Rijetka prilika za kupnju peterokatne gradske kuće s prihodima na prestižnoj lokaciji u četvrti Bed-Stuy

Dobro došli na adresu 256 Jefferson Avenue, rijetku priliku za kupnju potpuno obnovljene peterokatne brownstone gradske kuće širine 20 stopa, s pet stambenih jedinica i gotovo 5.200 četvornih stopa površine, smještene u jednom od najljepših, zelenilom okruženih BLOKOVA u samom srcu cijenjene povijesne četvrti Bedford u Bedford-Stuyvesantu. Spajajući veličanstvenu arhitekturu s kraja 19. stoljeća sa znatnim potencijalom prihoda, nekretnina nudi sve rjeđu kombinaciju povijesnog karaktera, moderne infrastrukture i investicijske uspješnosti.

Nekretnina je uređena kao pet rezidencija po tržišnim cijenama – po jedan stan na svakoj etaži – s predviđenim ukupnim mjesečnim prihodom od najma od približno 21.000 USD, odnosno 252.000 USD godišnje. Predviđeni neto operativni prihod iznosi približno 225.500 USD, uz kapitalizacijsku stopu od 5,0 %.

Zgrada je prošla sveobuhvatnu obnovu koja je uključivala nove vodovodne i električne instalacije te vrhunski Mitsubishi višezonski HVAC sustav s dizalicama topline, uz očuvanje njezina prepoznatljivog povijesnog karaktera. Izvorni detalji uključuju ukrasne kaminske obloge i pločice, džepna vrata, stropne vijence i prekrasne vitraje iz 19. stoljeća, dok je raskošno ukrašeno pročelje u povijesnom stilu pomno obnovljeno.

Svaka je rezidencija pažljivo opremljena kvalitetnim uređajima renomiranih proizvođača, uključujući Bosch, GE, Whirlpool, Frigidaire i LG, kao i vlastitim perilicama i sušilicama rublja. Individualno regulirano grijanje i hlađenje, sjenila za prozore izrađena po mjeri te priprema za Fios internet u cijeloj zgradi dodatno povećavaju privlačnost nekretnine današnjim najmoprimcima.

Privatni vanjski prostori uključuju obnovljeni vrt s popločenjem od plavog kamena i ogradom od cedrovine te privatnu terasu na trećem katu s pogledom na panoramu grada. Dodatne značajke uključuju prostrani podrum površine 1.200 četvornih stopa s potencijalom za buduće uređenje i stvaranje dodatnog korisnog prostora za pohranu.

Smještena uz slikovitu Jefferson Avenue u povijesnoj četvrti Bedford, nekretnina na adresi 256 Jefferson okružena je nekima od najljepših blokova četvrti Bed-Stuy, povijesnom arhitekturom, lokalnim restoranima, barovima, kafićima i brojnim sadržajima. Postaje podzemne željeznice A i C na aveniji Nostrand udaljene su samo pet minuta hoda, što omogućuje dolazak od ulaznih vrata do donjeg Manhattana za približno 20 minuta.

S pet punih katova, pet rezidencija po tržišnim cijenama, predviđenim godišnjim prihodom od najma od približno 252.000 USD i predviđenom kapitalizacijskom stopom od 5,0 %, 256 Jefferson Avenue nudi rijetku kombinaciju arhitektonske vrijednosti, useljivosti bez dodatnih ulaganja i privlačnog potencijala prihoda u samom srcu povijesnog Brooklyna. Za popis najamnina i troškova obratite nam se s upitom.

A Rare Five-Story Income Producing Townhouse Opportunity in Prime Bed-Stuy

Welcome to 256 Jefferson Avenue, a rare opportunity to acquire a fully renovated five-story, five-unit 20 foot wide brownstone townhouse measuring almost 5,200 SF on one of the most bucolic PRIME blocks in the heart of Bedford-Stuyvesant's coveted Bedford Historic District. Combining grand late-19th-century architecture with substantial income potential, the property offers an increasingly uncommon blend of historic character, modern infrastructure and investment performance.

Configured as five market-rate residences-one apartment per floor-the property has a projected combined rent roll of approximately $21,000 per month / $252,000 annually, generating a projected NOI of approximately $225,500 and a 5.0% CAP rate.

The building has undergone a comprehensive renovation including new plumbing and electrical systems and a premium Mitsubishi multi-zone heat-pump HVAC system, all while preserving its distinctive historic character. Original details include decorative fireplace mantels and tilework, pocket doors, crown moldings and beautiful 19th-century stained-glass windows, while the building's ornate period facade has been meticulously restored.

Each residence is thoughtfully appointed with quality appliances from brands including Bosch, GE, Whirlpool, Frigidaire and LG, along with the convenience of in-unit washers and dryers. Individually controlled heating and cooling, custom window shades and Fios readiness throughout further enhance the property's appeal to today's renters.

Private outdoor spaces include a renovated garden with bluestone pavers and cedar fencing and a third-floor private deck with skyline views. Additional features include generously sized 1,200 SF cellar with future finishing potential to create additional usable storage space.

Set along picturesque Jefferson Avenue within the Bedford Historic District, 256 Jefferson is surrounded by some of Bed-Stuy's most beautiful blocks, historic architecture, neighborhood restaurants, bars, cafés and amenities, with convenient access to the A and C trains at Nostrand Avenue a short 5 minute stroll away that gets you from your front door to lower Manhattan in approximately 20 minutes.

With five full stories, five market-rate residences, approximately $252,000 in projected annual rental income and a projected 5.0% CAP rate, 256 Jefferson Avenue offers a rare combination of architectural pedigree, turnkey condition and compelling income potential in the heart of historic Brooklyn. Please inquire for Rent Roll and Expenses.