, hot water, gas, and electricity utilities, the asset delivers strong, dependable cash flow from day one. Currently 100% occupied, the property offers an impressive clear path to a projected annual rent roll of $338,124 upon natural unit turnover. Crucially, the building’s 421-a tax abatement is set to expire in 2030, presenting a powerful future exit strategy or valueadd opportunity. Upon expiration, a new owner will have the legal flexibility to convert the building into a luxury condominium or transition the units to full, unregulated freemarket rent levels.



Perfectly positioned between Tilden Avenue and Beverley Road, residents enjoy effortless commuting via the 2/5 train at Church Avenue and Beverley Road. Furthermore, the property sits just minutes away from Prospect Park, granting tenants immediate access to 526 acres of premier recreational space.