Dobro došli na adresu 425 Putnam Avenue, u legalno registriranu kuću od smeđeg pješčenjaka za dvije obitelji, široku 19 stopa, smještenu u jednom od najljepših, drvoredima obrubljenih blokova četvrti Bedford-Stuyvesant. Prostirući se na približno 3.615 četvornih stopa kroz četiri etaže – uz podrum od 745 četvornih stopa sa stropovima visokima 7 stopa – ovo je vrsta nekretnine koja privlači kupce koji razumiju što izvorna brooklynska arhitektura doista znači i koliko košta pronaći je očuvanu u izvornom stanju.

Od trenutka kada stignete, kuća pokazuje svoju povijesnu vrijednost. Izvorna ulazna vrata, prekrasno očuvana, vode u monumentalno unutarnje stubište koje predstavlja središnji element kuće i svjedoči o majstorstvu svojega vremena. Kroz cijelu nekretninu u više se prostorija nalaze kamini od izložene opeke – ne kao naknadno dodani ukrasni elementi, već kao izvorne arhitektonske značajke koje svakom prostoru daju toplinu i karakter kakve je jednostavno nemoguće replicirati. Proporcije prostorija, visina stropova i kvaliteta izvornih detalja čvrsto ovu kuću svrstavaju među najautentičnije brownstone nekretnine koje su danas dostupne u susjedstvu.

Prirodno svjetlo ovdje je prava prednost. Kuća tijekom cijeloga dana dobiva iznimnu količinu prirodne svjetlosti, dodatno pojačane krovnim prozorima koji sunce dovode duboko u unutrašnjost. U kombinaciji s otvorenom južnom orijentacijom, tipičnom za blokove sjeverno od Putnam Avenue, rezultat je dom koji djeluje prozračno i živahno u svakom trenutku dana.

Dobro opremljena kuhinja spremna je za useljenje, a privatno stražnje dvorište – velikodušnih dimenzija i potpuno ograđeno – nudi onu vrstu vanjskog prostora za život koju kupci u Brooklynu dosljedno traže i za koju su spremni platiti više. Ispod razine tla nalazi se cijela podrumska etaža s cementnim podovima, koja pruža znatnu dodatnu kvadraturu za spremište, tehničke instalacije ili buduće uređenje.

Konfiguracija za dvije obitelji nudi neposrednu fleksibilnost: živite u jednoj stambenoj jedinici, a drugu iznajmljujte ili zadržite nekretninu kao imovinu koja u cijelosti ostvaruje prihod, na jednom od najjačih tržišta najma u Brooklynu. U svakom slučaju, troškovi održavanja su prihvatljivi, a potražnja stabilna. Trenutačno se koristi kao obiteljska kuća s više kuhinja, a nekretnina će biti predana prazna.

Za kupce usmjerene na dugoročnu vrijednost, neiskorištena građevinska prava pričaju vrlo uvjerljivu priču. Uz trenutačni FAR od 2,32 u odnosu na stambeni maksimum od 3,0, postoji približno 1.059 četvornih stopa neiskorištene građevinske površine – značajna razvojna prilika, podložna odobrenju DOB-a, koja nudi dodatni potencijal rasta kakav većina usporedivih nekretnina u ovom bloku jednostavno ne može ponuditi. Nekretnina također nudi približno 1.590 četvornih stopa vanjskog prostora, uključujući postojeći krov.

Smještena na praktičnoj udaljenosti od linija A i C na stanici Nostrand Avenue te okružena restoranima, kafićima i kulturnim ustanovama koje su Bedford-Stuyvesant učinile jednom od najtraženijih adresa u Brooklynu, nekretnina na adresi 425 Putnam Avenue predstavlja rijetko sjedinjenje izvornog karaktera, funkcionalnog potencijala za ostvarivanje prihoda i stvarnog budućeg razvojnog potencijala.

Legalno registrirana kuća za dvije obitelji
Širina 19 stopa
3.615 četvornih stopa
Cijeli podrum
Privatno stražnje dvorište
Krovni prozori
Kamini od izložene opeke
Izvorno stubište i ulazna vrata
Preostalih 1.059 četvornih stopa građevinske površine
Zoniranje R6B

Welcome to 425 Putnam Avenue, a 19-foot-wide legal two-family brownstone set on one of Bedford-Stuyvesant's most beautiful tree-lined blocks. Spanning approximately 3,615 square feet across four levels - plus a 745 square foot cellar with 7 foot ceilings - this is the kind of property that draws buyers who understand what original Brooklyn architecture actually means, and what it costs to find it intact.

From the moment you arrive, the home announces its pedigree. The original entry door, beautifully preserved, opens into a grand interior staircase that anchors the home and speaks to the craftsmanship of its era. Throughout the property, exposed brick fireplaces appear in multiple rooms - not as decorative afterthoughts, but as original architectural features that give each space a warmth and character that simply cannot be replicated. The scale of the rooms, the ceiling heights, and the quality of the original details place this firmly among the most authentic brownstones available in the neighborhood today.

Light is a genuine asset here. The home receives exceptional natural light throughout the day, further enhanced by skylights that draw the sun deep into the interior. Paired with the open southern exposure typical of Putnam Avenue's north-facing blocks, the result is a home that feels airy and alive at every hour.

The well-appointed kitchen is move-in ready, and the private backyard - generous in scale and fully enclosed - offers the kind of outdoor living space that Brooklyn buyers consistently prioritize and pay a premium for. Below grade, the full cellar level with cement floors provides substantial additional square footage for storage, mechanicals, or future buildout.

The two-family configuration offers immediate flexibility: live in one unit and lease the other, or hold the property as a fully income-producing asset in one of Brooklyn's strongest rental markets. Either way, the carrying costs are manageable and the demand is consistent. Currently utilized as a single family home with multiple kitchens, the property will be delivered vacant.

For buyers with an eye on long-term value, the air rights tell a compelling story. With a current FAR of 2.32 against a residential maximum of 3.0, there are approximately 1,059 square feet of unused, buildable area - a meaningful development opportunity, subject to DOB approval, that adds a dimension of upside that most comparable properties on this block simply cannot offer.The property also offers approximately 1590 square feet of outdoor space, including the existing roof.

Conveniently located near the A and C trains at Nostrand Avenue, and surrounded by the restaurants, cafés, and cultural institutions that have made Bed-Stuy one of Brooklyn's most sought-after addresses, 425 Putnam Avenue represents a rare convergence of original character, functional income potential, and genuine future upside.

Legal 2-family 19' wide 3,615 sq ft Full cellar Private backyard Skylights Exposed brick fireplaces Original staircase & entry door 1,059 sq ft remaining buildable R6B zoning