1448 Pacific Street osmerokatna? Wait eight-unit, four-story = zgrada s osam (8) stambenih jedinica na četiri kata, površine približno 6.328 četvornih stopa (SF), smještena u povijesnoj četvrti Crown Heights North u Brooklynu, zaštićenoj statusom znamenitosti, a sada je ponuđena po sniženoj cijeni od 2.449.000 USD.

Pročelje iz kasnog 19. stoljeća krase izbočeni erkerni prozori, dekorativna opeka, raskošni ukrasni detalji u obliku rozeta i nazubljeni metalni vijenac, očuvani zahvaljujući zaštiti koju pruža status povijesne znamenitosti četvrti.

Zgrada ima pet (5) stanova s tržišnim najamninama i tri (3) stana s reguliranim najamninama. Većina projiciranog potencijala rasta proizlazi iz stanova s tržišnim najamninama, koji se trenutačno iznajmljuju za iznose između 2.300 i 3.045 USD mjesečno, a pri tržišnom iznajmljivanju očekuje se najamnina od 4.000 USD.

**Investicijski pokazatelji**

Tražena cijena: 2.449.000 USD
Cijena po četvornoj stopi: 387 USD
Struktura jedinica: (8) jedinica: (5) s tržišnim najamninama, (3) s reguliranim najamninama
Popunjenost: 7 od 8 jedinica je zauzeto; jedinica 1L s reguliranom najamninom je prazna
Trenutačni pregled najamnina: 213.363 USD godišnje (uključuje zakonsku najamninu za praznu jedinicu 1L)
Operativni troškovi: 65.990 USD (lipanj 2025. – svibanj 2026.)
Trenutačni NOI: 147.373 USD, odnosno stopa kapitalizacije od 6,0 % na temelju ugovorenih najamnina
Projicirani bruto prihod: 308.319 USD
Projicirani NOI: 242.329 USD, odnosno stopa kapitalizacije od 9,9 % (pod pretpostavkom ostvarenja projiciranih najamnina i nepromijenjenih troškova)
GRM: 11,5x trenutačno, 7,9x projicirano
Projicirani potencijal rasta najamnina: 94.956 USD godišnje (82.500 USD od stanova s tržišnim najamninama; 12.456 USD od stanova s reguliranim najamninama, ostvarivo samo u mjeri dopuštenoj pravilima o regulaciji najamnina)
Prijevoz: linija C na postajama Kingston–Throop Avenues; linije A/C na postaji Nostrand Avenue

Podaci se temelje na trenutačnom pregledu najamnina i evidenciji troškova vlasnika. Projekcije su procjene; najamnine, popunjenost, zakonske najamnine i budući troškovi podliježu provjeri kupca.

Pregled najamnina, troškovi i informativni memorandum dostupni su na zahtjev.

1448 Pacific Street is an eight (8) -unit, four-story building of approximately 6,328 SF in Brooklyn's landmarked Crown Heights North Historic District, now offered at an improved price of $2,449,000.

The late-19th-century facade features projecting bay windows, decorative brickwork, ornate rosette detailing, and a denticulated metal cornice, preserved by the district's landmark protections.

The building has five (5) free-market and three (3) rent-stabilized apartments. Most of the projected upside comes from the free-market units, which currently rent between $2,300 and $3,045 per month and are projected at $4,000 at market-rate leasing.

Investment Highlights
Asking price: $2,449,000 Price per square foot: $387 Unit mix: (8) units: (5) free-market, (3) rent-stabilized Occupancy: 7 of 8 units occupied; rent-stabilized unit 1L is vacant Current rent roll: $213,363 per year (includes legal rent for vacant unit 1L) Operating expenses: $65,990 (June 2025-May 2026) Current NOI: $147,373, a 6.0% cap rate on scheduled rents Projected gross income: $308,319 Projected NOI: $242,329, a 9.9% cap rate (assumes projected rents are achieved and expenses stay flat) GRM: 11.5x current, 7.9x projected Projected rent upside: $94,956 per year ($82,500 from free-market units; $12,456 from rent-stabilized units, realizable only as permitted under rent stabilization rules) Transportation: C at Kingston-Throop Avenues; A/C at Nostrand Avenue Figures are based on the owner's current rent roll and expense records. Projections are estimates; rents, occupancy, legal rents, and future expenses are subject to buyer verification.

Rent roll, expenses, and Offering Memorandum available on request.