1341 Fulton Street je potpuno zauzeta kutna zgrada mješovite namjene na jednoj od najprometnijih komercijalnih koridora Brooklyna, ponuđena s jakim postojećim novčanim tokom i značajnim neiskorištenim pravima na zrak.

Komercijalni prostor je kutna prodavnica u prizemlju koja se proteže na 1.000 SF uz dodatnih 1.000 SF podruma - trenutno zauzeta od strane etabliranog poslovanja s više od desetljeća neprekidnog rada na ovoj lokaciji. Komercijalni najam ima godišnje povećanje stanarine od 3 posto. Tri stambena stana zauzimaju gornje katove: duplex s jednom spavaćom sobom, juniorska jednosobna i studio. Stanari plaćaju vlastito grijanje, održavajući operativne troškove niskima i NOI snažnim.

Bruto godišnji prihod od 162.820 USD podržava neto operativni prihod od približno 148.726 USD nakon poreza na imovinu, osiguranja, vode, kanalizacije i naknada za BID. Nekretnina se samostalno upravlja bez trenutnog praznog prostora.

Zgrada se nalazi na kutu Fulton Streeta i Verona Placea, a koristi prednosti visoke vidljivosti za pješake i vozila u oba smjera. Pristup javnom prijevozu je izvanredan: LIRR je dva ulice dalje; A/C brz vlak na Nostrand Aveniji je na jednoj ulici.

Neiskorišteni FAR pod R7D/C2-4 zoniranjem predstavlja jasan put za proširenje za vlasnika-korisnika ili investitora s dugoročnim planom. Nekretnina je dobro prilagođena za 1031 razmjenu.

Sve informacije smatrane su pouzdanim, ali nisu zajamčene. Potencijalnim kupcima se savjetuje da neovisno provjere sve brojke.

1341 Fulton Street is a fully occupied corner mixed-use building on one of Brooklyn's most bustling commercial corridors, offered with strong in-place cash flow and meaningful unused air rights.

The commercial space is a ground-floor corner storefront spanning 1,000 SF wit h an additional 1,000 SF basement - currently occupied by an established business with over a decade of continuous operation at this location. The commercial lease carries 3 percent annual rent escalations. Three residential apartments occupy the upper floors: a 1-bedroom duplex, a junior one-bedroom, and a studio. Renters pay their own heat, keeping operating costs lean and NOI strong.

Gross annual income of $162,820 supports a net operating income of approximately $148,726 after real estate taxes, insurance, water and sewer, and BID charges. The property is self-managed with no current vacancy.

Located at the corner of Fulton Street and Verona Place, the building benefits from high pedestrian and vehicular visibility in both directions. Transit access is exceptional: The LIRR is two blocks away; the A/C express at Nostrand Avenue is one block .

Unused FAR under R7D/C2-4 zoning presents a clear path to expansion for an owner-user or long-term hold investor. The property is well suited for a 1031 exchange.

All information deemed reliable but not guaranteed. Prospective purchasers are advised to independently verify all figures.