Predstavljamo rijetku investicijsku priliku za stjecanje zgrade od 6,328 SF s 8 jedinica u srcu povijesne četvrti Crown Heights North, jedne od najpoželjnijih i najograničenijih četvrti u Brooklynu. Ova četverokatnica sastoji se od pet (5) jedinica na slobodnom tržištu i tri (3) jedinice pod stabilizacijom najma, što investitorima nudi privlačnu kombinaciju postojećeg novčanog toka i budućeg potencijala dodane vrijednosti. Oznaka Landmark District dodatno povećava dugoročnu privlačnost nekretnine štiteći i očuvajući povijesni šarm područja, trajnu potražnju i dugoročnu vrijednost.

Imovina nudi značajan potencijal rasta, s približno 213,363 USD godišnjeg bruto prihoda, te dokumentiranim pravnim i projektnim najmovima koji zajedno iznose 308,319 USD godišnje, stvarajući privlačnu priliku za dodanu vrijednost. Investitori imaju potencijal ostvariti više od 94,000 USD dodatnog godišnjeg prihoda. Ova razlika pruža priliku za povećanje prihoda za više od 44 posto, što je potaknuto promjenom najma, usklađivanjem/optimizacijom tržišnog najma i oporavkom praznih jedinica.

Po traženoj cijeni, ponuda predstavlja povoljne metrike akvizicije, uključujući:
8,3 posto kapitalizacijsku stopu temeljem projekcijskog NOI-a, 12,2x višekratnik na potencijalni bruto prihod, 399 USD po četvornom metru. Bogata arhitektonskim karakterom, zgrada se može pohvaliti vrlo detaljnom fasadom iz kasnog 19. stoljeća koja sadrži izbočene bay prozore, dekorativne opečne trake, ukrašene nadsvoje (rozetu), ugrađene stupove, ornamentaciju u obliku vijenaca, ukrasne panele i denticuliranu metalnu kornicu. Ovi očuvani arhitektonski elementi poboljšavaju prisutnost nekretnine na ulici, podržavaju privlačnost za najam i doprinose trajnoj vrijednosti povezanoj s vlasništvom unutar označene povijesne četvrti Crown Heights North.

Istaknuti aspekti ulaganja:
Oznaka Crown Heights North Historic District, jedna od najutvrđenijih stambenih enklava u Brooklynu, nekretnina s 8 jedinica; (5) jedinica na slobodnom tržištu; (3) jedinice pod stabilizacijom najma. Povoljni operativni profil s niskim godišnjim porezima na imovinu od približno 14,814 USD. Godišnji bruto prihod: 213,363 USD. Projekcija najmova: 308,319 USD. Značajan potencijal rasta prihoda podržan zakonitim najmovima koji su znatno iznad trenutnog postojećeg prihoda. Trenutni i kratkoročni potencijal rasta prihoda kroz oporavak praznih jedinica i promjenu slobodnom tržišnom jedinicom. Jaka povezanost s prijevozom i pristup maloprodajnim i kulturnim sadržajima u susjedstvu. Četvrt s visokom potražnjom koja je postavljena da profitira od daljnjih ulaganja. Idealna akvizicija za privatne investitore, menadžere imovine i operatere višestambenih objekata koji traže kombinaciju trenutnog prihoda, rasta prihoda i stvaranja dugoročne vrijednosti.

Može li ovo biti investicijska prilika u Crown Heights koju ste čekali? Nazovite odmah da saznate više.

Introducing a rare, multifamily investment opportunity to acquire a 6,328 SF, 8-unit building in the heart of the Crown Heights North Historic District, one of Brooklyn's most desirable and supply-constrained neighborhoods. This four-story building comprises five (5) free-market units and three (3) rent-stabilized units, offering investors a compelling combination of in-place cash flow and future value-add potential. The property's Landmark District designation enhances its long-term appeal by protecting and preserving the area's historic charm, enduring demand, and long-term value.

The asset offers significant upside, with approximately $213,363 in annual gross income, and documented legal and projected rent roll totaling $308,319 annually, creating a compelling value-add opportunity. Investors have the potential to realize more than $94,000 in additional annual revenue. This gap presents an opportunity to increase revenue by more than 44 Percent, driven by lease turnover, market rent alignment/optimization and vacancy recovery.

At the asking price, the offering presents favorable acquisition metrics, including:
8.3 Percent Cap Rate based on Projected NOI 12.2x Multiple on Potential Gross Income $399 Per Square Foot Rich in architectural character, the building benefits from a highly detailed late-19th century facade featuring projecting bay windows, decorative brick banding, ornate pediment (rosette) detailing, engaged columns, festoon ornamentation, fretwork spandrel panels, and a denticulated metal cornice. These preserved architectural elements enhance the property's street presence, support leasing appeal, and contribute to the enduring value associated with ownership within the landmarked Crown Heights North Historic District.

Investment Highlights:
Landmarked Crown Heights North Historic District, one of Brooklyn's most established residential enclaves 8-unit multifamily asset; (5) free-market; (3) rent-stabilized Favorable operating profile with low annual property taxes of approximately $14,814 Annual Gross Income: $213,363 Projected Rent Roll: $308,319 Significant revenue growth potential supported by legal rents materially above current in-place income Immediate and near-term income growth potential through vacancy recovery and free-market unit turnover Strong transportation connectivity and access to neighborhood retail and cultural amenities High-demand neighborhood positioned to benefit from continued investment Ideal acquisition for private investors, asset managers, and multifamily operators seeking a combination of current yield, income growth, and long-term value creation
Could this be the Crown Heights investment opportunity you've been waiting for? Call now to learn more.