Zidana stambena zgrada sa šest stanova u East Flatbushu, udaljena pola bloka od linija podzemne željeznice 2/5 na Beverly Rd. Svih šest stanova imaju dvije spavaće sobe i jednu kupaonicu, 100 % su iznajmljeni i pod regulacijom najamnine.

111.516 USD bruto godišnjeg prihoda od najma. NOI iznosi 63.176 USD. Kapitalizacijska stopa od 6,66 % i GRM od 8,5 uz cijenu od 949.000 USD (158.167 USD po stanu).

Stan na najvišem katu potpuno je renoviran: otvorena kuhinja s kvarcnim otokom i uređajima od nehrđajućeg čelika. Ažurirani kotao i dva bojlera. Porezna klasa 2A, uz ograničenje povećanja procijenjene vrijednosti na 8 % godišnje i 30 % tijekom pet godina. Ne podliježe Local Law 97 ni Local Law 11 (FISP); zgrada nema dizalo.

Idealno za kupca koji plaća gotovinom ili koristi nisku razinu zaduženja te želi stabilan novčani tok iz postojećeg poslovanja uz dugoročno zadržavanje nekretnine.

Pregled najamnina i izvještaj o troškovima dostupni su na zahtjev.

Six-family brick walk-up in East Flatbush, half a block from the 2/5 train at Beverly Rd. All six units are 2BR/1BA, 100% occupied and rent-stabilized.

$111,516 gross annual rent. $63,176 NOI. 6.66% cap rate and 8.5x GRM at $949,000 ($158,167 per unit).

The top-floor unit is fully renovated: open kitchen with quartz island and stainless steel appliances. Updated boiler and two hot water heaters. Tax Class 2A, with assessment increases capped at 8% per year and 30% over 5 years. No Local Law 97, no Local Law 11 (FISP), no elevator.

Built for an all-cash or low-leverage buyer who wants stable in-place cash flow on a long-term hold.

Rent roll and expense statement available on request.