$4,499,000 - 2187 Bergen Street, Brooklyn, NY 11233｜MLS# 953529

Property Description « Croatian »

Dobrodošli u izuzetnu priliku za razvoj u jednom od najdinamičnijih i najbrže rastućih stambenih koridora Brooklyna. 2183 i 2187 Bergen Street, Brooklyn, NY 11233 predstavljaju rijetku priliku za stjecanje dva susjedna parcele ukupne površine približno 7,295 kvadratnih stopa, idealno smještena u srcu Bedford-Stuyvesanta, graničeći sa Crown Heights i Ocean Hill. Ova prva skupina pruža privlačnu podlogu za developere i graditelje koji žele iskoristiti snažnu potražnju za stanovanjem u području s visokim rastom. Parcela ima približne dimenzije od 25 ft x 101.08 ft i 40 ft x 107.17 ft, pružajući odličnu fronte i dubinu za učinkovito dizajniranje zgrade. Nekretnina se nalazi unutar R7A / R6 / C2-4 regulacijske zone, što omogućuje širok spektar mogućnosti stambenog i mješovitog razvoja.

Prikaz regulacije i razvoja:
* Da li je program stambenog zbrinjavanja prihvatljiv? MIH i UAP stambeni program, stambeni razvoj u R7A zoni može postići maksimalni FAR do 5.01, pod uvjetom da se ispune zahtjevi programa.
* Značajna površina za gradnju? S dozvoljenim povećanjem FAR-a, lokacija nudi do približno 36,000 kvadratnih stopa građevinskog prostora, što predstavlja značajnu prednost za dobro osmišljen stambeni ili mješoviti projekt.
* Fleksibilni scenariji razvoja & potencijalne upotrebe uključuju:
* Višenamjenska stambena zgrada
* Mješoviti razvoj s komercijalnim prizemljem i stambenim prostorom iznad
* Upotreba zajedničkih objekata
* Kombinacija navedenog, podložno regulaciji i odobrenjima.
Strateška lokacija: Smještena u susjedstvu koje aktivno potiče promišljen razvoj, ova nekretnina koristi značajnu infrastrukturu zajednice, povećanu potražnju za kvalitetnim stanovanjem i izvrsnu blizinu prijevoza, maloprodaje i sadržaja u susjedstvu. R7A regulacija promiče kontekstualne, visoko kvalitetne stambene zgrade koje se besprijekorno integriraju u okolni gradski pejzaž, podržavajući dugoročni rast naselja. Ovo je rijetka prilika za razvoj značajnog stambenog projekta u jednom od najtraženijih i najprilika bogatih regulacijskih okruga Brooklyna.

Nijedna ponuda se neće smatrati prihvaćenom dok svi članovi ne potpišu ugovore o prodaji. Sve informacije, uključujući, ali ne ograničavajući se na veličinu parcele, regulaciju, poreze i razvojni potencijal, smatraju se pouzdanim, ali nisu garantirane i trebaju se neovisno provjeriti.

MLS#‎	953529
Godina izgradnje	1921
Porezi (godišnje)	$21,945
Vrsta goriva	Prirodni plin
Autobus	1 minuta: B12
	4 minuta: B60
	5 minuta: B14
	6 minuta: B25
	7 minuta: B20, B7, B83
	8 minuta: Q24, Q56
Metro	5 minuta: L
	7 minuta: A, C
	8 minuta: J, Z
Vlak	0.3 milja: "East New York"
	2.1 milja: "Nostrand Avenue"

Hipotekarni kalkulator mjesečno
Cijena kuće
Iznos zajma (mjesečno)
Učešće	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Kamatna stopa	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Trajanje zajma	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Charles Rutenberg Realty Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.