IKONIČNI SOHO – CIJELI KAT

Rijetka prilika za posjedovanje komercijalnog prostora u potkrovlju koji ostvaruje prihod i zauzima cijeli kat, u samom srcu donjeg Manhattana.

Smješten u blizini Broadwaya i Canal Streeta — na mjestu gdje se susreću SoHo, Nolita, Tribeca i Little Italy — ovaj loft na trećem katu, površine približno 4.000 četvornih stopa, trenutačno koristi umjetnička galerija te nudi izvanrednu kombinaciju arhitektonskog karaktera, prirodnog svjetla, fleksibilnosti namjene i investicijskog potencijala.

Veliki prozori obasjavaju prostrani otvoreni interijer, dok stropovi visoki približno 10 do 12 stopa, klasični podovi od tvrdog drva, vidljivi arhitektonski detalji i pristup dizalu 24/7 stvaraju dojmljiv prostor za galeriju, izložbeni prostor, kreativno sjedište, dizajnerski studio, modnu tvrtku, profesionalni ured ili vlasnika-korisnika.

Istaknute značajke nekretnine
• Površina približno 4.000 četvornih stopa
• Trenutačno iznajmljeno umjetničkoj galeriji
• Pristup dizalu 24/7
• Veliki prozori i izvrsno prirodno osvjetljenje
• Stropovi visoki približno 10 do 12 stopa
• Prostran, fleksibilan otvoreni tlocrt
• Klasični podovi od tvrdog drva
• Dvije privatne kupaonice
• Istek najma: 30. travnja 2027.

Trenutačni godišnji prihod: 202.464 USD
Predviđena mjesečna najamnina po cijeni od 65 USD/četvornoj stopi: 21.666 USD
Predviđeni godišnji prihod po cijeni od 65 USD/četvornoj stopi: 259.992 USD

Godišnji operativni troškovi

Trošak                         Godišnji iznos
Zajedničke naknade         22.000 USD godišnje
Porez na nekretnine         46.726 USD godišnje
Osiguranje                     1.250 USD godišnje
Ukupni godišnji troškovi    69.976 USD

Pregled investicije

Trenutačni neto operativni prihod: približno 132.488 USD godišnje
Predviđeni neto operativni prihod po cijeni od 65 USD/četvornoj stopi: približno 190.016 USD godišnje
Trenutačna stopa kapitalizacije pri cijeni od 3.750.000 USD: približno 3,53 %
Predviđena stopa kapitalizacije pri cijeni od 3.750.000 USD: približno 5,07 %

ICONIC SOHO FULL-FLOOR

A rare opportunity to own an income-producing, full-floor commercial loft in the heart of Downtown Manhattan.

Located near Broadway and Canal Street—where SoHo, Nolita, Tribeca, and Little Italy converge—this approximately 4,000-square-foot third-floor loft is currently occupied by an art gallery and offers an extraordinary combination of architectural character, natural light, flexible use, and investment potential.

Oversized windows illuminate the expansive open interior, while approximately 10- to 12-foot ceilings, classic hardwood floors, exposed architectural details, and 24/7 elevator access create an impressive setting for a gallery, showroom, creative headquarters, design studio, fashion company, professional office, or owner-user.

Property Highlights

• Approximately 4,000 square feet

• Currently leased to an art gallery

• 24/7 elevator access

• Oversized windows and excellent natural light

• Approximately 10- to 12-foot ceilings

• Expansive, flexible open layout

• Classic hardwood flooring

• Two private bathrooms

• Lease expiration: April 30, 2027



Current Annual Income $202,464

Projected Monthly Rent at $65/SF $21,666

Projected Annual Income at $65/SF $259,992

Annual Operating Expenses

Expense Annual Amount

Common Charges $22,000 per year

Real Estate Taxes $46,726 per year

Insurance $1,250 per year

Total Annual Expenses $69,976



Investment Overview

Current Net Operating Income: approximately $132,488 annually

Projected Net Operating Income at $65/SF: approximately $190,016 annually

Current Cap Rate at $3,750,000: approximately 3.53%

Projected Cap Rate at $3,750,000: approximately 5.07%