340–356 Junius Street, smješten u Brownsvilleu

Rijetka prilika za ulaganje u nekretninu mješovite namjene u uspješnom brooklynskom susjedstvu. Smještena na prostranoj parceli od 15.000 četvornih stopa, zgrada nudi ukupno 23.400 četvornih stopa iskoristivog prostora raspoređenog na dvije etaže. Nekretnina je zonirana kao M1-1, što omogućuje različite industrijske, komercijalne i namjene za društvene ustanove.

Dollar Tree, nacionalni zakupnik visoke kreditne sposobnosti, koristi dio zgrade na temelju 15-godišnjeg ugovora o zakupu uz mjesečnu najamninu od 27.000 USD. Dollar Tree samostalno plaća vlastite režije i, u skladu sa strukturom ugovora o zakupu, ne sudjeluje u plaćanju poreza na nekretninu.

Jedinica 1 (2.500 četvornih stopa) iznajmljena je crkvi za 3.500 USD mjesečno (bez ugovora o zakupu), a jedinica 2 (4.000 četvornih stopa) iznajmljena je školi za 6.000 USD mjesečno (bez ugovora o zakupu). Osim toga, dostupne su još dvije jedinice, od kojih svaka nudi potencijalni prihod od najma u iznosu od 5.000 USD mjesečno. Svi prostori imaju zasebna brojila.

Potencijalni bruto prihod: 558.000 USD; potencijalni neto prihod: 458.000 USD; troškovi: približno 100.000 USD (porez, popravci, voda i režije). Trenutačni porez na nekretninu iznosi 66.714,20 USD, uz preostalih 12 godina porezne olakšice.

Nekretnina se nalazi na praktičnoj lokaciji u blizini stanica vlakova 1, 2 i 3, uz mogućnost parkiranja na više mjesta pored nekretnine te supermarket neposredno preko puta.

340-356 Junius Street, located in Brownsville A rare mixed-use investment opportunity in a thriving Brooklyn neighborhood. Situated on a substantial 15,000 sq. ft. lot, the building offers a total of 23,400 sq. ft. of usable space across two floors. Zoned M1-1, the property allows for a variety of industrial, commercial, and community facility uses. Dollar Tree, a national credit tenant, occupies a portion of the building under a 15-year lease at $27,000/month. Dollar Tree pays its own utilities and contributes no real estate taxes as part of their lease structure. Unit 1 (2,500 Sqft) leased as a church $3,500/month (no lease) and unit 2 (4,000 Sqft) is leased as a school $6,000/m (no lease). Also 2 available units offer tenant potential $5,000/m each. All spaces have separate meters. Potential Gross Income: $558,000; Potential Net Income: $458,000; Expenses: approximately $100,000 (tax, repairs, water & utilities). Current property taxes are $66,714.20 with 12 years remaining on a tax abatement. The property is conveniently located near the 1, 2, and 3 train stations, with parking available in multiple spots next to the property and a supermarket directly across the street.